7 Top-Tipps für den Kauf einer Immobilie in den Alpen

Mit über 50 Jahren gemeinsamer Erfahrung im Verkauf von Immobilien in den Alpen hat unser Team alles gesehen. Das Gute, das Schlechte und das Hässliche.

Wir haben Kunden erlebt, die ihr Traumhaus in den Alpen in einem Ort gekauft haben, den sie nie in Betracht gezogen hatten. Wir haben Käufer erlebt, die ihre Immobilie und ihr neues Leben so sehr genossen haben, dass sie Freunde und Familienmitglieder überredeten, nebenan oder in der Nähe zu kaufen.
 
Wir haben auch schon erlebt, dass sich Käufer aufgrund von unbegründeten Gerüchten über die lokalen Immobilienpreise von einem Kauf losgesagt haben. Wir haben Kaufinteressenten erlebt, die ihr Ziel, Eigentum in den Alpen zu erwerben, nicht verwirklichen wollen, weil sie keine Kompromisse bei ihrer überwältigenden Wunschliste eingehen können. Wir haben Kunden erlebt, die sich weigern, die Tatsache zu akzeptieren, dass sie aufgrund lokaler Beschränkungen nicht kaufen können, was sie wollen.
 
Ihre Herangehensweise ist der Schlüssel zum Erfolg bei Ihrer Suche nach einer Immobilie in den Alpen. Aus diesem Grund haben wir unsere besten Tipps für die Immobiliensuche in den Alpen zusammengestellt. Hier sind unsere 7 besten Tipps:
 

1. Verstehen Sie die Regeln  

Ausländer können in Zermatt nicht kaufen und in Grindelwald nicht für weniger als 750.000 CHF eine Immobilie erwerben.
 
Dies sind feste Regeln. Es gibt keine Ausnahmen. Doch wie eine rote Fahne für einen Stier scheinen einige Kunden darauf zu bestehen, sie zu ignorieren. Andere sind sich dessen einfach nicht bewusst. Unser wichtigster Ratschlag lautet daher, sich mit den Regeln in Ihrem Schwerpunktbereich vertraut zu machen, damit Sie in einer guten Position sind, um Ihre Immobiliensuche zu starten.
 
Wir haben eine Einkaufsführer ist voll von Details über Regeln und Beschränkungen in den Alpen, also schauen Sie nach und machen Sie sich damit vertraut.
 

2. Realistisches Budget  

Ein weiterer kniffliger Punkt ist die Diskrepanz zwischen Budget und Erwartung.
 
Mit einem Budget von 5 Mio. CHF könnten Sie sich sicher sein, ein Ski in, Ski out Chalet in der Nähe des Medran in Verbier zu bekommen. Leider ist dies eines der teuersten Skigebiete der Welt, Ski in, Ski out Chalets in zentraler Lage neigen dazu, um 10m CHF beginnen.
 
Wenn man es sich leisten kann, in einem bestimmten Ferienort Urlaub zu machen, bedeutet das leider nicht, dass man auch die Möglichkeit hat, dort eine Immobilie zu kaufen. Aber keine Sorge, gerade in der Schweiz gibt es einige großartige, weniger bekannte Urlaubsorte, die im Aufwind sind und in denen Immobilien erschwinglicher sind. Es ist durchaus möglich, dass Sie den Lebensstil in Orten wie Saas Fee, Grimentz und Andermatt dem teuren, glitzernden Lebensstil von Verbier oder dem gehobenen Glamour von Crans-Montana vorziehen.
 

3. Realistischer Wunschzettel  

Der Schlüssel, um eine Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt und Ihren Budgetvorstellungen entspricht, ist eine kurze, aussagekräftige Wunschliste.
 
Setzen Sie Prioritäten bei ein oder zwei Faktoren, und Sie können sie erfüllen. Wenn Sie Ski in, Ski out wollen, dann ist das ein gutes Ziel. Wenn Sie zwei Jahreszeiten wollen, geht das auch.
 
Aber je mehr Sie Ihre Wunschliste erweitern, desto mehr schließen Sie bestimmte Objekte, Gebiete und Urlaubsorte aus. Daher sollten Sie versuchen, sich auf ein paar wichtige, realistische Faktoren zu konzentrieren.
 
