Immobilien in den Schweizer Alpen - Verständnis des Marktes in den verschiedenen Ferienorten

2020 war ein überraschender Erfolg für die Schweizer Immobilienverkäufe, wie in unserem früheren Artikel berichtetDa das Interesse so groß wie nie zuvor ist, dachten wir uns, dass es an der Zeit ist, einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt in einigen der besten Skidestinationen der Schweiz zu erstellen, und zwar Ort für Ort.

Als Investoren in Immobilien in den Alpen sind wir in der Lage, potenzielle Käufer über die vorherrschenden Marktbedingungen und die wichtigsten Merkmale des Immobilienmarktes in den verschiedenen Urlaubsorten zu informieren. Im Großen und Ganzen gibt es vier Aspekte zu beachten: Preise, Bestand, Einschränkungen & Vermarktung.

Preise sind ziemlich selbsterklärend, und doch fällt es den Kunden oft schwer, die Wahrheit über die Preise der Ferienanlagen zu schlucken. Lagerbestandbezieht sich in dieser Analyse auf die Prävalenz der verschiedenen Immobilientypen auf dem Markt. Beschränkungen regionale und lokale Vorschriften für den Verkauf von Immobilien einbeziehen und Marketing bezieht sich auf die Art und Weise, wie Immobilien in jedem Ferienort präsentiert, besichtigt und verkauft werden.
 
Unter diesen vier Gesichtspunkten fassen wir den Immobilienmarkt in den wichtigsten Schweizer Skigebieten zusammen.
 
 

Andermatt

Andermatt ist einer der meistverkauften Ferienorte in den Schweizer Alpen in den letzten Jahren. Durch die Befreiung von einer Reihe von Beschränkungen für die Entwicklung und den Erwerb von Immobilien sowie durch ein Resort-Sanierungsprojekt von unvergleichlichem Ausmaß ist es nicht verwunderlich, dass der Immobilienmarkt in Andermatt einzigartig ist.
 
Zunächst einmal handelt es sich bei dem Projekt ausschließlich um neu gebaute Einheiten, von denen viele über zusätzliche Dienstleistungen und Einrichtungen verfügen und die alle auf höchstem Niveau fertiggestellt sind. Also von einem Aktie Der Immobilienmarkt in Andermatt ist aus heutiger Sicht geprägt von neuen Objekten, vor allem von Wohnungen mit Vermietungsmöglichkeiten, Spa- und Wellnessanlagen, Concierges und dergleichen. Die Bautätigkeit in Andermatt findet vor allem im Nordwesten des alten Dorfes statt, so dass Sie sich bewusst sein sollten, dass es sich hier nicht um "ski in, ski out" Immobilien handelt. Die Wohnungen haben überwiegend zwischen 1 und 3 Schlafzimmern.
 
Preislich gesehenAndermatt liegt am oberen Ende der Preisspanne für die Schweizer Alpen aufgrund des hohen Ausstattungsniveaus, der Neubauprämie und der aufregenden Höhe der Investitionen, die im Dorf im Allgemeinen stattfinden. Das bedeutet, dass Sie wahrscheinlich Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer für 1 Million CHF oder weniger finden werden. Zwischen 1 und 2,5 Millionen CHF für Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern. 4 & 5 Schlafzimmer-Wohnungen sind mehr als das.
 
Beschränkungen in Andermatt sind rar gesät. Alle Grundstücke sind von der Lex Koller ausgenommen, d.h. es gibt keine Größenbeschränkung für Ausländer und man kann im Namen einer Firma kaufen. Ganz zu schweigen von den sehr niedrigen Anschaffungskosten. Für US-Käufer und Käufer aus anderen Ländern, die traditionell Schwierigkeiten haben, in der Schweiz eine Hypothek zu erhalten, gibt es jedoch keinen Aufschub.
 
Die Marketing und Verkaufsprozess in Andermatt ist einzigartig. Jedes neue Gebäude wird sorgfältig choreografiert und viele Einheiten sind bereits in der Phase vor der Markteinführung ausverkauft. Es lohnt sich also, a) mit uns in Kontakt zu treten, um über neue Projekte informiert zu sein, und b) schnell zu handeln, wenn etwas Interessantes auf den Markt kommt. Jede Markteinführung wird bis ins kleinste Detail durchdacht und der Kaufprozess wird vom Andermatt-Team bis zum Abschluss begleitet.

