Brexit und der alpine Immobilienmarkt

Nach dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der EU gelten für britische Bürgerinnen und Bürger neue Beschränkungen, und die Zeit, die sie in der EU verbringen können, ist nun begrenzt. Sie können sich in den Ländern des Schengen-Raums nur noch bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum aufhalten. Dies gilt für Österreich und Frankreich, aber auch für die Schweiz, die zwar nicht Mitglied der EU ist, aber dem grenzfreien Schengen-Raum angehört.

Viele Kunden haben sich gefragt, wie sich der Austritt aus der EU auf das Recht britischer Bürger auswirkt, in Frankreich, der Schweiz und Österreich Immobilien zu erwerben.

Unser Geschäftsführer Simon Malster verkauft seit mehr als 35 Jahren Immobilien in den Alpen. Deshalb haben wir ihn gebeten, einen Leitfaden zu erstellen, um die uns häufig gestellten Fragen zu beantworten:

 

Welche Immobilien können britische Bürger nach dem Brexit in Frankreich kaufen?

Frankreich macht keinen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Ausländern aus Drittländern, wenn es um den Erwerb von Immobilien geht.
 
Alle Staatsangehörigen können überall in Frankreich eine Immobilie kaufen, um sie als Zweitwohnsitz zu nutzen. Sie dürfen sogar im Namen eines Unternehmens kaufen.
 
Für Bürger des Vereinigten Königreichs hat sich durch den Brexit nichts geändert - Sie können jede beliebige Immobilie kaufen und sie als Ferienhaus nutzen.
 
Die Steuern könnten sich jedoch geändert haben: EU-Bürger, die nicht in Frankreich wohnen, haben Anspruch auf die Erstattung einer zusätzlichen Sozialabgabe auf ihre Mieteinnahmen und Kapitalertragssteuer. Bürgerinnen und Bürger des Vereinigten Königreichs können jetzt (nach dem Brexit) möglicherweise eine Rückerstattung gemäß den Bedingungen des am 24. Dezember 2020 zwischen der EU und dem Vereinigten Königreich unterzeichneten Handels- und Kooperationsabkommens (TAC) beantragen. Das Abkommen wird derzeit noch geprüft.
 

Welche Immobilien kann ein britischer Staatsbürger nach dem Brexit in Österreich kaufen?

Ab dem 1. Januar 2021 wird ein britischer Staatsbürger nun als "Ausländer" eingestuft und hat den gleichen Status wie jeder andere Nicht-EU-Bürger.
 
Es gibt vier Grundregeln:

• NICHT-EU-Bürger dürfen in Österreich nur Immobilien kaufen, die einen "Zweitwohnsitzstatus" haben.
• NICHT-EU-Bürger dürfen in keinem Bundesland Österreichs eine "Fully Managed"-Immobilie kaufen.
• EU-Bürger können in jedem Bundesland in Österreich eine "voll verwaltete" Immobilie kaufen. Dies sind Immobilien, die für den Eigentümer vermietet werden, wenn sie nicht in Gebrauch sind. In der Regel sind dem Eigentümer fünf Wochen Eigennutzung pro Jahr gestattet.
• EU-Bürger können in Österreich auch Immobilien kaufen, die den Status eines "Zweitwohnsitzes" haben.

Zweitwohnsitz-Immobilien
In den meisten Gebieten Österreichs können nur 15 % der Grundstücke in einem Dorf als Zweitwohnsitz zugelassen werden. Wenn diese Grenze erreicht ist, ist es nicht mehr möglich, neue Zweitwohnungen zu bauen. In vielen der beliebteren Urlaubsorte haben die Einheimischen dafür gestimmt, den Anteil der Zweitwohnungen auf 5 % oder in einigen Orten sogar auf Null zu senken.
 
EU-Bürger, Ausländer und sogar Österreicher befinden sich im gleichen Wettlauf um die wenigen vorhandenen Zweitwohnsitz-Immobilien, die zum Wiederverkauf auf den Markt kommen.

Das Verfahren besteht darin, dass der Käufer über seinen Notar eine Genehmigung für den Kauf der Immobilie beantragen muss, und jeder hat 30 Tage Zeit, Einspruch zu erheben. In den beliebteren Urlaubsorten wie Zell am See werden die Einheimischen ausländischen Käufern und sogar EU-Käufern widersprechen, so dass der Kauf abgelehnt wird.
 
