Alpine Property - 4 Ratschläge, die Ihnen die örtlichen Makler nicht geben werden

Die alpine Immobilienlandschaft ist in vielerlei Hinsicht wie jede andere. Es gibt eine Vielzahl von Agenturen, die auf lokaler und regionaler Ebene tätig sind, es gibt einen starken Wettbewerb zwischen den Agenturen und, wie zu erwarten, konzentrieren sich die Makler auf ihren Bestand und ihr Gebiet, ohne sich allzu viele Gedanken darüber zu machen, was in anderen Gebieten passiert.
 
Skigebiete und Bergdörfer sind jedoch abgelegener und durch dramatische Gipfel und Gletscher voneinander getrennt, so dass die in diesen Gebieten tätigen Immobilienagenturen einen noch stärkeren lokalen Bezug aufweisen. Im Vergleich zu anderen europäischen Urlaubszielen wie den Balearen oder der Algarve ist die Entfernung zwischen den einzelnen Touristen- und Immobilien-Hotspots gefühlt noch größer.
 
Nehmen Sie zum Beispiel Saas Fee und Zermatt. Luftlinie sind diese Orte nur 11 Meilen voneinander entfernt und doch ist die Entfernung zwischen diesen Orten mit dem Auto eine 45-minütige, 24 Meilen lange Fahrt nach Täsch, bevor man den Zug nach Zermatt nimmt.
 
Hinzu kommt, dass sich viele Immobilienagenturen und Ferienunternehmen auf bestimmte Skigebiete konzentrieren, so dass es eine weitere Unterteilung zwischen den verschiedenen Regionen gibt. Hinzu kommen die enormen Unterschiede bei den Preisen, den Beschränkungen und der Verfügbarkeit von Immobilien in all diesen Berggebieten. Alles in allem ist der Immobilienmarkt in den Alpen ein Flickenteppich aus stark lokalisierten Gebieten mit völlig unterschiedlichen Marktbedingungen und Agenturen, die auf den Verkauf und die Vermarktung von Immobilien in den einzelnen Orten spezialisiert sind.
 
In Anbetracht der lokalen Ausrichtung vieler in den Alpen tätiger Agenturen wird es Sie nicht überraschen, dass sie wahrscheinlich nicht allzu lange über die Nachteile des Urlaubsortes für Sie als Käufer sprechen werden. Auch nicht über die wahre Natur des lokalen Marktes.
 
Hier kommt Investors in Property ins Spiel. Mit Partnern in den gesamten Alpen sind wir nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Gebiet in den Alpen gebunden, und unsere Aufgabe ist es, Käufern zu helfen, sowohl einen Ort als auch eine Immobilie zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen. Viele andere Agenturen in der Schweiz und darüber hinaus können das nicht von sich behaupten. Sie sind darauf angewiesen, dass Sie in ihrem Ferienort oder in ihrem spezifischen Teil des Marktes kaufen, und sie werden Ihnen den harten Verkauf anbieten, um Ihren Verkauf über die Linie zu bringen.
 
Das soll nicht heißen, dass der Immobilienmarkt in den Alpen ein komplettes Minenfeld ist. Es gibt einige großartige Makler in den Alpen, mit denen wir zusammenarbeiten und mit denen wir nicht zusammenarbeiten, die ehrlich sind und Ihnen mitteilen, ob eine Immobilie oder ein Ferienort für Sie in Frage kommt. Aber es gibt auch viele, die das nicht tun oder zumindest nicht wollen.

Aus diesem Grund haben wir eine Liste mit den 4 wichtigsten Ratschlägen zusammengestellt, die Ihnen die örtlichen Makler, die sich nur auf einen Ferienort konzentrieren, nicht geben wollen.

1. Dieser Ferienort ist nicht für Sie geeignet

Die Alpen sind eine riesige Region, die sich über zahlreiche Länder, eine Vielzahl verschiedener Skigebiete, mindestens vier Hauptsprachen und ein Heer von einzelnen Dörfern und Skistationen erstreckt. Der Charakter der Skigebiete und die Beschaffenheit des Skigebiets sind von Ort zu Ort in den Alpen sehr unterschiedlich. Einige Skigebiete, wie Flaine, Val Thorens, Les Menuires, La Tania und Les Arcs, sind speziell errichtete Skistationen, während andere historische Bauerndörfer sind. Beispiele sind Megeve, Wengen, Grimentz und Saas Fee. Die eigens errichteten Stationen sind ausschließlich auf den Tourismus ausgerichtet, so dass es dort großartige touristische Einrichtungen gibt, der Zugang zu den Skipisten optimiert ist und sie in der Regel in großer Höhe liegen und daher ziemlich schneesicher sind. Diese sind in Frankreich häufiger anzutreffen und sind oft mit einem der riesigen zusammenhängenden Skigebiete Frankreichs verbunden. Im Gegensatz dazu bieten traditionellere Skidörfer das ganze Jahr über ein Gefühl von Leben und Gemeinschaft und sind daher eher als Sommerreiseziele geeignet. Sie verfügen oft über ein breiteres Angebot an Annehmlichkeiten und mehr Charakter.

