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Glücklicherweise hindert das Fehlen eines EU-Passes Käufer nicht daran, in den Alpen zu investieren. Tatsächlich kann der Ablauf nach wie vor unkompliziert sein: Internationale Käufer haben Zugang zu Hypothekenangeboten verschiedener Banken, und es steht eine große Auswahl an Immobilien zur Verfügung, die unterschiedlichen Zielen und Budgets gerecht werden.
Da sich die Vorschriften von Land zu Land und sogar von Ferienort zu Ferienort unterscheiden, kann es schwierig sein, den Überblick darüber zu behalten, worauf Sie Anspruch haben. Ganz gleich, woher Sie kommen – ob aus Großbritannien, den USA, Australien, den Vereinigten Arabischen Emiraten oder anderen Ländern – wir haben die wichtigsten Regeln und Informationen für Sie zusammengestellt, um Ihnen dabei zu helfen, und einen übersichtlichen Leitfaden erstellt.
Schweiz
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern Immobilien in der Schweiz erwerben?
Ja, Käufer aus Nicht-EU-Ländern können gemäß dem Lex-Koller-Gesetz Immobilien in der Schweiz erwerben, allerdings gelten Einschränkungen hinsichtlich des Ortes und der Art der Immobilie, die gekauft werden darf. Käufe sind in der Regel auf genehmigte Ferienwohnungen in ausgewiesenen Tourismusgebieten beschränkt, typischerweise mit Größenbeschränkungen von rund 200 m² und Grundstücksflächen unter 1.000 m², wobei die Vorschriften auf Bundes-, Kantons- und lokaler Ebene festgelegt sind. Diese Beschränkungen gelten nicht, wenn Sie in der Schweiz wohnhaft sind, und das begrenzte Angebot trägt dazu bei, den langfristigen Wert auf dem Alpenmarkt zu stützen.
Kann ich als Nicht-EU-Bürger in der Schweiz eine Hypothek aufnehmen?
Ja, Schweizer Banken vergeben Kredite an nicht ansässige Käufer, verhalten sich dabei jedoch recht zurückhaltend. Wenn Sie über ein solides Einkommen, Vermögen und ein übersichtliches Finanzprofil verfügen, ist eine Finanzierung möglich, auch wenn Käufer aus den USA mit zusätzlichen Bonitätsprüfungen rechnen müssen, die die Auswahl an Kreditgebern einschränken können.
Wie viel kann ich bei einer Schweizer Bank leihen?
Käufer mit Wohnsitz im Ausland finanzieren in der Regel etwa 60 % bis 70 % des Beleihungswerts, je nach Art der Immobilie. Diese geringere Fremdkapitalquote ist in der Schweiz üblich und trägt dazu bei, die Kreditaufnahme langfristig stabil zu halten.
Wie hoch sind die üblichen Hypothekenzinsen?
Die Schweizer Zinssätze gehören zu den niedrigsten in Europa und lagen im letzten Jahrzehnt im Durchschnitt bei etwa 1,5 %. Schweizer Banken bieten variable und langfristige Festzinssätze an.
Können US-Bürger Immobilien in der Schweiz erwerben?
Ja, US-Bürger können nach denselben Lex-Koller-Vorschriften kaufen wie andere Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Der Hauptunterschied liegt im Bank- und Steuerbereich, wo zusätzliche Meldepflichten den Prozess etwas aufwändiger machen können.
Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Besitz von Immobilien in der Schweiz?
Die Steuern variieren je nach Kanton, umfassen jedoch in der Regel jährliche Liegenschafts- oder Vermögenssteuern sowie eine Kapitalertragssteuer beim Verkauf. Das System ist berechenbar, und die Kapitalertragssteuer sinkt in der Regel, je länger man die Immobilie hält.
Kann ich meine Immobilie in den Alpen vermieten?
Ja, viele Immobilien in den Schweizer Alpen können vermietet werden, und eine Reihe von Wohnanlagen bieten professionell verwaltete Vermietungsprogramme an. Die Bestimmungen variieren je nach Immobilie und örtlichen Vorschriften.
Gibt es Einschränkungen, wo ich in den Schweizer Alpen einkaufen darf?
Ja, ausländische Käufer dürfen nur in bestimmten Tourismusgebieten in ausgewählten Alpenkantonen Immobilien erwerben. Zu diesen Gebieten zählen einige der etabliertesten und international bekanntesten Ferienorte der Schweiz.
Wann kann ich meine Immobilie verkaufen?
Als nicht in der Schweiz ansässiger Käufer müssen Sie fünf Jahre warten, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen dürfen, sofern keine besonderen Umstände vorliegen. Es fällt eine Kapitalertragssteuer an, deren Höhe jedoch mit zunehmender Haltedauer der Immobilie sinkt.
Wie hoch sind die Kaufkosten für Immobilien in der Schweiz?
Die Kaufnebenkosten sind relativ moderat und belaufen sich in der Regel auf etwa 3 % bis 5 % des Kaufpreises, je nach Kanton; darin enthalten sind Steuern, Notar- und Eintragungsgebühren.
Frankreich
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern Immobilien in Frankreich erwerben?
Ja, Frankreich ist einer der am leichtesten zugänglichen Märkte in Europa, und Käufer aus Nicht-EU-Ländern können in den französischen Alpen ohne besondere Genehmigung frei kaufen.
Kann ich als Nicht-EU-Bürger in Frankreich eine Hypothek aufnehmen?
Ja, Nichtansässige können über französische Banken problemlos Hypotheken aufnehmen. Das Verfahren ist gut etabliert, allerdings prüfen die Kreditgeber das Einkommen, bestehende Verpflichtungen und die allgemeine finanzielle Stabilität sehr genau.
