Einkaufen in der Schweiz - Regeln, Einschränkungen, Komplikationen und Lösungen

Die Schweiz ist schon seit Jahren unser meistverkaufter Markt, und die Turbulenzen in diesem Jahr haben die Beliebtheit von Immobilien in den Schweizer Alpen nur noch verstärkt. Die Kombination aus frischer Bergluft und dem soliden Schweizer Franken sind die Schlüsselfaktoren für die anhaltende Beliebtheit des Landes als Zweitwohnsitzziel.  
 
Die Schweiz hat sich jedoch den Ruf erworben, ein kompliziertes Land für Immobilienkäufer zu sein. Mit einer Fülle von Regeln und Vorschriften und zahlreichen Ebenen (von der Eidgenossenschaft bis hin zu einzelnen Kantonen und Gemeinden) ist dieser Ruf wohlverdient. Wir haben einen vollständigen Überblick über das Thema erstellt hier und beantwortete viele weitere Fragen hier.
 
Die komplizierten Vorschriften sollten Sie jedoch nicht davon abhalten, in der Schweiz zu kaufen, da die Schweizer Behörden von Natur aus sehr praktisch und lösungsorientiert sind und es in den meisten Fällen Lösungen für die auftretenden Probleme gibt. Sie sollten jedoch darauf vorbereitet sein, dass die Situation komplizierter ist, als Sie denken, und Sie sollten den Rat von Experten, Notaren usw. in Anspruch nehmen, die Sie durch den Prozess führen können.

In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Einblick in einige der besonderen Fälle und Situationen, die uns in den letzten 12 Monaten begegnet sind. Die Moral von der Geschicht? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, denn wir können Antworten und Lösungen finden.
 


Vor kurzem wurden wir von einem Kunden, der eine Schweizer Aufenthaltsgenehmigung hat, gebeten, für ihn eine Immobilie in Zermatt zu finden. Er war von seinem Firmenanwalt in Genf darüber informiert worden, dass Ausländer in Zermatt normalerweise nicht kaufen dürfen, dass diese Beschränkungen aber nicht für ihn gelten würden, da er eine B-Bewilligung hat. In Zusammenarbeit mit einem lokalen Notar überprüften wir die Situation und stellten fest, dass der Kunde einen australischen Pass hat und daher keine Immobilie mit Zweitwohnsitzstatus in der Schweiz kaufen kann, obwohl er dort ansässig ist. Er kann einen Hauptwohnsitz kaufen, wo er ansässig ist und Steuern zahlt, aber kein Ferienhaus in einem Skigebiet. Eine Zweitwohnung kann er nur kaufen, wenn er ursprünglich aus einem EU- oder EFTA-Land kommt. Diese Vorschrift ist in einem Bundesgesetz verankert, so dass sein Anwalt entschuldigt werden kann, wenn er davon ausgeht, dass alle Nationalitäten gleich behandelt werden, aber unser Notar (der ständig mit solchen Fällen zu tun hat) erkannte sie sofort. Er hatte auch eine Lösung parat: Unser Mandant sollte seinen Hauptwohnsitz nach Zermatt verlegen und dort leben und seine Steuern zahlen.
 
Ein weiteres Beispiel ist eine Kundin, die sich kürzlich erkundigte, ob sie mit ihrer L-Bewilligung eine Immobilie nur für Schweizer kaufen könne. Dies ist mit der B- und C-Bewilligung möglich, also ein vernünftiger Gedanke. Nach einem Gespräch mit einem Notar konnten wir jedoch bestätigen, dass die L-Bewilligung nicht die Möglichkeit eröffnet, eine Immobilie nur in der Schweiz zu kaufen, und - wenn überhaupt - den Kaufprozess für den Käufer komplizierter macht, als wenn er einfach auf dem normalen Weg der Ausländerkaufbewilligung vorgehen würde. Daher rieten wir dem Kunden, sich am besten auf die für Ausländer verfügbaren Immobilien zu konzentrieren und die L-Bewilligung aus dem Kaufprozess herauszulassen.
 
Eine weitere häufige Annahme der Käufer ist, dass sie im Namen eines Unternehmens in der Schweiz kaufen können. Das ist in den meisten Fällen nicht möglich. Auch können Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung keine Immobilien in Städten wie Zürich oder Genf kaufen. Ausländer können nur in ausgewiesenen touristischen Gebieten kaufen (die Dörfer oder Städte in Tälern unterhalb von Skigebieten fallen in der Regel nicht darunter).
 
