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Die geistige Heimat des Wintersports und das Herz der Alpen - für viele Menschen ist die Schweiz ein Traumort für ein Feriendomizil. Aber ist dieser Traum überhaupt möglich?
Die kurze Antwort lautet "ja", aber als Bund von 26 Kantonen - jeder mit eigener Verfassung, Gesetzgebung, Regierung und Gerichten - hat die Schweiz den Ruf eines komplexen und stark regulierten Immobilienmarktes.
Um die Dinge zu vereinfachen, haben wir die wichtigsten Fakten zusammengefasst, die Sie wissen sollten, wenn Sie den Kauf einer Schweizer Immobilie in Betracht ziehen:
Sie können in der Schweiz keine Immobilie im Namen eines Unternehmens kaufen.
Darüber hinaus ist es für US-Bürger sehr schwierig, bei einer Schweizer Bank einen Kredit aufzunehmen. Wenn Sie also nicht ohne Hypothek kaufen können, sollten Sie einen Kauf in einem französischen Ferienort in Betracht ziehen, da französische Banken immer noch Kredite vergeben.
Um in der Schweiz zu leben, zu arbeiten oder sich zur Ruhe zu setzen, müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Sobald Sie diese erhalten haben, unterscheiden sich die verfügbaren Immobilien und der Kaufprozess von dem hier beschriebenen. Bitte Kontaktieren Sie uns für weitere Einzelheiten.
Ausländer können in Skigebieten in den Kantonen Bern, Graubünden, Obwalden, Uri, Waadt und Wallis kaufen.
Die Lex Koller (das Koller-Gesetz) führte ein Genehmigungssystem ein, so dass nur bestimmte Immobilien für ausländisches Eigentum in Frage kommen, und beschränkte den Verkauf von Immobilien mit einer Wohnfläche von über 200 m2 netto an Ausländer. Gelegentlich gibt es Ausnahmen, aber dies ist eine gute Faustregel.
Seit kurzem verhindert die Lex Weber die Erteilung von Baugenehmigungen für Zweitwohnungen in Gemeinden, in denen der Anteil an Zweitwohnungen bereits 20 % beträgt. Daher ist es im Allgemeinen nicht möglich, in der Schweiz neu gebaute Immobilien zu kaufen. Es gibt einige bemerkenswerte Ausnahmen, z. B. dort, wo Genehmigungen aus der Zeit vor dem Weber-Gesetz noch gültig sind oder wo die Gemeinde eine Ausnahmegenehmigung erteilt hat. Sie können Kontaktieren Sie uns für weitere Einzelheiten zu diesen Themen.
Auf regionaler (Kanton) und lokaler (Gemeinde) Ebene gibt es eine Reihe weiterer Einschränkungen.
Alle Immobilien, die wir in der Schweiz anbieten, stehen Ausländern zur Verfügung, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Ein Angebot machen - Nach der Beratung durch einen Makler können Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben.
Unterschreiben Sie einen Reservierungsvertrag - Bei Renovierungen oder neuen Objekten werden Sie immer gebeten, eine Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen und eine kleine Anzahlung zu leisten. Dies ist auch bei wiederverkauften Immobilien als Geste des guten Willens zunehmend üblich. Der Bauträger oder Verkäufer wird den Vertrag gegenzeichnen, und die Immobilie wird eine Zeit lang nicht an andere potenzielle Käufer vermarktet, während Sie Ihren Hypothekenantrag vorbereiten und das Kaufverfahren einleiten.
Beantragung einer Hypothek - Schweizer Banken gewähren Kredite bis zu 70% des Kaufpreises. Wir können mehrere Empfehlungen aussprechen und arbeiten nur mit lokalen Hypothekenanbietern zusammen, die das Gebiet und den Markt sehr gut kennen und einen reibungslosen Service mit Unterlagen in englischer Sprache garantieren können.