Wenn schneesicheres Skifahren und Ski-in/Ski-out-Komfort ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste stehen, dann könnte eine Immobilie in einer hochgelegenen Skistation gut für Sie geeignet sein, insbesondere in einem der riesigen französischen Skigebiete wie Les Trois Vallees, den Portes du Soleil oder dem Paradiski. Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen, die Sie sowohl im Winter als auch im Sommer nutzen möchten, und wenn Sie auf der Suche nach einem umfassenderen Erlebnis sind, könnte ein traditionelleres Bergdorf besser zu Ihnen passen.

Sie sehen also, dass verschiedene Ferienorte für Sie besser oder schlechter geeignet sein können, je nachdem, was Ihre Prioritäten sind. Vielleicht kaufen Sie mit einer jungen Familie und möchten daher sicherstellen, dass das örtliche Skigebiet für Anfänger geeignet ist. Sie kaufen vielleicht mit einer Familie junger Erwachsener, und in diesem Fall sind ein gutes Après-Ski-Angebot und eine gute Atmosphäre wichtig. Vielleicht suchen Sie ein Skigebiet, in dem es für die begeisterten Skifahrer in der Familie viel zu erleben gibt, in dem aber auch genug los ist, um die anderen Familienmitglieder, die nicht Ski fahren, zu beschäftigen.

Vor diesem Hintergrund lautet eine der ersten Fragen, die unser Geschäftsführer Kunden stellt, die ihre Suche mit ihm besprechen möchten, "Für wen kaufen Sie?". Mit einer klaren Vorstellung davon, wer die Immobilie nutzt und welche Prioritäten er setzt. So können wir unsere Kunden auf die Ferienanlagen verweisen, die ihren Anforderungen am besten entsprechen. Lokale Agenturen sind weniger in der Lage, mit Ihnen die Vor- und Nachteile eines bestimmten Ferienortes abzuwägen, da sie Ihnen nur Objekte in ihrem lokalen Umfeld verkaufen können. Da wir nicht so sehr auf bestimmte Urlaubsorte oder -gebiete angewiesen sind, können wir unseren Kunden gegenüber ehrlich sein und ihnen mitteilen, wenn der Urlaubsort nicht zu ihnen passt.
 

2. Sie können es sich nicht leisten, in diesem Resort zu kaufen

Der Immobilienmarkt in den Alpen ist extrem zersplittert, wobei die Immobilienpreise, die Verfügbarkeit von Immobilien und die Regeln und Beschränkungen für Immobilieneigentum von Region zu Region und von Ort zu Ort variieren. In einigen Orten können Sie mit einem Budget von 1 Mio. EUR/CHF ein kleines freistehendes Chalet erwerben, in anderen können Sie sich eine gut gelegene Wohnung mit zwei Schlafzimmern nicht für weniger als 2 Mio. EUR/CHF leisten. In einigen Orten sind Sie möglicherweise überhaupt nicht zum Kauf berechtigt.
 
Wenn Sie bei der Suche nach einer Immobilie in einem bestimmten Urlaubsort meilenweit daneben liegen, wird der Makler Ihnen das wahrscheinlich mitteilen. Entweder direkt oder indem er Ihnen so lange hinterherläuft, bis Sie es kapiert haben. Wenn Sie ein Ausländer sind, der eine Immobilie in Zermatt kaufen möchte, oder ein ausländischer Käufer, der sich Studios unter 750.000 CHF in Grindelwald ansieht, wird man Ihnen wahrscheinlich sagen, dass Sie nicht zum Kauf zugelassen sind.
 
Womit die Makler jedoch vielleicht nicht so offen umgehen können, ist der Gedanke, dass Sie sich in einem bestimmten Urlaubsort zwar etwas leisten können, es aber nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Es könnte kleiner sein. Es könnte nicht so gut gelegen sein. Vielleicht fehlt es an den Annehmlichkeiten, die Sie gesucht haben.
 
