Was sind die verschiedenen Arten von Schweizer Immobilien?

Welche Arten von Immobilien können Ausländer in der Schweiz kaufen?

Ausländer dürfen nur kaufen Wohnimmobilien in der Schweiz die für den Verkauf an Ausländer zugelassen sind. Schweizer Staatsangehörige und EU-Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz dürfen überall in der Schweiz Immobilien erwerben.

Wir bieten auf unserer Website vier verschiedene Arten von Immobilien zum Verkauf an. Es handelt sich um Erstwohnungen, Zweitwohnungen, Touristenwohnungen ("flexible Mietverpflichtung") und Hotel-Serviced Apartments. Der Status jeder Immobilie (z. B. Erstwohnung, Zweitwohnung usw.) ist dauerhaft und bleibt auch nach dem Verkauf der Immobilie erhalten. So wird z. B. eine "Zweitwohnung", die für Ausländer zugelassen ist, immer für Ausländer als Zweitwohnung zur Verfügung stehen.

Erster Wohnsitz / Hauptwohnsitz:

In einigen Ferienorten wird von Bauträgern als Voraussetzung für die Baugenehmigung verlangt, dass sie eine bestimmte Anzahl von Wohnungen als Erstwohnsitz errichten, um Wohnraum für Einheimische zu schaffen. Diese Wohnungen dürfen nur von Personen erworben werden, die ihren ständigen Wohnsitz in diesem Ferienort haben und dort ihre Steuern zahlen.

Es ist nicht möglich, eine „Erstwohnungsimmobilie“ später in eine „Zweitwohnungsimmobilie“ umzuwandeln. Da diese Immobilien weder für Ausländer noch für Schweizer, die in anderen Städten leben, erhältlich sind, haben wir auf unserer Website nur wenige davon im Angebot, abgesehen von einem Chalet in La Tzoumaz und einer neuen Wohnung in Saas Fee.

Zweitwohnungen:

Fast alle Wiederverkaufsimmobilien auf unserer Website haben den Status "Zweitwohnsitz". Das bedeutet, dass der Eigentümer sie ohne Einschränkungen als Ferienhaus nutzen kann. Er kann sie vermieten oder ausschließlich für sich selbst nutzen und sie leer stehen lassen, wenn er sie nicht nutzt. Einige Zweitwohnungen sind für den Verkauf an Ausländer zugelassen, andere sind nur für Schweizer oder Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz verfügbar.

Welche Zweitwohnungen sind für Ausländer verfügbar?

Zunächst einmal hängt es davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Jeder Kanton verfügt über ein Kontingent an Ausländerbewilligungen, die er an die Ferienorte vergibt, die diese beantragen. Da nur Skigebiete als „touristisch“ gelten, dürfen Immobilien in Städten wie Genf oder Zürich niemals an Ausländer verkauft werden.

Die meisten Ferienorte in der Ostschweiz (Lenzerheide, Laax, Flims) beantragen nur wenige Bewilligungen, daher ist es sehr selten, dass eine Immobilie zum Verkauf an Ausländer angeboten wird. Einige Ferienorte wie Zermatt beantragen gar keine Ausländerbewilligungen, sodass dort keine Zweitwohnungen für Ausländer verfügbar sind und nur Schweizer kaufen können. Immobilien im Zentrum des Ferienortes dürfen zwar an Ausländer verkauft werden, die umliegenden Dörfer gelten jedoch nicht als touristisch. Dieses Chalet im Dorf Verbier steht daher nur Schweizern zur Verfügung.

Einige Ferienorte wie Wengen erlauben, dass nur 50 % der Wohnungen in einem Gebäude an Ausländer verkauft werden dürfen, während der Rest, wie diese Dachgeschosswohnung, nur für Schweizer bestimmt ist.

Zweitens hängt es von der Größe der Immobilie ab. Manche Chalets sind möglicherweise zu groß, um eine Ausländerbewilligung zu erhalten, obwohl sie in einem Tourismusgebiet liegen. Dieses Chalet mit vier Schlafzimmern erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich und einen Weinkeller.

Die Ferienorte, die an das Skigebiet Verbier angeschlossen sind, gelten als „touristisch“, und die meisten Chalets, darunter auch dieses Ski-in/Ski-out-Chalet, liegen auf Grundstücken, die kleiner als die maximalen 1.000 m² sind. Die meisten Ferienorte im Wallis sind für Ausländer zugänglich, sodass diese Immobilien an Ausländer verkauft werden dürfen. Sie können daher beeindruckende Chalets in hoch bewerteten Ferienorten wie Saas-Fee und Crans-Montana erwerben.

