2020 und der alpine Immobilienmarkt

Diese Woche wurde das Wort des Jahres 2020 von Collins Dictionary bekannt gegeben: Lockdown. Zusammen mit "self-isolate", "social distancing", "furlough", "key-worker" und "coronavirus" in der längeren Liste von zehn Wörtern spiegelt diese Wahl wider, was für ein fremdes Jahr 2020 für uns alle ist.
 
Die Pandemie hat alle Bereiche des Lebens betroffen und gestört.

Wie Sie sich denken können, werden wir regelmäßig gebeten, die Auswirkungen der Pandemie auf die Alpen und den alpinen Immobilienmarkt zusammenzufassen. Im Anschluss an unsere Zusammenfassung der Situation im Juli werden wir daher versuchen, einen Überblick über das Jahr aus der Sicht der Alpen und des Immobilienmarktes in Frankreich, der Schweiz und Österreich zu geben.
 

Frühe Ungewissheit

Um Mitternacht des 13. März 2020 wurden alle französischen Skigebiete per Dekret der französischen Regierung geschlossen. Auf der anderen Seite der Grenze wurden Verbier, Zermatt und Saas Fee am selben Tag geschlossen, und andere Schweizer Skigebiete folgten in rascher Folge. Die Besucher von Ischgl und St. Anton wurden ab dem 13. März unter Quarantäne gestellt, und damit war die Skisaison 2019/20 vorbei. Urlaube wurden kurzfristig abgesagt, und Länder in ganz Europa und Nordamerika begannen mit der Rückführung ihrer Bürger, als wir in die erste Welle der Coronavirus-Pandemie eintraten. Einige Wochen lang galt die Aufmerksamkeit aller zu Recht der Gesundheit und Sicherheit ihrer Angehörigen.
 
Da sich die finanziellen Verhältnisse und die persönliche Situation der Menschen fast über Nacht änderten, zogen sich einige Käufer vom Kauf von Immobilien in den Alpen zurück.
 
Für andere war es angesichts des starken Anstiegs des Schweizer Franken und der allgemeinen Unsicherheit möglich, in letzter Minute einen Preisnachlass auszuhandeln, um den Verkauf über die Bühne zu bringen. Immobilienkäufe sind schließlich ein langwieriger Prozess, und in vielen Fällen hatten Käufer und Verkäufer bereits so viel Zeit und Mühe investiert, um sich auf ein Geschäft zu einigen, dass sie es einfach zum Abschluss bringen wollten! In einem Fall, in dem wir einen britischen Verkäufer und einen englischen Käufer hatten, änderten wir den Preis so, dass ein Teil in GBP zu zahlen war!
 

Festhalten am Preis

Die angekündigten Preise wurden jedoch nicht gesenkt, da die Verkäufer abwarten wollten, wie sich die Dinge entwickeln würden.
 
Das ist eines der Merkmale unseres Marktes. Es gibt nur sehr wenige Notverkäufe, da die meisten Käufer nicht zu viele Kredite aufnehmen oder auf Mieteinnahmen angewiesen sind, um die Immobilie zu finanzieren. Ähnlich verhielt es sich während der Finanzkrise 2008. Der Immobilienmarkt in den Bergen ist viel widerstandsfähiger als der Markt in den Städten.

Wie sich herausstellte, gab es einen enormen Anstieg bei der Sommervermietung, da die Menschen in ganz Europa beschlossen, in ihrem eigenen Land zu bleiben, und natürlich waren die Berge eine beliebte Wahl für einen Urlaub. So waren viele Anbieter angenehm überrascht, dass sie trotz der ständig wechselnden Kombination von Reisebeschränkungen und Quarantänebestimmungen einen lukrativen Sommer mit Vermietungen verzeichnen konnten.

Die Sommerflut

Das Sommerwetter in den Alpen war großartig, und die Menschen, die dort Urlaub machten, liebten es, und sie liebten auch das Gefühl der Freiheit, das sie in den Bergen im Vergleich zu den Städten hatten.
 
Der Sommertourismus in den Alpen war in diesem Jahr - während der Pandemie - in einigen Gebieten so groß wie seit Jahren nicht mehr. St. Luc & Chandolin meldete in diesem Sommer einen Anstieg der Touristenzahlen um 27 %, da die Menschen versuchten, den Menschenmassen und Staus zu entkommen. Ein Hotel in Grimentz verzeichnete nach Angaben des Fremdenverkehrsamtes Val d'Anniviers einen Anstieg der Besucherzahlen um 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
 
Diese Entwicklung war in allen Gebieten, in denen wir tätig sind, ziemlich einheitlich und eine willkommene Überraschung für besorgte lokale Unternehmen und Immobilienvermietungsagenturen gleichermaßen.
 