Manchmal müssen die Erwartungen der Käufer zurückgeschraubt werden. Das lässt sich nicht verheimlichen. Aber der örtliche Makler macht Sie vielleicht nicht auf andere, weniger bekannte Alternativen aufmerksam, die sowohl den Anforderungen als auch Ihren Wünschen entsprechen könnten.
 
Investors in Property, die seit über 30 Jahren in den Alpen verkaufen, sind darauf spezialisiert, Ferienorte und Immobilien zu finden, die den Bedürfnissen und dem Budget unserer Käufer entsprechen.

3. Dieser Ort ist nicht so lebendig, wie Sie denken

 Der Kauf einer Ski-Immobilie ist oft eine Idee, die den Menschen während oder nach einem tollen Skiurlaub in den Sinn kommt. Wäre es nicht toll, hier eine eigene Wohnung zu haben? Wäre es nicht toll, später in der Saison/im nächsten Jahr hierher zurückzukommen? Wäre es nicht toll, unsere Skier, Skischuhe und Ausrüstung irgendwo hier draußen in den Alpen zu lassen?

Infolgedessen gehen Käufer bei der Immobiliensuche oft mit rosigen Urlaubserinnerungen an ihre Lieblingsorte in der Hochsaison an den Start. An einem blauen Skitag mit flauschigen Schneeverhältnissen, Sonnenschein, geöffneten Bars und Musik sehen die meisten Skigebiete in den Alpen ziemlich toll aus, aber die Atmosphäre in den Skigebieten in diesen Spitzenwochen spiegelt nicht unbedingt die Skisaison oder andere Zeiten des Jahres wider.

Einige Skigebiete wie Saas Fee, Wengen, Crans-Montana und Megeve haben eine ständige Bevölkerung, die das ganze Jahr über im Ort lebt. Dies bringt ein gewisses Lebensgefühl in diese Dörfer und unterstützt eine Vielzahl von lokalen Geschäften und Einrichtungen. Andere Urlaubsorte wie Alpe d'Huez (Radfahren) oder Tignes (Sommerskifahren) haben im Sommer eine einzigartige Anziehungskraft, die ein entspanntes, aber bemerkenswertes Lebensgefühl im Sommer fördert. Während andere Orte in den Sommermonaten völlig verlassen sind.

Der örtliche Makler, der nur dann eine Provision erhält, wenn er Ihnen eine Immobilie in einem bestimmten Ferienort verkauft, gibt Ihnen vielleicht keine brutal ehrliche Einschätzung der Atmosphäre im Ferienort außerhalb der Spitzenwochen. Er oder sie wird vielleicht nicht erwähnen, dass die meisten Hotels und Restaurants die meiste Zeit des Jahres geschlossen sind. Bedenken Sie dies, wenn Sie mit einem Partner zusammenarbeiten, der sich auf ein bestimmtes Gebiet konzentriert.
 

4. Diese Immobilie ist seit 10 Jahren auf dem Markt

 Manche Immobilien in den Alpen werden verkauft, bevor sie überhaupt auf den Markt kommen. In Andermatt war diesen Sommer ein ganzes Bauvorhaben ausverkauft, bevor die Entwickler oder einer ihrer Partner die Immobilie auf den Markt brachten. Auch in Saas Fee haben wir zahlreiche Wohnungen und Chalets an hochmotivierte Käufer verkauft, noch bevor die Einheiten überhaupt zum Verkauf angeboten wurden. Die Nachfrage nach alpinen Immobilien ist während der Pandemie stark angestiegen, so dass der Markt in Bewegung geraten ist.

Dennoch wurden einige Immobilien von diesem Anstieg nicht erfasst. Andere werden aufgrund von unentschlossenen Verkäufern, gescheiterten Verhandlungen oder einer Vielzahl anderer Gründe immer wieder vom Markt genommen. Einige Immobilien haben versteckte Mängel, die erst bei der Besichtigung oder bei der Vorbereitung des Verkaufs sichtbar werden. Andere sind preislich schlecht bewertet und die Eigentümer weigern sich hartnäckig, den Preis anzupassen.

Investors in Property ist in der einzigartigen Lage, Ihnen den ehrlichen Hintergrund der von uns gelisteten Immobilien zu vermitteln und Ihnen einen vernünftigen Preis zu nennen, der den Rauch und die Spiegel der Preisverhandlungen durchbricht. Wir sind nicht an bestimmte Gebiete oder Agenturen gebunden, so dass wir eine wirklich ehrliche Einschätzung der Immobilienpreise und der Geschichte der verschiedenen Immobilien in den Alpen geben können.