Denken Sie auch daran, dass die Punkte auf Ihrer Wunschliste wahrscheinlich einen Aufschlag auf den Preis bedeuten. Skifahren in, Skifahren aus wird einen Aufschlag bedeuten. Neu gebaute und frisch renovierte Immobilien haben einen höheren Preis. Spa & Wellness, Pools, zentrale Lage, etc.
 

4. Resort vor Eigentum  

Dies ist von entscheidender Bedeutung. Die richtige Immobilie zu finden bedeutet, den richtigen Standort (Land, Ort, Lage) sowie das richtige Chalet oder Apartment zu finden. Lage, Lage, Lage.
 
Gelegentlich erhalten wir Anfragen von Kunden nach einer Immobilie, die "alle Kriterien erfüllt". Der richtige Stil, guter Zugang zu den Pisten, kürzlich renoviert, der richtige Preis, die richtige Anzahl von Schlafzimmern, offener, doppelhoher Wohnraum usw. Aber die Immobilie liegt in einem Ort, in dem sie noch nie waren. Das geht selten gut aus. Die Ferienorte in den Alpen unterscheiden sich enorm in ihrer Atmosphäre, ihrem Aussehen usw. Kein Dorf ist wie das andere. Deshalb ist es wichtig, dass Sie den Ort in Ihre Überlegungen einbeziehen. Wir können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, wo Sie die Art von Immobilie finden können, die Sie suchen, und wie der Stil der verschiedenen Orte ist. Das ist ein wichtiger Teil unserer Arbeit, und wir lieben es, sie zu tun.
 
Das soll nicht heißen, dass Sie Urlaubsorte ausschließen sollten, die Sie nicht kennen oder noch nicht besucht haben. Ganz im Gegenteil. Wir sind der Meinung, dass Sie sich zuerst nach dem richtigen Ort umsehen müssen, bevor Sie etwas anderes tun. Wir haben Mitglieder unseres Teams, die 365 Tage im Jahr in den Alpen sind, und helfen unseren Kunden gerne dabei, den richtigen Ort für sie zu finden und sie mit der Region und dem Markt vertraut zu machen.
 

5. Erweitern Sie Ihren Horizont und ziehen Sie verschiedene Urlaubsorte in Betracht  

Viele Käufer können nicht in ihrem bevorzugten Skigebiet kaufen, sei es aufgrund des Budgets oder aufgrund von Einschränkungen. Manche Kunden entscheiden dann, dass eine Skiimmobilie nichts für sie ist. Das ist verständlich.
 
Aber auch im Jahr 2021 gibt es eine Reihe von Skigebieten, die nicht so bekannt sind, die aber zu den besten Standorten gehören, um eine Immobilie zu besitzen und sich ein Leben in den Alpen aufzubauen. Wir möchten die Käufer daher bitten, nicht aufzugeben, wenn das Penthouse in Verbier oder das Chalet in Zermatt nicht zustande kommt. Es kann sein, dass ein Ski in, Ski out Chalet in Grimentz oder ein neu renoviertes Penthouse in Saas Fee ohnehin besser geeignet wäre.
 
Nebenbei bemerkt, würden wir Ihnen auch empfehlen, Ihren Horizont im Hinblick auf die Aufnahme einer Hypothek zu erweitern. Erstens planen Kunden oft nicht, in den Alpen eine Hypothek aufzunehmen, aber sie sind sehr erschwinglich und erstaunlich einfach zu arrangieren. Zweitens ist es am besten, eine Hypothekenberatung für alpine Immobilien in Anspruch zu nehmen, also kommen Sie am besten mit einer offenen Meinung darüber in die Alpen, wer Ihre Hypothek bereitstellen wird, da viele der großen Banken überraschend schwerfällig sind und nur schwer mit Ski-Immobilien arbeiten können.
 

6. Hängen Sie sich nicht an den Preis pro m2  

Das Thema Nummer eins, das einen Verkauf zum Scheitern bringen kann, ist vielleicht der Preis pro m2. Eine wissenschaftliche Analyse dieser Kennzahl führt zu nichts Gutem. Es gibt eine Reihe von Problemen mit dem Preis pro m2 als Richtschnur für Ihren Immobilienkauf.
 
