Das Weber-Gesetz: Das Aus für Schweizer Zweitwohnungen

Die Schweiz, ein idyllisches Land mit Seen, Bergen, Bächen und Schnee, ist ein Traumziel für Menschen aus aller Welt. Charmante, hochgelegene Dörfer, ausgedehnte Skigebiete, eine stabile Währung und ein einfacher internationaler Zugang machen die Schweiz auch für Käufer von Zweitwohnungen zu einem großartigen Ort.

Der Zweitwohnungsboom geht nun aber zu Ende, da keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden.
 

Das Webersche Gesetz

Im März 2012 stimmte die Schweizer Bevölkerung in einer Volksabstimmung über eine Volksinitiative ab, die den Bau neuer Zweitwohnungen in Gemeinden mit einem Ferienwohnungsanteil von mehr als 20 % einschränken sollte. Die von der Franz-Weber-Stiftung und Helvetia Nostra eingebrachte Lex Weber (oder Weber-Gesetz) droht, den Bau von Zweitwohnungen in Schweizer Skigebieten zu beenden.

Die Initiative trat am 1. Januar 2013 in Kraft und hatte keinerlei Auswirkungen - es wurden keine neuen Baugenehmigungen erteilt, da fast alle Skigebiete die 20%-Grenze bereits überschritten hatten.

Als zusätzlicher Tritt in den Hintern für Bauherren wurden 2013 fast 2'000 Baubewilligungen, die zwischen März 2012, als das Referendum zustande kam, und dem 1. Januar 2013, als die Initiative in Kraft trat, erteilt wurden und die zuvor als gültig galten, rückwirkend gesperrt.
 

2017: Letzte Chance Saloon

Da diese Gesetze mehrere Jahre alt sind, fragen Sie sich vielleicht, warum wir uns gezwungen sahen, diesen Artikel jetzt zu schreiben. Der ganz einfache Grund ist, dass diese alten Baugenehmigungen auslaufen und dies wirklich die letzte Chance ist, eine neu gebaute Zweitwohnung in der Schweiz zu kaufen.

Baubewilligungen in der Schweiz sind 3 Jahre gültig, mit der Möglichkeit, sie um weitere 2 Jahre zu verlängern. Daher erreichen wir im März 2017, also 5 Jahre nach dem Referendum, den kritischen Punkt. Die Bauherren müssen jetzt mit dem Bau beginnen oder riskieren, ihre Genehmigung zu verlieren, und viele unserer Kunden scheinen dies zu erkennen.

Die Neubauprojekte, die wir jetzt zur Verfügung haben, werden die letzte Gelegenheit sein, eine Immobilie mit Zweitwohnsitzstatus zu kaufen, was vielleicht erklärt, warum wir in dieser Saison in der Schweiz mehr Interesse und mehr Verkäufe hatten als irgendwo sonst.

Es wird auch in Zukunft möglich sein, eine neue Immobilie in der Schweiz zu kaufen, aber nur in größeren Projekten, die über hotelähnliche Einrichtungen verfügen, und Sie werden verpflichtet sein, Ihre Immobilie zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen. Wenn Sie also ein einfaches Zweitwohnsitzobjekt ohne Mietverpflichtung kaufen möchten, müssen Sie sich beeilen, denn dies ist die letzte Gelegenheit, ein Chalet nach Plan zu kaufen oder auf Bestellung bauen zu lassen.

Außerdem besagt das einfache Gesetz von Angebot und Nachfrage, dass die Preise für diese Immobilien mit der Zeit steigen werden, da keine neuen Baugenehmigungen für Zweitwohnungen erteilt werden.
 

6 der Besten:

Man könnte meinen, dass die besten Grundstücke bei der Gesetzesänderung bereits vergeben waren, aber glücklicherweise haben sich in den letzten Monaten einige Bauträger durchgeschlichen und mit dem Bau begonnen, um ihre Baugenehmigungen zu erhalten. Hier sind die besten neuen Entwicklungen, von denen wir denken, dass sie es wirklich wert sind, in Betracht gezogen zu werden:
 

1. Flocons de Neige, Grimentz

Dies ist die jüngste Neuentwicklung, die wir vermarkten, und vielleicht auch eine der letzten.

Das Interesse an Grimentz hat in den letzten Monaten stark zugenommen, was vor allem an den ausgedehnten, schneesicheren Pisten liegt. Der Ort selbst ist der Inbegriff eines traditionellen Schweizer Dorfes, das an jeder Ecke Charme versprüht.

Die Kunden haben oft die gleichen Wünsche: 2 Stunden von Genf entfernt, schneesicher und Ski-in-Ski-out. Flocons de Neige erfüllt all diese Kriterien und ist damit unserer Meinung nach die beste Neubauimmobilie, die es derzeit in den Alpen gibt.

Das im Stil des Ortes errichtete Hotel liegt im Zentrum des hübschen Dorfes und verfügt über ein eigenes Spa- und Wellnesscenter - ein echter Gewinn.
 

2. Pied des Pistes, Les Collons

Manche Kunden träumen von einem freistehenden Chalet, auf dessen Terrasse sie nach dem Skifahren ein Glas Wein trinken und die herrliche Aussicht genießen können, aber wenn schon Neubauwohnungen rar werden, dann sind Neubau-Chalets noch schwieriger zu finden.