Notar ernannt - Sobald Sie ein Hypothekenangebot erhalten haben, wird ein Schweizer Notar mit der Abwicklung des Verkaufs beauftragt (er handelt im Namen des Käufers und des Verkäufers). Der Notar wird in der Regel von dem Makler ernannt, der den Verkauf abschließt. Wir haben eine Auswahl bevorzugter Notare in allen Ferienorten, in denen wir verkaufen, die Unterlagen in englischer Sprache zur Verfügung stellen und einen effizienten Service bieten. Sie brauchen keinen Anwalt, der in Ihrem Namen handelt (wie im Vereinigten Königreich), da der Notar im Namen beider Parteien handelt.
Beantragung einer Kaufgenehmigung für Ausländer - Der erste Schritt, den der Notar unternimmt, besteht darin, alle notwendigen Informationen zu sammeln (die persönlichen Daten der Käufer, die persönlichen Daten der Verkäufer und die wichtigsten Informationen über die Immobilie), um (1) einen Antrag auf eine ausländische Kaufgenehmigung und (2) den Kaufvertrag vorzubereiten. Der Notar schickt den Antrag für die Kaufgenehmigung für Ausländer ab, der von den kantonalen Behörden bestätigt werden muss. Dies dauert in der Regel 2-4 Wochen und wird nur abgelehnt, wenn Sie bereits eine andere Immobilie in der Schweiz besitzen oder die Immobilie nicht den Vorschriften entspricht.
Unterzeichnung des Kaufvertrags - Sobald diese Genehmigung vorliegt, kann der Kaufvertrag innerhalb von 30 Tagen unterzeichnet werden (Sie können dabei entweder beim Notar anwesend sein oder eine Vollmacht unterschreiben). Der Notar wird sich auch mit der Bank in Verbindung setzen, damit Ihre Hypothek eingetragen werden kann.
Registrierung und Übergabe - Der Verkauf wird dann in das Grundbuch eingetragen. Dies wird ebenfalls einige Wochen dauern. Viele Verkäufer und Käufer stimmen jedoch einer Schlüsselübergabe (und der Übernahme der Verantwortung für die Immobilie) zu, sobald die Unterzeichnung erfolgt ist, da der Verkauf dann unumgänglich ist. Der Verkauf ist jedoch erst dann formell abgeschlossen, wenn er im Grundbuch eingetragen ist.
Es hört sich kompliziert an, ist aber in Wirklichkeit sehr einfach, und wir arbeiten mit einigen sehr effizienten, reaktionsschnellen Notaren vor Ort zusammen, um unseren Käufern ein Minimum an Aufwand zu garantieren.
Wurde eine Immobilie vor dem Verkauf professionell vermietet, machen die neuen Eigentümer oft dort weiter, wo die alten Eigentümer aufgehört haben, und es ist üblich, dass Mietverträge nach einem Verkauf übertragen werden.
Die Schweiz ist eines der günstigsten Länder in Europa, um eine Immobilie zu kaufen, und bei weitem das günstigste in den Alpen. In der Tat, laut Globaler ImmobilienführerNur Lettland, Serbien, die Ukraine, Mazedonien, die Slowakei, Albanien, Norwegen, Estland, Liechtenstein, Litauen, Island und Dänemark haben in Europa niedrigere Anschaffungskosten.
Die gesamten Kaufkosten liegen in den meisten Kantonen zwischen 2,5 und 3,8 % (Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und Notargebühren). Der Kanton Waadt ist der Ausreißer mit Gesamtkaufkosten, die näher bei 5 % liegen. Alle Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Hypothekeneintragungsgebühr ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich hoch. Im Kanton Wallis beträgt sie in der Regel 1 % bis 200 000 CHF, 0,8 % bis 500 000 CHF und etwa 0,7 % über 1 Mio. CHF. Im Kanton Waadt wird sie auf einer gleitenden Skala berechnet, die bei 0,6% des Kredits beginnt und mit zunehmender Höhe des Kredits auf bis zu 0,44% sinkt.
Es ist jedoch möglich, die Zahlung der Hypothekeneintragungsgebühr zu vermeiden, wenn bereits eine Hypothek auf einer Immobilie besteht. In diesem Fall können Sie beantragen, dass dieser Hypothekenbrief auf Ihren Namen umgeschrieben und als Hypothek bzw. als Grundlage für eine Hypothek auf die Immobilie verwendet wird.