Im Einklang mit dieser Welle des Sommertourismus erlebten wir einen Anstieg der Anfragen für Immobilien in den Alpen, was sich in Verkäufen niederschlug. Obwohl wir die Schweiz, Frankreich und Österreich abdecken, fand die verstärkte Aktivität fast ausschließlich in der Schweiz statt. Dies war zum Teil auf die üblichen Faktoren zurückzuführen - die Stärke des Schweizer Frankens und die Überzeugung, dass die Schweizer die Pandemie sowohl in Bezug auf die gesundheitlichen als auch die wirtschaftlichen Auswirkungen effizient bewältigen würden.
 
Viele der Verkäufe erfolgten an die Schweizer selbst und an internationale Kunden, die in der Schweiz leben und die Schönheit ihres Landes wiederentdeckt haben. Wir hatten in diesem Sommer mehr Anfragen für Schweizer Immobilien als je zuvor und im Juli mehr als im vorherigen Dezember (normalerweise unser Spitzenmonat)! Anfang November hatten wir bereits die gleiche Anzahl von Immobilienanfragen wie im gesamten Jahr 2019, 2018 oder 2017.

Herbst und darüber hinaus

Am 29. August mussten Reisende, die aus der Schweiz in das Vereinigte Königreich zurückkehrten, eine 14-tägige Quarantäne einhalten. Dies ist nur eines von vielen Beispielen für Quarantänebeschränkungen, die den Zugang ausländischer Staatsangehöriger zum alpinen Immobilienmarkt einschränken. Die Liste der Länder und Regionen, aus denen Reisende bei ihrer Ankunft in der Schweiz eine Quarantäne einhalten müssen, wurde im Herbst um das Vereinigte Königreich erweitert, das Ende September neben Belgien, den Niederlanden und vielen anderen Ländern hinzukam.
 
Das hat viele geplante Besuche und ernsthafte Käufer gestoppt, aber die Schweizer haben weiter gekauft. Der Sweet Spot scheint bei etwa 1 Mio. sfrs für ein kleines Chalet zu liegen, aber wir haben auch eine Reihe von Zweitwohnungen für bis zu 3 Mio. sfrs an Schweizer verkauft, die einen Zweitwohnsitz suchen und - gelegentlich - ganz umziehen.
 
Fast alle europäischen Länder haben Quarantänebeschränkungen für den internationalen Reiseverkehr eingeführt, und die Liste der verbotenen und unter Quarantäne stehenden Länder wird jede Woche länger. Gerade als wir zu glauben begannen, dass wir in diesem Winter nicht in die Schweiz reisen könnten, taten die Schweizer etwas völlig Unerwartetes. Am 29. Oktober Die Schweiz hat ihre Rote Liste von 60 Ländern auf nur noch 4 reduziert Eine Quarantäne ist also nur noch erforderlich, wenn Sie aus Andorra, Armenien, Belgien und der Tschechischen Republik kommen. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments (11. November) können Sie aus allen anderen Ländern frei in die Schweiz einreisen, ohne bei der Ankunft eine Quarantäne über sich ergehen lassen zu müssen.

Obwohl es in Österreich und in den französischen Alpen (wo es immer noch Beschränkungen gibt) zu Beeinträchtigungen kommen kann, sind wir zuversichtlich, dass der Markt in der Schweiz auch in diesem Winter stark sein wird. Unsere Schweizer Kollegen werden wie gewohnt tätig sein, um Kunden für Immobilienbesichtigungen zu empfangen, und wir haben für die gesamte Saison eine Wohnung in Saas Fee gemietet. Wenn Sie die Möglichkeit haben, in die Schweiz zu kommen, freuen wir uns darauf, Sie zu treffen, Ihnen Immobilien zu zeigen und Sie sogar auf die Skipisten zu bringen!
 
Nichts ist in diesen Zeiten sicher, aber im Moment fangen die Besitzer an, ihre Schweizer Chalets für diesen Winter zu planen und der Schnee ist bereits da! Saas Fee hat die Lifte oberhalb von Morenia vor ein paar Wochen eröffnet, andere Schweizer Skigebiete planen die Eröffnung noch in diesem Monat. In Frankreich halten sich die Liftgesellschaften bedeckt, und es ist die Rede von anteiligen Rückerstattungen für Saison-Skipässe im Falle von Schließungen. Die Absicht in den Alpen ist jedoch klar: Sie werden alles tun, um den Touristen in diesem Winter eine Skisaison zu ermöglichen.