Während solche Vorschriften in der föderalen Legislative versteckt sind, werden viele Vorschriften auf regionaler (kantonaler) oder sogar lokaler (kommunaler) Ebene erlassen. Vorschriften, die auf kommunaler Ebene erlassen werden, sind oft weniger bekannt, da sie nur für das unmittelbare Gebiet gelten.


 
In Wengen gibt es zum Beispiel eine Vorschrift, dass nur maximal 50 % eines Gebäudes an Ausländer verkauft werden dürfen. Dies wird nach m2 und nicht nach der Anzahl der Wohnungen berechnet. Wir müssen immer prüfen, wem die anderen Wohnungen gehören, welchen Status sie beim Kauf hatten (Schweizer Passinhaber/Schweizer Einwohner/Ausländer) und wie viele m2 die Wohnungen haben. Erst dann können wir bestätigen, dass sie an einen Ausländer verkaufen dürfen.
 
In den meisten Ferienorten im Wallis kann ein Schweizer Eigentümer an einen Ausländer verkaufen, unabhängig davon, wie lange er die Immobilie bereits besitzt. In einigen Orten, wie z.B. Saas Fee, kann ein Schweizer Eigentümer erst dann an einen Ausländer verkaufen, wenn er die Immobilie 5 Jahre lang besessen hat. Sie können an einen anderen Schweizer verkaufen, aber nicht an einen Ausländer. In diesen Fällen verlangen wir immer einen Grundbuchauszug.
 
Ein weiterer Klassiker (siehe oben) ist, dass Ausländer in Zermatt keine Immobilien kaufen können. Wir hören oft von Kunden, die meinen, sie hätten einen Insidertipp oder einen Weg, diese Vorschriften zu umgehen. Das tun sie in der Regel nicht.
 
Hinzu kommen Beschränkungen und Vorschriften für die Sicherung von Finanzierungen, was eine weitere Ebene von Regeln und Vorschriften in den Mix bringt. Wenn Sie eine Hypothek von Gibraltar, den Kanalinseln oder den USA aus beantragen, kann es gut sein, dass Sie abgewiesen werden. Hypothekenanbieter verhandeln in der Regel nicht mit US-Bürgern (egal wo sie ihren Wohnsitz haben) oder Kunden mit Wohnsitz auf den Kanalinseln oder Gibraltar. Es gibt einige Ausnahmen oder Möglichkeiten, diese Probleme zu umgehen, so dass Sie die Hoffnung nicht ganz aufgeben sollten, aber stellen Sie sich darauf ein, dass die Dinge kompliziert werden. Ebenso müssen australische Staatsbürger viel mehr Hürden überwinden (und mehr Papierkram erledigen) als Käufer aus Europa. Sie sollten dies bedenken und sich darauf einstellen, dass einige (faule) Hypothekenanbieter Ihnen eine Hypothek verweigern. Auch für diese Kunden haben wir bereits Lösungen gefunden und werden dies wieder tun!


 
Und was ist mit den Problemen, die sich aus den Reisebeschränkungen im Jahr 2020 ergeben?
 
Nun, in dieser Hinsicht sind die Dinge nicht so kompliziert, da die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs alle aus der Ferne abgeschlossen werden können, wobei die wichtigsten Dokumente, einschließlich einer Vollmacht, alle per Post/Kurier geschickt werden können.

Die Probleme, auf die Sie stoßen könnten, wenn Sie einen Kauf aus dem Ausland abschließen, betreffen eher einige Hypothekendokumente, die in den meisten Fällen in der Schweiz unterzeichnet werden müssen. Aber auch hier gibt es Lösungen für Käufer in den Vereinigten Arabischen Emiraten, Hongkong und anderswo, da einige Unterschriften bei globalen Niederlassungen von Banken mit Hauptsitz in der Schweiz geleistet werden können.
 
Die Schweiz kann kompliziert sein. Wenn Sie eine Frage dazu haben, wer was kaufen darf , fragen Sie uns. Wenn wir die Antwort nicht wissen, kennen wir einen Experten vor Ort, der sie kennt!