Schweizer Verkäufer FAQs

Erwägen Sie den Verkauf Ihrer Ski-Immobilie in der Schweiz?

Wir haben über 35 Jahre Erfahrung mit dem Verkauf von Schweizer Immobilien. Hier finden Sie einige Ratschläge von Experten, die auf den am häufigsten gestellten Fragen basieren. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Beratung zum Wert Ihrer Immobilie oder zur aktuellen Marktlage benötigen, wenden Sie sich bitte an Kontaktieren Sie uns.


Wann kann ich meine Schweizer Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Schweizer sind oder in der Schweiz wohnen, können Sie jederzeit verkaufen. Wenn Sie ein Ausländer sind, müssen Sie fünf Jahre ab dem Zeitpunkt warten, an dem Sie als Eigentümer eingetragen wurden, bevor Sie verkaufen können. In besonderen Fällen kann es Ausländern gestattet werden, vor Ablauf von 5 Jahren zu verkaufen, allerdings darf dabei kein Gewinn erzielt werden.


Welches ist die beste Jahreszeit, um meine Skiimmobilie zu verkaufen?
 
Der Markt ist nicht so saisonabhängig, wie Sie vielleicht denken. Wir verkaufen viele Immobilien im Sommer und sogar im Herbst. Die Käufer, die Immobilien in der Nebensaison besichtigen, sind oft am kauffreudigsten.

 
Wie bewerten Sie meine Immobilie?
 
Wir verfügen über umfassende Ortskenntnisse und sind oft in den Alpen. Außerdem verfügen wir über ein Netzwerk von Kollegen und Partnern in jedem Ort, um Bewertungen durchzuführen.


Welche Informationen benötigen Investors in Property, um meine Immobilie zu verkaufen? 

Je mehr Informationen Sie zur Verfügung stellen können, desto besser. Wir benötigen die Größe (m²), die Grundrisse des Architekten, das Baujahr und etwaige Renovierungen oder Verbesserungen. Die Käufer wollen alle laufenden Kosten (Wasser, Strom, Gas, Steuern) und gegebenenfalls die Mieteinnahmen und -ausgaben kennen.





Wie organisieren Sie die Besichtigungen? 

Je leichter wir Zugang zu Ihrer Immobilie haben, desto einfacher ist es, sie zu zeigen und zu verkaufen. Am besten ist es, uns einen Schlüssel zu geben oder einen Schlüsseltresor draußen zu installieren.


Sollte ich die Möbel in den Verkaufspreis einbeziehen? 

Das hängt von Ihnen ab. Wir empfehlen, dass die Möbel nicht inbegriffen sind, und dann verhandeln wir das als Teil des Angebots. Gebrauchte Möbel sind nicht viel wert, und die Kosten für den Abbau und den Transport können höher sein als der Wert der Möbel.


Wie lange dauert es normalerweise, eine Immobilie zu verkaufen? 
 
Wenn Ihre Immobilie einen realistischen Preis hat, finden wir oft innerhalb von zwei oder drei Monaten einen Käufer. Wenn es in irgendeiner Weise "mangelhaft" ist, wie z. B. ein schwieriger Zugang oder keine Aussicht, kann es länger dauern.


Wie lange dauert der rechtliche Verkaufsprozess in der Schweiz?

Wenn wir einen Käufer gefunden haben, wird der Verkauf oft innerhalb eines Monats abgeschlossen, wenn der Käufer Schweizer oder in der Schweiz wohnhaft ist. Ist der Käufer ein Ausländer, wird der Notar eine Ausländergenehmigung beantragen, so dass die Gesamtzeit bis zum Abschluss der Transaktion etwa 3 - 4 Monate betragen wird.



 

Gibt es in der Schweiz "Austausch" und "Abschluss" wie bei einer Transaktion in England?

Nein, das Schweizer System ist ganz anders und flexibler.


Wird eine Immobilie in der Schweiz "wie besichtigt" verkauft oder muss ich eventuelle Mängel beheben? 

Chalets werden in der Regel wie besichtigt verkauft, und es wird nicht erwartet, dass Sie kleinere Mängel oder natürliche Abnutzungserscheinungen reparieren. Größere Probleme wie undichte Stellen, beschädigte Geräte oder strukturelle Probleme müssen behoben werden und der Verkäufer muss dafür aufkommen. Jedes Problem muss von vornherein klargestellt und darf nicht versteckt werden. Das Schweizer Recht ist in dieser Hinsicht sehr streng.


Muss ich für die Immobilie irgendwelche Prüfungen durchführen oder Bescheinigungen einholen?

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, aber der Verkäufer muss eine elektrische Inspektion einholen und bezahlen (wenn diese in den letzten 5 Jahren nicht durchgeführt wurde).

 
Bezahlt der Verkäufer die Notar- und Anwaltskosten? 

Nein. Der Käufer wählt den Notar aus und zahlt alle Gebühren. Der Verkäufer trägt keine der Kosten.


Kann ich die Hypothek übertragen, anstatt sie zu tilgen? 

Ja, der Käufer kann Ihre Hypothek direkt bei Ihrer Bank übernehmen oder Ihre Hypothekenurkunde verwenden und einen Kredit bei einer anderen Bank aufnehmen. 





Muss ich in die Schweiz reisen, um die Verkaufsunterlagen zu unterzeichnen? 

Nein. Der Notar wird eine Vollmacht vorbereiten, damit sein Assistent in Ihrem Namen unterschreiben kann. Der Käufer muss die Hypothekendokumente möglicherweise bei der Bank unterschreiben. Wir empfehlen daher, bei der Besichtigung eine Bank vor Ort aufzusuchen.


Wie organisiere ich Umzüge? 

Wir haben internationale und lokale Kontakte in den meisten Urlaubsorten, die Umzüge für Sie durchführen können.


Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich meine Immobilie in der Schweiz verkaufe?

Sie müssen in der Schweiz Kapitalertragssteuer zahlen, aber der Steuersatz sinkt mit jedem Jahr, in dem Sie die Immobilie besitzen. Möglicherweise werden Sie auch in Ihrem Wohnsitzland besteuert, aber für die meisten gilt ein Doppelbesteuerungsabkommen, so dass Sie eine Gutschrift für den in der Schweiz gezahlten Betrag erhalten. Wir empfehlen Ihnen, sich in beiden Bereichen an einen Steuerberater zu wenden.


Wann werde ich das Geld erhalten? 

Sobald der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen ist, zahlt der Notar die Hypothek aus und gibt 95 % des Restbetrags an Sie frei.


Behält der Notar einen Teil des Verkaufspreises ein?  

Ja, der Notar wird die verbleibenden 5 % erst dann überweisen, wenn er alle ausstehenden Steuern und Rechnungen im Namen des Verkäufers bezahlt hat.