Erstens spielen zu viele Faktoren eine Rolle. Der Durchschnittspreis pro m2 in einem bestimmten Skigebiet berücksichtigt nicht, ob eine Immobilie mit 3, 4 oder 5 Sternen ausgestattet ist. Er berücksichtigt weder die Lage innerhalb des Skigebiets noch die Lage in Bezug auf die Skipisten. Es wird nicht berücksichtigt, ob eine Immobilie mit einer Mietverpflichtung verbunden ist oder nicht. Auch wird nicht berücksichtigt, ob es sich um eine neu gebaute, frisch renovierte oder eine in die Jahre gekommene, renovierungsbedürftige Immobilie handelt. In einigen Fällen sind die Zahlen nicht einmal spezifisch für Zweitwohnungen oder Immobilien, die Ausländern zur Verfügung stehen.
 
Zweites Problem: Woher nehmen Sie Ihre Zahlen? Sicherlich mag eine große, weltweit tätige Immobilienagentur wie eine vernünftige Autorität zu diesem Thema aussehen, aber verkaufen sie tatsächlich Immobilien in diesen Urlaubsorten? Die Antwort lautet oft: Nein. Wir wurden sowohl von großen Agenturen als auch von großen Publikationen gebeten, Schätzungen für die m2-Preise in Ferienanlagen abzugeben. Man muss sich auch fragen, wem diese Zahlen nützen?
 
Schließlich die Frage der Berechnung von m2. Das ist nicht so einfach, wie Sie vielleicht denken. In Frankreich gibt es ein Gesetz über die Darstellung dieses Maßes, aber in der Schweiz sind verschiedene Berechnungsmethoden im Spiel, wobei bestimmte Bauträger und bestimmte Gebiete ihre eigenen Gepflogenheiten zur Beschreibung der Abmessungen jeder Immobilieneinheit verwenden. Das soll nicht heißen, dass hier etwas faul ist, sondern nur, dass man nicht unbedingt Äpfel mit Äpfeln vergleicht, wenn man diese Statistiken verwendet.
 
Ein wichtiger Rat von uns ist also, sich nicht zu sehr auf diese Zahlen zu versteifen. Sie halten einer Überprüfung nicht stand, und außerdem: Was ist Ihr Ziel, wenn Sie sich auf diese Zahlen konzentrieren? Wollen Sie eine Immobilie zu einem Preis erwerben, der unter dem Durchschnittspreis des Ortes liegt? Dann stellen Sie sich darauf ein, dass die Immobilie von unterdurchschnittlicher Qualität sein wird!
 

7. Glauben Sie nicht alles, was Sie hören 

Ähnlich wie bei der Frage des m2-Preises, der in manchen Fällen nicht viel mehr als ein Gerücht ist, sollten Sie vermeiden, sich von Gerüchten leiten zu lassen.
 
Zum Beispiel Gerüchte über den Verkauf bestimmter Immobilien zu bestimmten Preisen. Solche Geschichten können sehr irreführend sein und einen falschen Eindruck von den Preisen für Immobilien in einem bestimmten Gebiet eines Ferienorts vermitteln.
 
Während des gesamten Jahres 2020 haben uns Kunden gesagt, dass der Markt flach sei und dass Käufer unter diesen Umständen ein Schnäppchen finden könnten. Das war jedoch nicht wirklich die Geschichte des alpinen Immobilienmarktes im Jahr 2020, vor allem nicht in der Schweiz, wo das Problem fast das Gegenteil war. Die Verkäufe waren so stark, da die Stadtbewohner dem Land entfliehen wollten, dass das eigentliche Problem des Marktes darin bestand, dass es in einigen Gebieten nicht genügend Immobilien gab, um die Nachfrage zu decken.
 
 
Beim Kauf einer Skiimmobilie in den Alpen gibt es viel zu beachten. Vor allem während einer weltweiten Pandemie! Wir von Investors in Property haben viel Erfahrung darin, Käufern dabei zu helfen, ihre Hoffnungen auf eine Immobilie in den Bergen zu verwirklichen, und wir sind immer gerne bereit, Kunden in allen Phasen ihrer Suche zu helfen.
 
Wir haben viele zusätzliche Informationen auf unserer Info-Seiten für Einkäufer und Sie können uns bei Fragen jederzeit kontaktieren. Unser Team befindet sich derzeit in den Alpen, so dass die Besichtigungen wie gewohnt stattfinden und wir gerne mit den Kunden ein Zoom oder ein Telefonat führen, um ihr Interesse zu besprechen.