Wie viel kann ich bei einer französischen Bank leihen?
Die meisten Käufer mit Wohnsitz im Ausland nehmen Kredite in Höhe von etwa 60 bis 70 % des Immobilienwerts auf, wobei die Kreditvergabe in erster Linie vom Einkommen und nicht nur vom Vermögen abhängt.
Wie hoch sind die üblichen Hypothekenzinsen?
Anfang 2026 liegen die Festzinssätze in der Regel zwischen 3,5 % und 4,5 %, je nach Profil des Kreditnehmers und Struktur des Darlehens.
Können US-Bürger Immobilien in Frankreich erwerben?
Ja, US-Bürger können in Frankreich ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass die Finanzierung und die steuerliche Meldung aufgrund der US-amerikanischen Vorschriften etwas komplexer sein können.
Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Besitz von Immobilien in Frankreich?
Der Erwerb einer Immobilie ist mit Kaufnebenkosten, jährlichen kommunalen Grundsteuern und Steuern auf etwaige Mieteinnahmen verbunden. Beim Wiederverkauf fällt eine Kapitalertragsteuer an, die sich jedoch bei langfristigem Besitz im Laufe der Zeit verringert.
Kann ich meine Immobilie in den Alpen vermieten?
Ja, in den französischen Alpen gibt es einen starken und gut etablierten Vermietungsmarkt, insbesondere für kurzfristige Ski-Vermietungen. Einige Skigebiete haben lokale Vorschriften eingeführt, doch insgesamt ist die Vermietung weitestgehend akzeptiert.
Gibt es Einschränkungen, wo ich in den französischen Alpen einkaufen darf?
Nein, es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich der Orte, an denen ausländische Käufer Immobilien erwerben dürfen. Sie haben uneingeschränkten Zugang zu allen Alpenferienorten, wobei lediglich die üblichen planungsrechtlichen und örtlichen Vorschriften zu beachten sind.
Wann kann ich meine Immobilie in Frankreich verkaufen?
Sie können jederzeit verkaufen. Es kann eine Kapitalertragsteuer anfallen, die jedoch umso günstiger ausfällt, je länger Sie die Immobilie halten.
Wie hoch sind die Kaufkosten für Immobilien in Frankreich?
Die Kosten liegen bei Bestandsimmobilien in der Regel bei etwa 7 % bis 8 % und umfassen Steuern und Notargebühren, während sie bei Neubauten geringer ausfallen.
Österreich
Können Käufer aus Nicht-EU-Ländern Immobilien in Österreich erwerben?
Ja, Käufer aus Nicht-EU-Ländern können in Österreich Immobilien erwerben, doch hängt die Genehmigung von der Region und der geplanten Nutzung der Immobilie ab. Es gibt nach wie vor Möglichkeiten, darunter auch einige seltene und besonders exklusive Objekte.
Kann ich als Nicht-EU-Bürger in Österreich eine Hypothek aufnehmen?
Auch als Nicht-EU-Bürger ist es möglich, in Österreich eine Hypothek zu erhalten, und die Banken ziehen auch international ansässige Antragsteller mit guter Bonität in Betracht. Die Bewilligung erfolgt zwar selektiver und erfordert in der Regel einen soliden Einkommensnachweis sowie eine höhere Anzahlung, doch für gut qualifizierte Käufer stehen Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Wie viel kann ich mir bei einer österreichischen Bank leihen?
Nichtansässige, deren Antrag genehmigt wird, nehmen in der Regel Kredite in Höhe von etwa 50 bis 70 % des Immobilienwerts auf, wobei viele Kreditgeber bei Kreditnehmern aus Nicht-EU-Ländern niedrigere Beleihungsquoten bevorzugen.
Wie hoch sind die üblichen Zinssätze?
Die Hypothekenzinsen liegen in der Regel zwischen etwa 3,5 % und 5 %, abhängig davon, ob es sich um festverzinsliche oder variabel verzinsliche Produkte handelt, sowie vom Profil des Kreditnehmers und den Marktbedingungen, die an die Zinssätze der Europäischen Zentralbank gekoppelt sind.
Können US-Bürger in Österreich Immobilien erwerben?
Ja, aber US-Bürger werden wie Käufer aus Nicht-EU-Ländern behandelt und benötigen in der Regel vor dem Kauf eine regionale Genehmigung, insbesondere bei Ferien- oder Zweitwohnungen in den Alpenregionen.
Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Besitz einer Immobilie in Österreich?
Käufer zahlen in der Regel eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % zuzüglich 1,1 % Registrierungsgebühren, jährliche Grundsteuern (die sich im Durchschnitt auf 500 EUR belaufen) sowie Kapitalertragsteuer.
Kann ich meine Immobilie in den Alpen vermieten?
Ja, die Kurzzeitvermietung unterliegt in vielen Alpenregionen wie Tirol und Salzburg strengen Vorschriften, und in einigen Gemeinden ist sie eingeschränkt oder erfordert spezielle Genehmigungen oder eine Baugenehmigung.
Gibt es Einschränkungen, wo ich als Nicht-EU-Bürger einkaufen kann?
Ja, in Österreich gelten strenge regionale Grundstücksgesetze, und in vielen alpinen Tourismusgebieten ist es Käufern aus Nicht-EU-Ländern untersagt, Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien zu erwerben, sofern nicht bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Es gibt jedoch auch bestimmte Regionen, in denen dies erlaubt ist.
Wann kann ich meine Immobilie verkaufen?
Sie können jederzeit verkaufen, allerdings fällt in der Regel eine Kapitalertragsteuer an; es können jedoch Ausnahmen gelten, wenn die Immobilie als Ihr Hauptwohnsitz gilt.