Nachfolgend haben wir die wichtigsten Steuern auf Bundes- und Kantonsebene zusammengefasst, die Sie beachten sollten. Die kommunalen Steuern variieren von Ort zu Ort.
1) Einkommensteuer
Das Einkommen wird auf Bundes-, Kantons- und Gemeindeebene besteuert, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht.
Immobilieneigentümer werden auf der Grundlage eines fiktiven Einkommens für das Recht zur Nutzung der Immobilie besteuert. Ausgehend von der Immobilie selbst und der Lage auf dem lokalen Mietmarkt wird für Ihre Immobilie ein fiktives Einkommen berechnet, das die Grundlage für die von Bund, Kanton und Gemeinde erhobene Steuer bildet.
2) Vermögenssteuer
Die jährlichen Vermögenssteuern werden auf kantonaler Ebene erhoben. Der Vermögenssteuersatz wird auf der Grundlage aller von einer Person in der Schweiz gehaltenen Vermögenswerte berechnet.
Die Höhe der Vermögenssteuer für eine Liegenschaft richtet sich nach dem Steuerwert, der vom Kanton anhand verschiedener Bewertungskriterien ermittelt wird. Der Steuerwert einer Liegenschaft liegt deutlich unter dem Kaufpreis.
Schulden, Hypotheken und Darlehen sind abzugsfähig, unabhängig davon, ob sie sich auf die Immobilie beziehen oder nicht.
3) Grundsteuer
Die meisten Kantone, in denen Ausländerinnen und Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung eine Liegenschaft erwerben können, erheben zusätzlich zu den Einkommens- und Vermögenssteuern eine jährliche Vermögenssteuer.
Ausgehend vom Steuerwert einer Immobilie wird die jährliche Grundsteuer wie unten beschrieben berechnet.
4) Kapitalertragssteuer
Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie unterliegt der Kapitalgewinnsteuer. Diese Steuer wird vom jeweiligen Kanton erhoben und berechnet sich auf der Grundlage des ursprünglichen Kaufpreises und des vereinbarten Verkaufspreises abzüglich der Kosten für eventuelle Renovierungen oder Verbesserungen der Immobilie.
Der Satz der Kapitalgewinnsteuer in der Schweiz hängt von der Besitzdauer und der Höhe des Gewinns ab. Insbesondere der Kanton Wallis hat einen der niedrigsten Kapitalertragssteuersätze aller 26 Kantone, und der Kanton Obwalden hat den niedrigsten Satz des Landes.
5) Erbschaftssteuer
Eine weitere auf kantonaler Ebene erhobene Steuer ist die Erbschaftssteuer. Die Vererbung oder Schenkung einer Immobilie an Ehegatten ist in allen 26 Kantonen steuerfrei und die Vererbung oder Schenkung einer Immobilie an direkte Nachkommen ist nur in 4 Kantonen steuerpflichtig (Appenzell Innerhoden - 1%, Luzern - 2%, Neuenburg - 3% & Waadt - 3,5%).
Die Schenkung/Erbschaft einer Immobilie in der Schweiz an einen Dritten unterliegt einer Steuer zwischen 15% und 55%.
Die meisten Länder haben ein Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz, so dass Sie Ihre Steuern nicht doppelt zahlen müssen.
Für eine detailliertere steuerliche Beratung zu einer bestimmten Immobilie empfehlen wir Ihnen, eine spezialisierte Steuerberatung in Anspruch zu nehmen. Wir können Sie mit lokalen Steuerexperten in allen größeren Ferienorten in Kontakt bringen.
Die kurze Antwort lautet "ja", aber als Bund von 26 Kantonen - jeder mit eigener Verfassung, Gesetzgebung, Regierung und Gerichten - hat die Schweiz den Ruf eines komplexen und stark regulierten Immobilienmarktes.
Um die Dinge zu vereinfachen, haben wir die wichtigsten Fakten zusammengefasst, die Sie wissen sollten, wenn Sie den Kauf einer Schweizer Immobilie in Betracht ziehen:
- Verfügbarkeit von Schweizer Immobilien für Ausländer
- Was Sie kaufen können
- Wo Sie kaufen können und regionale Einschränkungen
- Kaufprozess für eine Schweizer Immobilie
- Anschaffungskosten
- Schweizer Vermögenssteuern
Können Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen?