 

Crans-Montana

Crans-Montana ist ein recht überschaubares Dorf aus Einschränkungen Die Kommission ist der Ansicht, dass es keine spezifischen Regeln gibt, die über die auf nationaler Ebene festgelegten hinausgehen.
 
Preislich gesehenDie Immobilien in Crans-Montana liegen am oberen Ende des Immobilienspektrums in den Schweizer Alpen. Das hat mehr mit dem glamourösen Image des Dorfes und dem berühmten Golfplatz zu tun als mit dem Reiz des Skifahrens. Wenn dieser Glamour und/oder die Golfplätze für Sie nicht von zentraler Bedeutung sind, sollten Sie sich nach anderen Gebieten umsehen, die erschwinglicher sind. Der große Vorteil der Gegend, für den die Leute einen Aufpreis zahlen, ist das echte Dorfgefühl und die Atmosphäre, die das ganze Jahr über herrscht.
 
In Bezug auf AktieDie Immobilien in der Region Crans-Montana lassen sich grob in drei Kategorien einteilen. Am billigeren Ende des Marktes finden Sie eine Reihe von pied-a-tierres, kleine Studios und 1-Bett, die eine Basis in der Gegend bieten. Diese können sehr günstig sein, sind aber nicht zentral gelegen und eignen sich am besten für Wochenendausflüge. Dann gibt es eine Reihe von teuren Wohnungen in zentraler Lage, die teuer und schwer zu bekommen sind. Am oberen Ende des Marktes gibt es schließlich Luxus-Chalets, die mehrere zehn Millionen Schweizer Franken kosten. Die Dörfer rund um Crans (Lens, Icogne usw.) bieten oft die größten Juwelen, obwohl die meisten preisgünstigen Angebote in diesen Gegenden nur für Schweizer bestimmt sind.
 
Wie Verbier und Nendaz ist auch Crans-Montana ein heiß umkämpftes Pflaster, in dem sich die Anbieter gegenseitig Konkurrenz machen. Also von einer Marketing Die meisten Immobilien werden offen vermarktet, und es gibt nur wenige größere Neueinführungen oder Gelegenheiten, die nicht auf dem Markt sind.

 

Grimentz & Zinal

Es gibt keine spezifischen lokalen Einschränkungen die in Grimentz & Zinal zu beachten sind.

Lagerbestand in Grimentz umfasst überwiegend Chalets mit einigen Apartmenthäusern in der Nähe der Skipisten. Das Angebot an Chalets reicht von Neubauten mit Ski-in- und Ski-out-Anlagen bis hin zu historischen Gebäuden am Rande des Dorfes. Grimentz bietet derzeit mit die meisten Neubau-Chalets und Appartements in den Alpen. Die Bauträger sind sehr erfahren und haben bereits einige schöne Zweitwohnungen für unsere Kunden gebaut.
 
Preise in Grimentz liegen in der Regel zwischen 800.000 CHF und 1.500.000 CHF für 2- bis 3-Bett-Wohnungen, während Chalets mit 4 bis 5 Schlafzimmern für 2.500.000 CHF bis 5.000.000 CHF verkauft werden. Zinal ist etwas billiger mit mehr kleineren Wohnungen. Wie immer ist ein guter Zugang zu den Pisten von Vorteil, ebenso wie die gute Erreichbarkeit des Dorfzentrums, und wie immer sind neu gebaute Immobilien viel teurer als ältere, wiederverkaufte. Zumal Grimentz einer der letzten Ferienorte ist, in dem Kunden ein neu gebautes Chalet ohne jegliche Mietverpflichtung kaufen können.
 
Marketing in Grimentz ist überschaubar, wir haben einige Partner in der Region und deren Produkte werden meist offen und fair vermarktet.

 

Die Jungfrau Region - Grindelwald, Lauterbrunnen, Mürren & Wengen

Es gibt eine Reihe von lokalen Einschränkungen die in den Jungfrau-Resorts gelten. In Grindewald können Ausländer keine Immobilie unter dem Schwellenwert von 750.000 CHF erwerben. In Wengen dürfen Ausländer keine freistehenden Chalets kaufen und sind somit auf den Kauf von Wohnungen und Doppelhaushälften beschränkt. In Mürren und Lauterbrunnen gibt es per se keine besonderen Beschränkungen, doch sind die für Ausländer verfügbaren Immobilien in diesen Orten äußerst selten.
 