Andermatt verfügt über eine Sonderausnahme von vielen Vorschriften, sodass Ausländer frei kaufen können, sogar in brandneuen Bauprojekten.

Touristische Residenzen:

Seit dem Weber-Gesetz von 2012 werden keine Baugenehmigungen mehr für den Bau neuer Zweitwohnungen erteilt. Die Ausnahme ist eine neue Immobilie, die als "touristische Wohnung" eingestuft wird. Die Idee ist, dass die Immobilien nicht leer stehen sollen. Daher sind die Eigentümer verpflichtet, ihre Wohnung zu vermieten, wenn sie sie nicht nutzen. Sie dürfen sie nur 3 Wochen in der Hauptsaison im Winter und 3 Wochen in der Hauptsaison im Sommer selbst nutzen. Wenn sie in anderen Zeiträumen wie Januar oder Juni nicht vermietet wird, können sie sie so oft nutzen, wie sie wollen.

Wir verfügen über mehrere touristische Residenzen, die alle Ausländern zur Verfügung stehen, obwohl sie auch bei Schweizer Käufern als Anlageobjekte beliebt sind.

Der Vermietungs- und Verwaltungsservice nimmt Ihnen den Stress, sich selbst um diese Dienstleistungen zu kümmern, und der Umfang der persönlichen Nutzung ist für die meisten Eigentümer mehr als ausreichend. Einige Beispiele für erfolgreiche touristische Residenzen sind dieses Ski-in- und Ski-out-Projekt in Les Masses, die zweite Phase eines neuen Projekts in Grimentz, einige neue Wohnungen im charmanten Ort St. Luc und die neuen Peak-Residenzen in unserem Lieblingsort Saas Fee.

Hotel Serviced Apartments

Wie unterscheiden sich diese von touristischen Unterkünften?

Diese Projekte sind größer und bieten sowohl den Eigentümern als auch den Mietern hotelähnliche Dienstleistungen. Ein Beispiel ist das Saastal Village in Saas Fee, das aus fünf neuen Gebäuden besteht, die von einem neuen Hotel, The Grand, bedient werden.

Zu den Dienstleistungen für Eigentümer und Gäste gehören die Abholung durch ein Elektrotaxi vom Parkplatz, Concierge-Service, "Zimmerservice" usw. Zu den Einrichtungen gehören Restaurant, Bar, Pools, Sauna, Dampfbad, Behandlungsräume, Lounge, Skischließfächer usw.

Sowohl im Nordic als auch im The Grand sind noch einige Einheiten verfügbar, falls Sie sich für diese Art von Immobilien interessieren. Diese Wohnungen werden alle komplett möbliert und ausgestattet verkauft und können sofort vermietet werden (im Preis inbegriffen). Sie sind "freehold", d.h. Sie werden der eingetragene Eigentümer. Die Eigentümer unterzeichnen einen Vertrag, der der Verwaltungsgesellschaft das Recht einräumt, Ihre Wohnung für Sie zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen.

Die persönliche Nutzung ist die gleiche - bis zu 6 Wochen im Jahr in der Hochsaison und mehr in der Nebensaison. Die Verwaltungsgesellschaft kassiert einen höheren Prozentsatz der Einnahmen als bei einer Touristenwohnung, aber auch die Mietpreise sind höher. Alle Wohnungen stehen Ausländern zur Verfügung, und da sie als Anlageobjekte eingestuft sind, können Sie sie jederzeit wieder verkaufen (Ausländer, die einen Zweitwohnsitz oder eine Touristenresidenz kaufen, dürfen sie in der Regel nicht innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkaufen).

Einige Käufer (vor allem Schweizer) möchten die Freiheit haben, an jedem Wochenende kurzfristig in ihr Ferienhaus fahren zu können. Die meisten von uns müssen jedoch Flüge usw. im Voraus planen und haben auch nur ein begrenztes Urlaubsgeld, so dass touristische Residenzen für sie geeignet sind.

Viele unserer internationalen Käufer möchten ihre Immobilien vermieten, wenn sie sie nicht nutzen, da dies ihre Kosten mehr als deckt und gut für die Nachhaltigkeit der Anlage und der Infrastruktur ist. Einige Käufer sind es gewohnt, in guten Hotels zu wohnen, in denen alles vorhanden ist. Sie wollen den gewohnten Service, sie wollen sich in der Sauna entspannen oder am Ende des Tages im Fitnessstudio trainieren. Hotel-Serviced Apartments entsprechen daher ihrem Lebensstil und zahlen sich aus.

Wir hoffen, dass dies ein hilfreicher Leitfaden für Ihre Suche war, und als Schweizer Immobilienexperten sind wir immer für Sie da, wenn Sie Fragen haben oder einen Rat brauchen.