In einigen weniger bekannten Dörfern werden sie wahrscheinlich keine Einwände erheben, so dass Ausländer und EU-Käufer Erfolg haben werden.

Um unseren Kunden zu verdeutlichen, welche Immobilien für NICHT-EU-Bürger (einschließlich britischer Käufer) verfügbar sind und welche nicht, haben wir zwei neue Symbole eingeführt. Siehe unten:

Jede Immobilie in Österreich zeigt nun eines dieser Symbole an. Britische (und andere NICHT-EU-Käufer) sollten auf das Symbol "Verfügbar für alle ausländischen Käufer" achten.

Sie können nach Immobilien suchen, die für Briten (NICHT-EU-Käufer) verfügbar sind, indem Sie "Österreich" in der Suchleiste und dann "Verfügbar für alle ausländischen Käufer" in der erweiterten Suche auswählen.

 
Kauf auf den Namen eines Unternehmens
Wenn ein Ausländer eine EU-Firma besitzt, ist es möglich, im Namen der Firma eine "voll verwaltete" Immobilie in jedem Bundesland in Österreich zu kaufen.

Wie Sie sehen, bedeutet der Brexit für britische Staatsbürger, die in Österreich kaufen wollen, leider eine erhebliche Änderung der Regeln, da ein großer Teil des Marktes nicht mehr in Frage kommt.

Welche Immobilien können britische Bürger nach dem Brexit in der Schweiz kaufen?

Da die Schweiz nicht Mitglied der EU ist, hat sich für britische Bürger nicht viel geändert; sie können nach wie vor jede Immobilie kaufen, die "zum Verkauf an Ausländer zugelassen" ist.
 
Dazu gehören Immobilien in den meisten großen Skigebieten, mit einigen Ausnahmen wie Zermatt (wo eine örtliche Regelung den Kauf nur in der Schweiz ansässigen Personen erlaubt). Die meisten Immobilien haben den Status eines "Zweitwohnsitzes", so dass Sie die Immobilie nach Belieben nutzen können. Einige Neubauten verfügen über einen Vermietungs- und Verwaltungsservice, doch ist dies in der Schweiz selten.
 
Die Schweiz behandelt sowohl Bürger der EU als auch des Vereinigten Königreichs als "Ausländer", und es gibt keine Vorteile für EU-Bürger.
 
Es gibt eine Ausnahme: Inhaber von EU-Pässen haben einen Vorteil, wenn sie in der Schweiz wohnen (mit einer B-Bewilligung), denn dann dürfen sie einen Zweitwohnsitz in Orten wie Zermatt kaufen, die normalerweise für Ausländer tabu sind.

Für britische Staatsangehörige, die vor dem 1. Januar 2021 eine Schweizer Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben, hat sich nichts geändert - sie können weiterhin in Zermatt kaufen. Aber britische Staatsbürger, die jetzt (nach dem Brexit) mit einer B-Bewilligung in der Schweiz ansässig werden, können diese Immobilien nicht mehr kaufen. Sie werden nur noch Zweitwohnungen kaufen können, die für den Verkauf an Ausländer zugelassen sind. Jeder Staatsangehörige, der eine C-Bewilligung hat (normalerweise nach 5 oder 10 Jahren), wird wie ein Schweizer Bürger behandelt. 
 
Jeder der 26 Kantone (Gliedstaaten der Schweizerischen Eidgenossenschaft) hat seine eigene Verfassung, seine eigene Legislative, seine eigene Regierung und seine eigenen Gerichte, so dass es nicht verwunderlich ist, dass jeder Kanton unterschiedliche Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer hat. Diese unterscheiden sich sogar von einer Gemeinde zur anderen innerhalb desselben Kantons.


Die neue Vereinbarung mit der EU ist erst seit zwei Monaten in Kraft, so dass die obige Analyse noch Änderungen unterliegen kann. Wir werden diesen Artikel auf jeden Fall aktualisieren oder zu gegebener Zeit ein weiteres Update zur Verfügung stellen. Wie immer können Sie uns bei Fragen zu den Regeln für alpines Eigentum gerne eine E-Mail schreiben, wir helfen Ihnen gerne weiter.