Von einem Aktie Wengen ist bei weitem der aktivste und zugänglichste Immobilienmarkt in der Region, auf dem ständig neue Objekte auf den Markt kommen und verkauft werden. Aufgrund von Beschränkungen sind die meisten Immobilien in Wengen Wohnungen, aber es gibt auch einige Chalets, die an Schweizer Kunden verkauft werden. Diese Chalets für Schweizer Käufer sind recht selten, aber wir haben derzeit ein paar auf dem Markt.
 
Auch in Grindelwald gibt es einen aktiven Immobilienmarkt, der sich vor allem auf große Chalets mit Aussicht und Garten konzentriert. Die Lage der Chalets variiert vom Zentrum bis zum Stadtrand. Immobilien in Lauterbunnen sind sehr selten, da nur wenige Gebäude im Dorf für den Verkauf an Ausländer in Frage kommen. Nichtsdestotrotz haben wir im Laufe der Jahre immer wieder Wohnungen in Lauterbrunnen vermarktet und verkauft, wobei neue Objekte oft schnell vergriffen sind. In den 35 Jahren, in denen wir in der Schweiz Immobilien verkaufen, haben wir in Mürren noch nie etwas verkauft, da es die Objekte kaum jemals bis zur offenen Vermarktung schaffen, bevor sie an Einheimische verkauft werden.
 
Von einem Preis In Wengen können Sie Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern für Preise zwischen 500k und 2,5 Mio. CHF erwarten. Alles hängt von der Lage und der Aussicht usw. ab. Chalets sind nur für Schweizer Käufer und variieren ebenfalls stark im Preis. In Grindelwald sind es vor allem Chalets zwischen 2 und 6 Mio. CHF, je nach Lage im Ort.
 
Marketing-weiseDa wir mit dem besten Makler in Wengen zusammenarbeiten, haben wir einen umfassenden Überblick über den Wengener Immobilienmarkt und die meisten Objekte sind auf unserer Website offen gelistet. Allerdings haben wir gelegentlich auch Gelegenheiten außerhalb des Marktes in dieser Gegend, also bleiben Sie in Kontakt mit uns für die neuesten Updates. In Grindelwald gibt es eine Menge auf dem Markt, aber es ist nicht immer offen vermarktet, so sind wir glücklich, Sie in Kontakt mit unseren Partnern in den Ort für die neuesten setzen.

 

Les 4 Vallees - La Tzoumaz, Nendaz, Veysonnaz, Les Collons, Les Masses & Thyon

Die Region 4 Vallees ist für Käufer relativ offen und unterliegt nur den üblichen Einschränkungen. D.h. Neubauprojekte sind selten, bestimmte Objekte nur für Schweizer Käufer, Ausländer sind auf maximal 250 qm beschränkt.
 
Im Vergleich zu Verbier, wo Preise explosiv sind, sind die Satellitenorte ausnahmslos billiger. La Tzoumaz und Les Collons/Les Masses bieten Ausländern die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Chalet für weniger als 1 Mio. CHF zu erwerben und trotzdem von einem großen Skigebiet (412 km Pisten in den 4 Vallées) zu profitieren. In Veysonnaz und Nendaz gibt es einige grössere, luxuriöse Chalets, die nur einen Bruchteil des Preises der entsprechenden Häuser in Verbier, Crans-Montana und Co. kosten.
 
Von einem Aktie In La Tzoumaz und Les Collons werden vor allem kleinere freistehende Chalets mit 3 bis 4 Schlafzimmern angeboten. Die Chalets sind solide ausgestattet und haben zum Teil einen Ski-in/Ski-out Zugang. In diesen beiden Dörfern finden Sie auch größere Chalets und Chalets mit einem höheren Ausstattungsniveau für 1 bis 2 Mio. CHF. Les Collons/Les Masses bietet eine herrliche Aussicht und mehr Abgeschiedenheit.
 
