USA Kunden FAQs

Da wir eine steigende Anzahl von Kunden aus den USA verzeichnen, haben wir uns gedacht, dass wir einen maßgeschneiderten FAQ-Artikel darüber erstellen, was Sie wissen müssen, um in den Alpen zu kaufen. Dies sind alle Punkte, die speziell für US-Bürger gelten. Wenn Sie also einen allgemeineren Überblick darüber haben möchten, was Sie wissen müssen, um in den Alpen zu kaufen, dann schauen Sie sich bitte unseren Einkaufsführer hier.
 
Wie lange kann ich als US-Staatsbürger in den Alpen bleiben? Ob Sie die EU oder die Schweiz besuchen, Sie werden als Nicht-EU-Bürger eingestuft. In Österreich und der Schweiz können Sie sich maximal 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten. In Frankreich können Sie sich nur 90 Tage pro Jahr ohne Visum aufhalten. Sie können ein Visum für einen längeren Aufenthalt beantragen, müssen dies aber rechtzeitig tun.


 
Frankreich
 
Was/wo kann ich kaufen? Alles - es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer, so dass US-Bürger jede Art von Immobilie an jedem Ort erwerben können.
 
Kann ich eine Hypothek aufnehmen? Es gibt keine Beschränkungen für US-Kunden, die in Frankreich eine Hypothek aufnehmen wollen. Sie können bis zu 80 % leihen, aber die endgültigen Beträge hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Es ist wichtig, dass Sie so viel wie möglich über Ihre finanzielle Situation angeben, um eine Hypothek zu erhalten.

In der Vergangenheit haben Kunden versucht, bestimmte Aspekte zu verbergen (sie haben bereits eine zweite Immobilie usw.), was zu einer sofortigen Ablehnung einer Hypothek geführt hat.
 
Wie lauten die Bedingungen? Als Nicht-EU-Bürger können Sie bei einigen Banken einen Kredit von bis zu 90 % aufnehmen. Andere gewähren nur bis zu 50 %. Die festen Zinssätze für 20 Jahre liegen zwischen 3,8 % und 5,2 %, je nachdem, wie viel Sie leihen.
 
Wann kann ich verkaufen? Wann immer Sie wollen.


  
Schweiz
 
Was kann ich kaufen? Als US-Bürger werden Sie als ausländischer Käufer eingestuft, so dass Sie eine Immobilie mit Zweitwohnsitz und Ausländerstatus kaufen müssen. Sie sind auch in der Größe beschränkt, können also keine Immobilie mit mehr als 200-250 m² Wohnfläche oder einem Grundstück von mehr als 1000 m² besitzen.
 
Wo kann ich sie kaufen? Sie sind auf touristische Gebiete wie Skigebiete und Seen beschränkt. Städte wie Genf und Zürich usw. zählen nicht dazu. Einige Skigebiete wie Zermatt sind aufgrund lokaler Gesetze ebenfalls tabu. Die für Ausländer verfügbaren Immobilien sind auf unserer Website klar gekennzeichnet, aber Sie können uns gerne kontaktieren, wenn Sie sich nicht sicher sind.
 
Kann ich eine Hypothek aufnehmen? Für US-Kunden ist es leider ziemlich schwierig, in der Schweiz eine Hypothek zu erhalten. Wenn Sie ein Barkäufer sind, werden Sie kein Problem haben, aber wenn Sie eine Finanzierung benötigen, müssen Sie eine Bank finden, die bereit ist, mit US-Kunden zu arbeiten. Wir haben einige lokale Bankkontakte, die Ihnen helfen können, also lassen Sie es uns wissen, wenn Sie es brauchen.
 
Wie lauten die Bedingungen?  Die Zinssätze liegen derzeit bei 2,5 bis 3,5 %, und die Banken bieten Finanzierungen von bis zu 70 % an. In letzter Zeit sind eher 60 % zu erreichen.
 
Wann kann ich verkaufen? Innerhalb der ersten 5 Jahre des Besitzes dürfen Sie nur verkaufen, ohne einen Gewinn zu erzielen. Nach 5 Jahren können Sie an Schweizer oder Ausländer zu jedem Preis verkaufen.


  
Österreich
 
Wo/Was kann ich kaufen? - Nur eine Handvoll Immobilien in Österreich sind für US-Bürger zugänglich, aber wenn Sie auch einen EU-Pass haben, können Sie die meisten Immobilien kaufen, allerdings nur in touristischen Gebieten.
 
Wenn ich einen EU-Pass habe, welche Regeln gelten dann für den Besitz einer österreichischen Immobilie? Sie müssen Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, und bei fast allen Immobilien gibt es Beschränkungen für die persönliche Nutzung.
 
Kann ich eine Hypothek bekommen? Wie oben erwähnt, nicht, wenn Sie keinen EU-Pass besitzen. Hypotheken sind verfügbar, wenn Sie einen haben.

Wie hoch sind die Preise? Als EU-Bürger können Sie einen Kredit von bis zu 60 % aufnehmen, wobei der Zinssatz derzeit bei 3 % liegt.