Ja, aber es gibt auf nationaler, regionaler und lokaler Ebene Beschränkungen, wo und was Ausländer kaufen dürfen. Ausländische Immobilieneigentümer können ihre Immobilie in der Schweiz bis zu sechs Monate pro Jahr bewohnen.Sie können in der Schweiz keine Immobilie im Namen eines Unternehmens kaufen.
Darüber hinaus ist es für US-Bürger sehr schwierig, bei einer Schweizer Bank einen Kredit aufzunehmen. Wenn Sie also nicht ohne Hypothek kaufen können, sollten Sie einen Kauf in einem französischen Ferienort in Betracht ziehen, da französische Banken immer noch Kredite vergeben.
Um in der Schweiz zu leben, zu arbeiten oder sich zur Ruhe zu setzen, müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Sobald Sie diese erhalten haben, unterscheiden sich die verfügbaren Immobilien und der Kaufprozess von dem hier beschriebenen. Bitte Kontaktieren Sie uns für weitere Einzelheiten.
Was kann ich kaufen?
Ausländer dürfen nur Wohneigentum in einem touristischen Gebiet kaufen. Wenn Sie also kein Schweizer sind oder keine Schweizer Aufenthaltsgenehmigung haben, können Sie keine Immobilie in Genf, Basel, Zürich, Zug oder einer der anderen Städte in der Schweiz kaufen. In den meisten Schweizer Skigebieten dürfen Ausländer Chalets und Wohnungen kaufen, da diese in Touristengebieten liegen.Ausländer können in Skigebieten in den Kantonen Bern, Graubünden, Obwalden, Uri, Waadt und Wallis kaufen.
Die Lex Koller (das Koller-Gesetz) führte ein Genehmigungssystem ein, so dass nur bestimmte Immobilien für ausländisches Eigentum in Frage kommen, und beschränkte den Verkauf von Immobilien mit einer Wohnfläche von über 200 m2 netto an Ausländer. Gelegentlich gibt es Ausnahmen, aber dies ist eine gute Faustregel.
Seit kurzem verhindert die Lex Weber die Erteilung von Baugenehmigungen für Zweitwohnungen in Gemeinden, in denen der Anteil an Zweitwohnungen bereits 20 % beträgt. Daher ist es im Allgemeinen nicht möglich, in der Schweiz neu gebaute Immobilien zu kaufen. Es gibt einige bemerkenswerte Ausnahmen, z. B. dort, wo Genehmigungen aus der Zeit vor dem Weber-Gesetz noch gültig sind oder wo die Gemeinde eine Ausnahmegenehmigung erteilt hat. Sie können Kontaktieren Sie uns für weitere Einzelheiten zu diesen Themen.
Auf regionaler (Kanton) und lokaler (Gemeinde) Ebene gibt es eine Reihe weiterer Einschränkungen.
Schweizer Skigebiete, in denen Ausländer kaufen können, und die geltenden Einschränkungen:
| Kanton | Kantonale Einschränkungen | Urlaubsort | Örtliche Beschränkungen |
| Bern | Nur 50 % der Wohnungen in einem Gebäude dürfen an Ausländer verkauft werden. Ausländer können ihr Eigentum jederzeit weiterverkaufen. |
Grindelwald | Ausländer dürfen nur Immobilien über einem Schwellenwert von 750.000 Sfrs kaufen |
| Wengen & Lauterbrunnen | Ausländer können nur Wohnungen kaufen. Ausländer können keine vollständig freistehenden Chalets kaufen. |
||
| Mürren | Keine lokalen Beschränkungen, aber vollständig geschlossener Markt | ||
| Gstaad | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Interlaken | Sonderfreigabe für die Erschließung und den Verkauf an Ausländer bei mehreren lokalen Projekten. | ||
| Graubünden | Davos, Klosters & St. Moritz | Offen für Ausländer, aber nur sehr wenige Immobilien förderfähig | |
| Lenzerheide & Arosa | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Laax, Flims & Falera | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Obwalden | Engelberg | Keine lokalen Beschränkungen, aber begrenzter Markt | |
| Uri | Andermatt | Sondergenehmigung für das Großprojekt zur Neugestaltung des Ferienortes | |
| Wallis | Ausländer dürfen ihr Eigentum erst 5 Jahre nach dem Kauf weiterverkaufen. Im Falle von Krankheit oder finanziellen Problemen ist es möglich, einen Verkauf vor Ablauf von 5 Jahren auszuhandeln, sofern Sie keinen Gewinn erzielen. |