In Veysonnaz und Nendaz gibt es eher eine Mischung aus Chalets und Apartments mit allem von Studios und 1-Schlafzimmern für unter 500.000 CHF bis hin zu 5-Sterne-Chalets für bis zu 3 oder 4 Mio. CHF. Ski in, Ski out Immobilien sind selten in Nendaz und der Ort ist ziemlich verstreut mit nur 1 Lift für eine große Anzahl von Besuchern. In Veysonnaz gibt es eine Reihe von Ski-in- und Ski-out-Immobilien oberhalb der Telekabine, wo die Preise am höchsten sind, aber die Aussicht und der bequeme Pistenzugang gehören zu den besten im Skigebiet.
 
Marketing-weiseIn diesen Gebieten wird viel offen vermarktet, aber vor allem in den höheren Preisklassen gibt es mehr auf dem Markt, als man auf den ersten Blick sieht. Entweder in einem Versuch, einen besseren Preis zu erzielen, oder weil die Eigentümer nicht das Gefühl, unter Druck zu verkaufen, gibt es eine ganze Reihe von Chalets in diesem Bereich, wo die Eigentümer offen für den Verkauf an den richtigen Preis wäre. In Nendaz ist der Markt etwas komplizierter, da viele Makler um die Objekte und Käufer konkurrieren. Bereiten Sie sich also auf einen Schlagabtausch vor, wenn Sie sich auf dieses Gebiet konzentrieren.

Saas Fee

Saas Fee unterliegt keinen spezifischen lokalen Einschränkungen. Nur diejenigen, die auf regionaler und nationaler Ebene festgelegt sind. Damit ist Saas Fee die beste Alternative zu Zermatt, wo Ausländer keine Immobilien erwerben dürfen.
 
Wir hatten und haben ein hervorragendes Angebot an Aktie in Saas Fee. Dazu gehören Chalets, Hotels und Appartements, die von alt über renoviert bis neu gebaut reichen.
 
Preise In Saas Fee sind die Preise für Wohnungen (2-5 Schlafzimmer, anständige Qualität und gute Lage) zwischen 1 Mio. und 2,5 Mio. CHF relativ konstant. Wie immer gibt es einen Aufschlag für neue/neu renovierte Immobilien, einen Aufschlag für erstklassige Ausstattung, einen Aufschlag für Ski-in/out und so weiter. Ältere Wohnungen, kleinere Wohnungen und reine Schweizer Wohnungen können für weniger als 1 Mio. CHF erworben werden.

Auch die Preise für Chalets variieren stark. Sie finden Chalets in der Wildi im hinteren Teil des Ortes, die groß sind, mit einem guten Standard, aber ein langer Spaziergang zum Zentrum, für etwa 1m-2m CHF. Ein neu renoviertes Chalet in zentraler Lage kostet dagegen eher zwischen 2 und 4 Mio. CHF.
 
Von einem Marketing Dies ist einer der Orte, an denen der Markt viel mehr zu bieten hat, als man auf den ersten Blick sieht. Wie in Andermatt werden auch hier häufig Neubau- und Renovierungsprojekte in der Pre-Launch-Phase offline an interessierte Kunden vermarktet. Investors in Property hat exklusiven Zugang zu einer Reihe von Projekten im gesamten Resort, halten Sie sich also auf dem Laufenden. Es gibt auch eine Reihe von luxuriösen Wiederverkäufen, die nicht vermarktet werden.  

 

Verbier

Verbier unterliegt keinen besonderen lokalen Einschränkungen aber Eigentum Preise in Verbier gehören zu den höchsten in den Alpen. Grob gesagt bewegen sich die Preise in Verbier in drei verschiedenen Kategorien. Immobilien in der Gegend von Savoleyres sind am günstigsten, hier können Sie eine Unterkunft mit 2 bis 5 Schlafzimmern für 2 bis 5 Mio. CHF finden. Immobilien im Zentrum des Skigebiets, in der Nähe des Medran, sind sehr teuer und kosten deutlich mehr als entsprechende Immobilien in Savoleyres und anderen Gebieten außerhalb des Zentrums.

