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Können Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen?
Ja, Ausländer können in der Schweiz Immobilien kaufen, aber es gibt auf nationaler, regionaler und lokaler Ebene Einschränkungen, wo und was Ausländer kaufen dürfen.
Können Amerikaner in der Schweiz Immobilien kaufen?
Ja, obwohl einige Schweizer Banken keine Kredite an US-Bürger vergeben.
Können britische Staatsbürger in der Schweiz kaufen?
Ja, britische Staatsbürger können in der Schweiz kaufen, und der Brexit hat daran nichts geändert.
Wenn Sie ursprünglich aus dem Vereinigten Königreich stammen und vor dem 1. Januar 2021 in der Schweiz wohnhaft waren, haben Sie die gleichen Eigentumsrechte wie ein Schweizer.
Jeder der 26 Kantone hat seine eigenen Regeln. Die Immobilienexperten von Investors in Property haben sie für Sie vereinfacht.
Das sind die wichtigsten Fakten zum Kauf einer Schweizer Immobilie:
- Welche Arten von Immobilien können Ausländer in der Schweiz kaufen?
- Wo können Ausländer kaufen und welche regionalen Beschränkungen gibt es vor Ort?
- Wie läuft der Kaufprozess für eine Schweizer Immobilie ab?
- Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz?
- Wie hoch sind die jährlichen Grundsteuern in der Schweiz?
Eine Zusammenfassung finden Sie weiter unten. Ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Thema Einkaufen in der Schweiz.
Kann ein Ausländer in der Schweiz eine Immobilie kaufen?
Ausländer können in der Schweiz Hotels und Gewerbeimmobilien kaufen, aber sie dürfen nur eine Wohnimmobilie in bestimmten Gebieten und in einer bestimmten Größe erwerben.
Ausländer dürfen nur Immobilien in den touristischen Gebieten der Schweiz kaufen, sofern sie nicht in der Schweiz wohnhaft sind.
Ausländer können in den meisten Schweizer Skigebieten ein Ferienchalet oder eine Wohnung kaufen, da diese in touristischen Gebieten liegen.
Ausländern ist es nicht gestattet, eine Immobilie in Genf, Basel, Zürich, Zug oder in einer anderen Stadt in der Schweiz zu kaufen, es sei denn, Sie haben Ihren Wohnsitz in der Schweiz.
Ausländer dürfen nur Wohnimmobilien mit einer Nettowohnfläche von weniger als 200 m2 und einer Grundstücksfläche von weniger als 1.000 m2 erwerben.
Kann ich eine Schweizer Immobilie im Namen einer Firma kaufen?
Nein, Ausländer dürfen in der Schweiz kein Wohneigentum im Namen einer Firma kaufen.
Sie müssen auf Ihren eigenen Namen kaufen (oder auf den Namen von Familienmitgliedern über 18 Jahren).
Wenn ich ein Haus in der Schweiz kaufe, kann ich dann in der Schweiz leben?
In der Schweiz gibt es weder ein goldenes Visum noch ein Anreizsystem für ausländische Investitionen.
Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Schweiz gibt Ihnen nicht das Recht, in der Schweiz zu leben.
Die meisten ausländischen Staatsangehörigen dürfen sich bis zu sechs Monate pro Jahr in der Schweiz aufhalten, doch kann ein Visum erforderlich sein, und für bestimmte Staatsangehörige gelten weitere Einschränkungen.
Sie benötigen eine Genehmigung, um in der Schweiz zu arbeiten oder sich zur Ruhe zu setzen und Vollzeit in der Schweiz zu leben.
Der Bewilligungsinhaber kann eine Immobilie als Hauptwohnsitz in einer beliebigen Stadt oder in einem Skigebiet wie Zermatt kaufen, für das Einschränkungen gelten.
Wenn Sie aus einem Land außerhalb der EU kommen, können weiterhin Beschränkungen gelten.
So kann beispielsweise ein britischer oder amerikanischer Staatsbürger keinen Hauptwohnsitz in einer Stadt (z. B. Zürich) und keinen Zweitwohnsitz in Zermatt erwerben, wenn er keine Aufenthaltsgenehmigung C besitzt.