Zermatt | Völlig tabu für ausländische Käufer. Die einzigen Ausnahmen sind 7 Heavens und Chalet Maurice, die als Unternehmen und nicht als Immobilien eingestuft werden und das ganze Jahr über mit Personal besetzt sind. Schweizer Staatsangehörige und Inhaber einer B/C-Bewilligung sind zum Kauf einiger Immobilien berechtigt. Viele Immobilien sind für "Einheimische" reserviert, die seit mehreren Jahren in Zermatt leben und dort Steuern zahlen. |
| Saas Fee | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Verbier, La Tzoumaz, Les Collons, Nendaz, Veysonnaz | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Crans-Montana, Leukerbad & Anzere | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Grimentz, Zinal, St. Luc & Chandolin | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Champery, Les Crosets, Morgins, Torgon & Val d'Illiez | Keine örtlichen Beschränkungen | ||
| Waadt | Ausländer dürfen ihr Eigentum erst 5 Jahre nach dem Kauf weiterverkaufen. Im Falle von Krankheit oder finanziellen Problemen ist es möglich, einen Verkauf vor Ablauf von 5 Jahren auszuhandeln, sofern Sie keinen Gewinn erzielen. |
Villars | Keine örtlichen Beschränkungen |
| Schloss d'Oex & Rougemont | Keine örtlichen Beschränkungen |
Alle Immobilien, die wir in der Schweiz anbieten, stehen Ausländern zur Verfügung, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Wie läuft der Kauf einer Schweizer Immobilie ab?
Ein Angebot machen - Nach der Beratung durch einen Makler können Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben.Unterschreiben Sie einen Reservierungsvertrag - Bei Renovierungen oder neuen Objekten werden Sie immer gebeten, eine Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen und eine kleine Anzahlung zu leisten. Dies ist auch bei wiederverkauften Immobilien als Geste des guten Willens zunehmend üblich. Der Bauträger oder Verkäufer wird den Vertrag gegenzeichnen, und die Immobilie wird eine Zeit lang nicht an andere potenzielle Käufer vermarktet, während Sie Ihren Hypothekenantrag vorbereiten und das Kaufverfahren einleiten.
Beantragung einer Hypothek - Schweizer Banken gewähren Kredite bis zu 70% des Kaufpreises. Wir können mehrere Empfehlungen aussprechen und arbeiten nur mit lokalen Hypothekenanbietern zusammen, die das Gebiet und den Markt sehr gut kennen und einen reibungslosen Service mit Unterlagen in englischer Sprache garantieren können.
Notar ernannt - Sobald Sie ein Hypothekenangebot erhalten haben, wird ein Schweizer Notar mit der Abwicklung des Verkaufs beauftragt (er handelt im Namen des Käufers und des Verkäufers). Der Notar wird in der Regel von dem Makler ernannt, der den Verkauf abschließt. Wir haben eine Auswahl bevorzugter Notare in allen Ferienorten, in denen wir verkaufen, die Unterlagen in englischer Sprache zur Verfügung stellen und einen effizienten Service bieten. Sie brauchen keinen Anwalt, der in Ihrem Namen handelt (wie im Vereinigten Königreich), da der Notar im Namen beider Parteien handelt.
Beantragung einer Kaufgenehmigung für Ausländer - Der erste Schritt, den der Notar unternimmt, besteht darin, alle notwendigen Informationen zu sammeln (die persönlichen Daten der Käufer, die persönlichen Daten der Verkäufer und die wichtigsten Informationen über die Immobilie), um (1) einen Antrag auf eine ausländische Kaufgenehmigung und (2) den Kaufvertrag vorzubereiten. Der Notar schickt den Antrag für die Kaufgenehmigung für Ausländer ab, der von den kantonalen Behörden bestätigt werden muss. Dies dauert in der Regel 2-4 Wochen und wird nur abgelehnt, wenn Sie bereits eine andere Immobilie in der Schweiz besitzen oder die Immobilie nicht den Vorschriften entspricht.