In der Regel ist es unwahrscheinlich, dass Sie eine Unterkunft im Zentrum von Verbier für weniger als 4 Mio. CHF finden. Auf der obersten Ebene gibt es eine Reihe von Mega-Chalets und Mega-Apartments in Verbier, die 5-Sterne-plus-Qualität bieten, mit Ski-in/Ski-out-Zugang, Spa- und Wellness-Einrichtungen und so weiter. Diese Immobilien erzielen Preise zwischen 6 Mio. CHF und 30 Mio. CHF und sind oft nur für Schweizer Käufer erhältlich.
 
Von einem Aktie Aufgrund der großen Anziehungskraft von Verbier werden gut gelegene und preisgünstige Immobilien in der Regel schnell verkauft. In den Außenbezirken des Dorfes gibt es häufiger preisgünstige Immobilien als im Zentrum, wo sie schwer zu finden und unerschwinglich sind.
 
Immobilien in Verbier sind oft vermarktet offen, aber am oberen Ende des Marktes sind die Preise oft nur auf Antrag zu haben. Das bedeutet in der Regel, dass die Immobilie im zweistelligen Millionenbereich liegt (auch wenn manche Kunden hoffen, ein verstecktes Juwel zu finden). Einige Immobilien werden außerhalb des Marktes verkauft, und die meisten Agenturen innerhalb des Resorts können zusammenarbeiten, um einen Verkauf über die Bühne zu bringen. Daher ist es am besten, einen einzigen Makler mit der Verwaltung Ihrer Interessen zu beauftragen, anstatt von Makler zu Makler zu wechseln.

Villars

Villars hat seinen Sitz im Kanton Waadt und unterliegt keinen besonderen Einschränkungen rund um den Immobilienkauf.
 
Villars ist ein großer Ferienort, also Eigentum Preise variieren je nach Lage, Qualität, Ausstattung usw. sehr stark. In der Regel liegen die Preise für Wohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern zwischen 1 und 3 Mio. CHF, während die Preise für Chalets meist darüber liegen. Die Preise sind besonders hoch in der Domaine de Residence, aber dies ist eine unberührte Gegend, so dass die Anziehungskraft offensichtlich ist. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den benachbarten Gebieten wie Baroleuse und Gryon erschwinglicher.
 
Von einem Aktie In Villars gibt es eine ziemlich gute Mischung von Immobilien. Die Domaine du Roc besonders beliebt, eine neue Wohnanlage in der Nähe der Pisten und des Stadtzentrums. Es gibt aber auch ein ständiges Angebot an Wiederverkaufswohnungen in verschiedenen Lagen und hochwertige Chalets in der Domaine du Residence.
 
Von einem Marketing Villars ist ein recht überschaubares Gebiet, in dem die meisten Immobilien offen vermarktet werden. Werfen Sie einen Blick auf unsere Website für die neuesten Inserate.

 

Zermatt

Beschränkungen sind der wichtigste Aspekt des Immobilienmarktes in Zermatt, da es Ausländern nicht gestattet ist, im Dorf Immobilien zu erwerben. Wenn Sie also kein Schweizer sind oder keine Schweizer Aufenthaltsgenehmigung haben, müssen Sie Zermatt aus Ihrem Gedächtnis streichen.
 
Die nächste Hürde für Käufer ist der sehr hohe Preis Niveau der Immobilien in Zermatt. Der ikonische, lebendige Ort verlangt einen hohen Preis.
 
Stellen Sie sich jedoch darauf ein, dass es in Zermatt nur wenige Ski-in-Ski-out-Häuser gibt, da Sie nur bis zum Ortsrand fahren können. Lagerbestand tendiert dazu, sich um Wohnungen (1 bis 4 Schlafzimmer und bis zu 6 Mio. CHF oder so, je nach Zustand und Lage) und Mega-Chalets/Appartements der absoluten Spitzenklasse zu drehen, die zwischen 6 und 30 Mio. CHF kosten.
 
Von einem Marketing Sie sollten jedoch damit rechnen, dass Immobilien am oberen Ende des Marktes als "Preis auf Anfrage" gekennzeichnet sind. Einige Objekte im oberen Preissegment werden auch nicht auf dem Markt angeboten, so dass es mehr Optionen auf dem Markt geben kann, als man auf den ersten Blick sieht. In Zermatt kommen ständig neue Objekte auf den Markt, so dass der Umsatz recht konstant ist.