Kann ein Ausländer in der Schweiz ein Grundstück kaufen und ein Chalet bauen?
Nein. Ausländer und sogar Schweizer Bürger dürfen keine neuen Zweitwohnungen in einem Gebiet (Gemeinde) bauen, in dem bereits mehr als 20 % der Immobilien Zweitwohnungen sind.
Sie können eine alte Immobilie kaufen und sie renovieren und erweitern, aber Sie können in keinem Skigebiet ein neues Ferienhaus bauen.
Aber sowohl Schweizer als auch Ausländer können eine neu gebaute Immobilie kaufen, die als touristische Immobilie eingestuft ist und zur Vermietung angeboten werden muss, wenn sie nicht selbst genutzt wird.
Die Lex Koller (das Koller-Gesetz) führte ein Genehmigungssystem ein, damit Nicht-Schweizer nur in touristischen Gebieten kaufen können, und schränkte die Größe der Immobilien ein, die Ausländer kaufen dürfen.
Ausländer dürfen nur ein Ferienhaus mit einer Wohnfläche von weniger als 200 m2 und einer Grundstücksfläche von weniger als 1.000 m2 kaufen, wenn sie nicht in der Schweiz wohnhaft sind.
Die meisten Kantone verbieten Ausländern den Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf.
Ein Ausländer, der eine neue "touristische Immobilie" erwirbt, die mit einer "Mietverpflichtung" verbunden ist, kann diese jedoch jederzeit straffrei verkaufen.
Auf regionaler (Kanton) und lokaler (Gemeinde) Ebene gibt es eine Reihe weiterer Einschränkungen.
Die gesamte Schweizer Immobilien die auf unserer Website aufgeführt sind, stehen Ausländern zur Verfügung, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
Brauche ich eine Genehmigung, um in der Schweiz eine Immobilie zu kaufen?
Ihr Notar wird die Genehmigung beantragen, aber erst, wenn Sie das Verfahren zum Kauf einer bestimmten Immobilie eingeleitet haben.
Lassen Sie sich von uns beraten, was und wo Sie kaufen sollten, machen Sie einige Besichtigungen, und dann werden wir und Ihr Notar die Abwicklung für Sie übernehmen.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Schweizer Immobilie ab?
Ein Angebot machen - Lassen Sie sich von Ihrem Makler beraten und machen Sie ein Angebot für eine Immobilie.
Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag - und zahlen Sie eine kleine Anzahlung. Der Bauträger oder Verkäufer wird den Vertrag gegenzeichnen und die Immobilie wird für eine gewisse Zeit nicht an andere potenzielle Käufer vermarktet, während Sie Ihren Hypothekenantrag vorbereiten und den Kaufprozess einleiten.
Beantragung einer Hypothek - Schweizer Banken gewähren Kredite bis zu 70% des Kaufpreises. Wir können mehrere Empfehlungen aussprechen und arbeiten nur mit lokalen Hypothekenanbietern zusammen, die das Gebiet und den Markt gut kennen und einen guten Service mit Unterlagen in englischer Sprache bieten.
Ernennung des Notars - Sobald Sie ein Hypothekenangebot erhalten haben, wird ein Schweizer Notar mit der Abwicklung des Verkaufs beauftragt (er handelt im Namen des Käufers und des Verkäufers). Der Notar wird in der Regel von dem Makler bestellt, der den Verkauf vereinbart hat. Wir haben eine Auswahl von bevorzugten Notaren in alle Urlaubsorte wo wir verkaufen, die Unterlagen in englischer Sprache ausstellen und einen effizienten Service bieten. Sie brauchen keinen Anwalt, der in Ihrem Namen handelt (wie im Vereinigten Königreich), denn der Notar handelt für beide Parteien.