Unterzeichnung des Kaufvertrags - Sobald diese Genehmigung vorliegt, kann der Kaufvertrag innerhalb von 30 Tagen unterzeichnet werden (Sie können dabei entweder beim Notar anwesend sein oder eine Vollmacht unterschreiben). Der Notar wird sich auch mit der Bank in Verbindung setzen, damit Ihre Hypothek eingetragen werden kann.
Registrierung und Übergabe - Der Verkauf wird dann in das Grundbuch eingetragen. Dies wird ebenfalls einige Wochen dauern. Viele Verkäufer und Käufer stimmen jedoch einer Schlüsselübergabe (und der Übernahme der Verantwortung für die Immobilie) zu, sobald die Unterzeichnung erfolgt ist, da der Verkauf dann unumgänglich ist. Der Verkauf ist jedoch erst dann formell abgeschlossen, wenn er im Grundbuch eingetragen ist.
Es hört sich kompliziert an, ist aber in Wirklichkeit sehr einfach, und wir arbeiten mit einigen sehr effizienten, reaktionsschnellen Notaren vor Ort zusammen, um unseren Käufern ein Minimum an Aufwand zu garantieren.
Wurde eine Immobilie vor dem Verkauf professionell vermietet, machen die neuen Eigentümer oft dort weiter, wo die alten Eigentümer aufgehört haben, und es ist üblich, dass Mietverträge nach einem Verkauf übertragen werden.
Wie hoch sind die Anschaffungskosten?
Die Schweiz ist eines der günstigsten Länder in Europa, um eine Immobilie zu kaufen, und bei weitem das günstigste in den Alpen. In der Tat, laut Globaler ImmobilienführerNur Lettland, Serbien, die Ukraine, Mazedonien, die Slowakei, Albanien, Norwegen, Estland, Liechtenstein, Litauen, Island und Dänemark haben in Europa niedrigere Anschaffungskosten.Die gesamten Kaufkosten liegen in den meisten Kantonen zwischen 2,5 und 3,8 % (Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und Notargebühren). Der Kanton Waadt ist der Ausreißer mit Gesamtkaufkosten, die näher bei 5 % liegen. Alle Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Hypothekeneintragungsgebühr ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich hoch. Im Kanton Wallis beträgt sie in der Regel 1 % bis 200 000 CHF, 0,8 % bis 500 000 CHF und etwa 0,7 % über 1 Mio. CHF. Im Kanton Waadt wird sie auf einer gleitenden Skala berechnet, die bei 0,6% des Kredits beginnt und mit zunehmender Höhe des Kredits auf bis zu 0,44% sinkt.
Es ist jedoch möglich, die Zahlung der Hypothekeneintragungsgebühr zu vermeiden, wenn bereits eine Hypothek auf einer Immobilie besteht. In diesem Fall können Sie beantragen, dass dieser Hypothekenbrief auf Ihren Namen umgeschrieben und als Hypothek bzw. als Grundlage für eine Hypothek auf die Immobilie verwendet wird.
Welche Steuern zahle ich für ein Schweizer Ferienhaus?
Ausländer, die eine Immobilie in der Schweiz besitzen, zahlen Steuern an drei Stellen: an den Bund, den Kanton und die Gemeinde. Als grober Richtwert kann davon ausgegangen werden, dass sich die jährlichen Grundsteuern in der Schweiz auf etwa 0,6 % des Kaufpreises belaufen.Nachfolgend haben wir die wichtigsten Steuern auf Bundes- und Kantonsebene zusammengefasst, die Sie beachten sollten. Die kommunalen Steuern variieren von Ort zu Ort.
1) Einkommensteuer
Das Einkommen wird auf Bundes-, Kantons- und Gemeindeebene besteuert, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht.
Immobilieneigentümer werden auf der Grundlage eines fiktiven Einkommens für das Recht zur Nutzung der Immobilie besteuert. Ausgehend von der Immobilie selbst und der Lage auf dem lokalen Mietmarkt wird für Ihre Immobilie ein fiktives Einkommen berechnet, das die Grundlage für die von Bund, Kanton und Gemeinde erhobene Steuer bildet.
