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Kann ein Amerikaner oder ein Einwohner der USA eine Immobilie in der Schweiz kaufen?
Die kurze Antwort lautet jaAber wie so oft in der Schweiz gibt es einige Einschränkungen:
Für Amerikaner gelten die gleichen Regeln wie für alle anderen "Ausländer", so dass ein Amerikaner jede Wohnimmobilie kaufen kann, die für den Verkauf an Ausländer zugelassen ist. Dies gilt nur für touristische Gebiete (nicht für die großen Städte), aber auch für Immobilien in den meisten großen Skigebieten. Es gibt einige Ausnahmen, wie z. B. Zermatt (wo eine lokale Regelung den Kauf nur für in der Schweiz ansässige Personen erlaubt), aber auch einige Seebäder wie Montreux.
Die meisten Immobilien haben den Status eines "Zweitwohnsitzes", d. h. Sie können die Immobilie so oft nutzen, wie Sie möchten, und Sie können innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage bleiben. Ein Visum ist nicht erforderlich. Sie können es auch vermieten, um ein Einkommen zu erzielen, oder ein professionell verwaltetes Mietobjekt kaufen, wie Die Residenz oder die Chalets Guerneres in Grimentz.
Das Hauptproblem für die Amerikaner ist die Kreditaufnahme bei Schweizer Banken
Im Allgemeinen vergeben Schweizer Banken keine Hypotheken an US-Bürger oder sogar an andere Staatsangehörige, die in den USA leben und arbeiten. Dies ist auf Probleme zurückzuführen, die vor vielen Jahren zwischen dem US-Justizministerium und dem Schweizer Bankensektor im Zusammenhang mit Steuervermeidung und -hinterziehung aufgetreten sind. Schweizer Banken vergeben Kredite an US-Bürger, die in Europa oder anderen Ländern leben und arbeiten. Wir haben auch eine lokale Bank im Kanton Wallis gefunden, die Kredite an US-Bürger vergibt, allerdings nur für Immobilien im Kanton Wallis. Zu diesem Kanton gehören Ferienorte wie Verbier, Grimentz, Crans Montana und Saas Fee.
Für die Amerikaner, die einen Kredit aufnehmen können, und diejenigen, die bar bezahlen können, haben wir eine große Auswahl an Immobilien in der Schweiz. Für eine vollständige Liste klicken Sie hier.
Welche Immobilien können Amerikaner in Österreich oder Frankreich kaufen?
Österreich ist am restriktivsten und hat die gleichen Regeln für jeden "Ausländer", der nicht in der EU ansässig ist. Sie dürfen nur eine Immobilie kaufen, die den Status eines "Zweitwohnsitzes" hat. Sie dürfen in keinem Bundesland Österreichs eine "voll verwaltete" Immobilie kaufen. In den meisten österreichischen Dörfern können nur 15 % der Immobilien als Zweitwohnsitz zugewiesen werden. In vielen der beliebteren Urlaubsorte wie Lech haben die Einheimischen dafür gestimmt, den Anteil der Zweitwohnungen auf 5 % oder sogar auf Null zu reduzieren. Wir haben nur eine Handvoll Immobilien, die von Amerikanern gekauft werden können, aufgelistet hier.
Frankreich bietet die größte Auswahl, da es keine Beschränkungen für Staatsangehörige gibt und Sie jede Immobilie in jedem Ferienort und sogar im Namen eines Unternehmens kaufen können.
Kann ein EU-Bürger in der Schweiz Immobilien kaufen?
Ja, obwohl sie wie Amerikaner als Ausländer betrachtet werden, können EU-Bürger jede Wohnimmobilie kaufen, die für den Verkauf an Ausländer zugelassen ist. Wenn ein EU-Bürger seinen Wohnsitz in der Schweiz hat, darf er alle Immobilien ohne Einschränkung kaufen.
Welche Immobilien können EU-Bürger in Österreich und Frankreich kaufen?
EU-Bürger haben in Österreich eine viel größere Auswahl als andere Ausländer. Sie dürfen in jedem Bundesland in Österreich eine "voll verwaltete" Immobilie kaufen. Dies sind Immobilien, die für den Eigentümer vermietet werden, wenn sie nicht genutzt werden. In der Regel sind dem Eigentümer fünf Wochen Eigennutzung pro Jahr gestattet. EU-Bürger können auch Immobilien in Österreich kaufen, die den Status eines "Zweitwohnsitzes" haben (obwohl es davon nur sehr wenige gibt). Alle unsere für EU-Bürger verfügbaren Immobilien sind aufgelistet hier.
Welche Immobilien in den Alpen können die Briten kaufen?
Seit dem Brexit gelten britische Staatsangehörige als "Ausländer", so dass sie beim Kauf in der Schweiz und in Österreich denselben Einschränkungen unterliegen wie US-Bürger. Kurz gesagt, die Briten können alle in der Schweiz zum Verkauf zugelassenen Immobilien kaufen, sehr wenig in Österreich und alles, was sie wollen, in Frankreich!
Es ist jedoch zu beachten, dass die französischen Banken seit dem Brexit immer weniger Kredite an britische Käufer vergeben. Wir würden Ihnen daher empfehlen, lieber früher als später zu kaufen.