Beantragung einer Kaufgenehmigung für Ausländer - Der erste Schritt, den der Notar unternimmt, besteht darin, alle notwendigen Informationen zu sammeln (die persönlichen Daten des Käufers, die des Verkäufers und die wichtigsten Informationen über die Immobilie), um einen Antrag auf eine Kaufgenehmigung für Ausländer und den Kaufvertrag vorzubereiten. Der Notar schickt den Antrag für die Kaufgenehmigung für Ausländer ab, der von den kantonalen Behörden bestätigt werden muss. Dies dauert in der Regel 2-4 Wochen und wird nur abgelehnt, wenn Sie bereits eine andere Immobilie in der Schweiz besitzen oder die Immobilie nicht den Vorschriften entspricht.
Unterzeichnung des Kaufvertrags - Sobald die Genehmigung erteilt wurde, muss der Kaufvertrag innerhalb von 30 Tagen unterzeichnet werden. Sie können entweder zum Notar gehen und persönlich unterschreiben oder eine Vollmacht unterzeichnen. Der Notar wird sich auch mit der Bank in Verbindung setzen, um Ihre Hypothek einzutragen.
Eintragung und Übergabe - Der Verkauf wird dann ins Grundbuch eingetragen. Dies wird einige Wochen dauern. Viele Verkäufer und Käufer stimmen jedoch einer Übergabe der Schlüssel (und der Verantwortung für die Immobilie) zu, sobald die Unterzeichnung erfolgt ist, da der Verkauf dann unvermeidlich ist. Der Verkauf ist jedoch erst mit der Eintragung im Grundbuch formell abgeschlossen.
Wenn eine Immobilie vor dem Verkauf professionell vermietet wurde, machen die neuen Eigentümer oft dort weiter, wo die alten Eigentümer aufgehört haben, und es ist üblich, dass Mietverträge nach einem Verkauf übertragen werden.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz?
Die Kaufkosten in der Schweiz sind eines der günstigsten Länder in Europa, um eine Immobilie zu kaufen, und bei weitem das günstigste in den Alpen.
Die gesamten Kaufkosten liegen in den meisten Kantonen zwischen 2,5% und 3,8% (Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und Notargebühren).
Der Kanton Waadt ist teurer, da die gesamten Anschaffungskosten rund 5% betragen.
Die Eintragungsgebühr für Hypotheken ist je nach Höhe des Kredits gestaffelt und variiert von Kanton zu Kanton.
Im Kanton Wallis ist die Gebühr progressiv, beginnend mit 1% bis 200k CHF, 0,8% bis 500k und ca. 0,7% über 1 Million CHF.
Im Kanton Waadt wird sie nach einer gleitenden Skala berechnet, die bei 0,6 % beginnt und mit zunehmender Höhe des Kredits auf bis zu 0,44 % sinkt.
Es ist möglich, die Eintragungsgebühr für Hypotheken zu vermeiden, wenn bereits eine Hypothek auf einer Immobilie besteht.
Der Käufer kann entweder das Darlehen übernehmen, wenn die Bank damit einverstanden ist, oder den Hypothekenbrief" übertragen, damit seine eigene Bank ihn verwenden kann, ohne einen neuen eintragen lassen zu müssen.
Wer trägt die Erwerbskosten in der Schweiz - der Verkäufer oder der Käufer?
Beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz trägt der Käufer alle Kosten, so dass Sie beim Verkauf nur die Maklerprovision zahlen müssen.
Welche Steuern zahle ich für ein Schweizer Ferienhaus?
Ausländer, die eine Immobilie in der Schweiz besitzen, zahlen Steuern an drei Behörden - den Bund, den Kanton und die Gemeinde.
Als grober Richtwert kann man davon ausgehen, dass die gesamten jährlichen Grundsteuern in der Schweiz etwa 0,6 % des Kaufpreises betragen.
Nachfolgend haben wir die wichtigsten Steuern auf Bundes- und Kantonsebene zusammengefasst, die Sie beachten sollten. Die kommunalen Steuern variieren von Ort zu Ort.
1) Einkommensteuer
Das Einkommen wird auf eidgenössischer, kantonaler und kommunaler Ebene besteuert, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht.