2) Vermögenssteuer
Die jährlichen Vermögenssteuern werden auf kantonaler Ebene erhoben. Der Vermögenssteuersatz wird auf der Grundlage aller von einer Person in der Schweiz gehaltenen Vermögenswerte berechnet.
Die Höhe der Vermögenssteuer für eine Liegenschaft richtet sich nach dem Steuerwert, der vom Kanton anhand verschiedener Bewertungskriterien ermittelt wird. Der Steuerwert einer Liegenschaft liegt deutlich unter dem Kaufpreis.
Schulden, Hypotheken und Darlehen sind abzugsfähig, unabhängig davon, ob sie sich auf die Immobilie beziehen oder nicht.
3) Grundsteuer
Die meisten Kantone, in denen Ausländerinnen und Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung eine Liegenschaft erwerben können, erheben zusätzlich zu den Einkommens- und Vermögenssteuern eine jährliche Vermögenssteuer.
Ausgehend vom Steuerwert einer Immobilie wird die jährliche Grundsteuer wie unten beschrieben berechnet.
| Kanton | Jährliche Grundsteuer (max) |
| Bern | 0.015% |
| Graubünden | 0.020% |
| Obwalden | - |
| Uri | - |
| Wallis | 0.015% |
| Waadt | 0.010% |
4) Kapitalertragssteuer
Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie unterliegt der Kapitalgewinnsteuer. Diese Steuer wird vom jeweiligen Kanton erhoben und berechnet sich auf der Grundlage des ursprünglichen Kaufpreises und des vereinbarten Verkaufspreises abzüglich der Kosten für eventuelle Renovierungen oder Verbesserungen der Immobilie.
Der Satz der Kapitalgewinnsteuer in der Schweiz hängt von der Besitzdauer und der Höhe des Gewinns ab. Insbesondere der Kanton Wallis hat einen der niedrigsten Kapitalertragssteuersätze aller 26 Kantone, und der Kanton Obwalden hat den niedrigsten Satz des Landes.
5) Erbschaftssteuer
Eine weitere auf kantonaler Ebene erhobene Steuer ist die Erbschaftssteuer. Die Vererbung oder Schenkung einer Immobilie an Ehegatten ist in allen 26 Kantonen steuerfrei und die Vererbung oder Schenkung einer Immobilie an direkte Nachkommen ist nur in 4 Kantonen steuerpflichtig (Appenzell Innerhoden - 1%, Luzern - 2%, Neuenburg - 3% & Waadt - 3,5%).
Die Schenkung/Erbschaft einer Immobilie in der Schweiz an einen Dritten unterliegt einer Steuer zwischen 15% und 55%.
Die meisten Länder haben ein Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz, so dass Sie Ihre Steuern nicht doppelt zahlen müssen.
Für eine detailliertere steuerliche Beratung zu einer bestimmten Immobilie empfehlen wir Ihnen, eine spezialisierte Steuerberatung in Anspruch zu nehmen. Wir können Sie mit lokalen Steuerexperten in allen größeren Ferienorten in Kontakt bringen.
Kann ich eine Immobilie in der Schweiz kaufen?
Ausländer können in der Schweiz eine Immobilie kaufen, aber es gibt Einschränkungen, wo und was sie kaufen können. Ausländische Immobilienbesitzer können ihre Immobilie in der Schweiz bis zu sechs Monate pro Jahr bewohnen. Es ist wichtig zu wissen, dass man in der Schweiz keine Immobilie im Namen eines Unternehmens kaufen kann. Für weitere Informationen klicken Sie bitte hier.
Welche Arten von Immobilien können Ausländer in der Schweiz kaufen?
Ausländer können nur Wohnimmobilien in touristischen Gebieten kaufen. Das bedeutet, dass Immobilien in Großstädten wie Genf, Basel, Zürich und Zug für Ausländer in der Regel nicht verfügbar sind. Allerdings dürfen Ausländer in den meisten Schweizer Skigebieten Chalets und Wohnungen kaufen.