In der Siedlung Pied des Pistes gibt es noch einige Grundstücke, auf denen Sie Ihr eigenes Traumchalet nach Maß bauen lassen können. Der Bauträger ist gerne bereit, sowohl das Design als auch die Materialien Ihren Wünschen und Anforderungen anzupassen, um Ihr ganz persönliches Refugium zu schaffen.

Und noch besser: Es ist viel erschwinglicher, als Sie vielleicht denken. Wir können uns nicht vorstellen, wo Sie ein freistehendes Chalet mit Zugang zu so vielen Pisten zu diesem Preis kaufen können. Für rund 1 Mio. CHF können Sie ein neues Chalet mit 3 oder 4 Schlafzimmern kaufen, das direkten Zugang zu 400 km Pisten im riesigen Skigebiet von Verbier bietet.
 

3. Les Mayens, Veysonnaz

Ein weiteres Zweitwohnungsprojekt, das alle Kriterien erfüllt. Les Mayens liegt oberhalb des Familienresorts Veysonnaz, direkt an den Pisten, die auch nach Verbier führen.

Mayens hat auch ein paar Trümpfe im Ärmel. Die Nord-West-Ausrichtung sorgt für warme, sonnige Nachmittage und die Aussicht auf das Rhonetal ist einfach spektakulär.

Der Flughafen Sion ist nur 20 Minuten von Veysonnaz entfernt. Sie können also von Heathrow abfliegen und sind innerhalb von 2 Stunden in Ihrer Wohnung - der schnellste Transfer in den Alpen. In der nächsten Skisaison wird der Service erweitert und es werden neue Flüge von sechs britischen Flughäfen angeboten.
 

4. Chalet Juno, Verbier

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besten sind, was die Alpen zu bieten haben, dann haben wir es.

Das Chalet Juno ist die letzte Chance für Ausländer, ein brandneues Chalet in Verbier mit Zweitwohnsitz-Status zu kaufen. Dieses hochwertige Chalet verfügt sogar über einen eigenen privaten Wellnessbereich mit einem Hallenbad. Solcher Luxus ist nicht billig, aber wenn Sie das Budget haben und Perfektion wünschen, wird dieses Chalet nach den Anforderungen und dem Geschmack des Käufers fertiggestellt.
 

5. Chalet Wald, Saas Fee

Wenn Ihr Budget nicht bis Verbier reicht, können Sie dieses letzte neu gebaute Chalet im hübschen Gletscherort Saas Fee zu einem Bruchteil des Preises erwerben. Saas Fee ist ein weiterer Ort, der in dieser Saison viel Interesse auf sich gezogen hat. Ein neuer Lift wurde eröffnet und es gibt Pläne, weitere zu bauen. Das Skigebiet ist schneesicher und bietet sogar Sommerski auf den Gletschern. Alle internationalen Teams trainieren dort - auch die Österreicher!  

Saas Fee ist auch nur eine Stunde von Zermatt entfernt, das meiner Meinung nach der beste Skiort der Welt ist. Ausländer dürfen in Zermatt nicht kaufen, aber von Saas Fee aus können Sie den ganzen Tag in diesem spektakulären Ort verbringen und am Abend wieder nach Hause fahren. Das Chalet Wald wird von einem lokalen Architekten gebaut und wird sowohl ein brandneues Chalet als auch eine traditionelle Alpenscheune enthalten.
 

6. Les Chardons, Crans Montana

Crans Montana ist ein weiterer Ferienort, in den derzeit sehr viel investiert wird. Wenn ich einen Zweitwohnsitz kaufen wollte, in dem ich sowohl im Winter als auch im Sommer für einige Monate leben würde, würde ich meine Suche in Crans Montana beginnen. Dieser sonnige Ferienort verfügt über einige gehobene Geschäfte, einen atemberaubenden Golfplatz, auf dem jedes Jahr die European Masters stattfinden, ein Reitsportzentrum und im Sommer sogar einen Strand.

Les Chardons ist eines unserer meistverkauften Objekte in Crans, da es sich um ein Skigebiet handelt, in das man mit den Skiern hinein- und hinausfahren kann und das nur fünf Minuten zu Fuß vom Zentrum des Ortes entfernt ist, um morgens seine Croissants zu kaufen. Nur eine der verbleibenden Wohnungen hat den Status eines Zweitwohnsitzes und ist für Ausländer verfügbar und wir erwarten, dass sie vor dem Ende der Skisaison verkauft wird.

Dies unterstreicht die Tatsache, dass das Angebot an Zweitwohnungen für Ausländer in der Schweiz abnimmt und verdeutlicht die Probleme, die Weber schafft.
 

Im Moment gibt es also noch genügend neue Immobilien, um die Mehrheit der Käufer und Investoren zufrieden zu stellen. Wenn jedoch die Zeit vergeht und Weber seinen Griff verschärft, werden solche Gelegenheiten fast unmöglich zu finden sein, da keine neuen Immobilien mit Zweitwohnsitzstatus gebaut werden.