Immobilieneigentümer werden mit einem fiktiven Einkommen für das Recht auf Nutzung der Immobilie besteuert. Ausgehend von der Immobilie selbst und der Lage auf dem lokalen Mietmarkt wird ein fiktives Einkommen für Ihre Immobilie berechnet, das die Grundlage für die von Bund, Kanton und Gemeinde erhobene Steuer bildet.
2) Jährliche Vermögenssteuer
Die jährlichen Vermögenssteuern werden auf kantonaler Ebene erhoben. Der Vermögenssteuersatz wird auf der Grundlage aller von einer natürlichen Person in der Schweiz gehaltenen Vermögenswerte berechnet.
Die Höhe der Vermögenssteuer richtet sich nach dem Steuerwert einer Liegenschaft, der vom Kanton anhand verschiedener Bemessungskriterien ermittelt wird. Der Steuerwert einer Immobilie ist deutlich niedriger als der Kaufpreis.
Schulden, Hypotheken und Darlehen sind abzugsfähig, unabhängig davon, ob sie sich auf die Immobilie beziehen oder nicht.
3) Jährliche Grundsteuer
Die meisten Kantone erheben neben der Einkommens- und Vermögenssteuer auch eine jährliche Grundsteuer. Sie basiert auf einem fiktiven Katasterwert der Immobilie (nicht auf dem Marktwert).
Sie beträgt 0,015% im Wallis und in Bern und 0,010% in der Waadt.
4) Kapitalertragssteuer
Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie in der Schweiz unterliegen der vom Kanton erhobenen Kapitalgewinnsteuer. Die Steuer wird auf die Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem Verkaufspreis berechnet.
Abgezogen werden können die Kauf- und Verkaufskosten einschliesslich der Maklerprovision und die Kosten für allfällige Renovationen oder Verbesserungen der Liegenschaft.
Der Satz der Kapitalgewinnsteuer hängt in jedem Kanton von der Dauer des Eigentums und der Höhe des Gewinns ab.
Der Kanton Wallis, in dem sich die meisten Skigebiete befinden, hat einen der niedrigsten Kapitalertragssteuersätze aller 26 Kantone.
5) Erbschaftssteuer
Die Erbschaftssteuer wird ebenfalls von den Kantonen erhoben, ist aber sehr niedrig. Keiner der Kantone erhebt eine Erbschaftssteuer auf Schenkungen / Vermächtnisse an Ehegatten.
Nur 4 Kantone besteuern Schenkungen / Vermächtnisse an einen direkten Nachkommen (Appenzell Innerhoden - 1%, Luzern - 2%, Neuenburg - 3% & Waadt - 3,5%).
Die Schenkung/Erbschaft einer Immobilie in der Schweiz an einen Dritten unterliegt einer Steuer zwischen 15% und 55%.
Möglicherweise sind Sie auch in Ihrem Wohnsitzland steuerpflichtig, aber die meisten Länder haben mit der Schweiz ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, so dass Sie nicht zweimal Steuern zahlen müssen.
Für eine detailliertere steuerliche Beratung zu einer bestimmten Immobilie empfehlen wir Ihnen, eine spezialisierte Steuerberatung in Anspruch zu nehmen. Wir können Sie mit lokalen Steuerexperten in allen größeren Ferienorten in Kontakt bringen.
Wie viel kostet es, meine Schweizer Immobilie zu verkaufen?
Die durchschnittlichen Kosten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühren, Notar- und Anwaltskosten) sind sehr unterschiedlich.
Der Global Property Guide schätzt, dass sich die Hin- und Rückreisekosten (Kauf und Verkauf) in der Schweiz auf 6,21 % belaufen, verglichen mit 3,3 % in Dänemark (niedrigster Wert in der EU) und 16,85 % in Belgien (höchster Wert in der EU).
Die Gebühren der Vermittler sind in Europa und auch in der Schweiz unterschiedlich. In den Skigebieten sind die Verkaufsprovisionen in der Regel höher als in den Großstädten und 5% sind Standard. Wenn Sie daran denken, Ihre Schweizer Immobilie zu verkaufen und eine Bewertung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.
