Die Marktlage - Ski-Immobilien in den Alpen 2024

Investors in Property verkauft mehr Immobilien in mehr Ferienorten als jeder andere Makler. Wir haben über 360 Immobilien in 50 Ferienorten in der Schweiz, Frankreich und Österreich und kennen den Markt daher sehr gut. 

Diese Fragen werden uns oft gestellt:

Wie entwickelt sich der Ski-Immobilienmarkt jetzt im Jahr 2024? 

Der Immobilienmarkt in den Alpen bleibt robust, mit einer starken Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in den bekanntesten Ferienorten. In vielen der besten Skigebiete sind die Lagerbestände nach wie vor gering, und es wird immer schwieriger, Grundstücke zu finden oder Genehmigungen für Neubauten zu erhalten. Die Käufer neigen dazu, langfristig zu denken, und Ski-Immobilien werden eher von Generation zu Generation weitergegeben als verkauft. Dies gilt insbesondere, wenn die Preise steigen. Die Eigentümer halten an ihren Immobilien fest, die Nachfrage steigt, und damit auch die Preise. 

Welches Land in den Alpen bietet das beste Investitionspotenzial? 

Dieses Jahr haben wir etwa 80 % unserer Verkäufe in der Schweiz getätigt. Obwohl die Vorschriften in Frankreich viel flexibler sind, zieht es die Käufer trotz oder vielleicht auch wegen der Beschränkungen in die Schweiz. Diese haben den traditionellen Charme von Ferienorten wie Grimentz, Wengen und Saas Fee bewahrt, aber der Hauptfaktor ist wahrscheinlich wirtschaftlicher Natur. Die Stärke des Schweizer Frankens und die Schweizer Wirtschaft sind für Investoren wichtig. Die Schweizer Zinssätze haben vor einem Jahr ihren Höchststand erreicht, und Käufer können jetzt bei Schweizer Banken Kredite zu weniger als 2 % aufnehmen. Die langfristigen Zinssätze sind noch niedriger, so dass wir hoffen, dass die Zinssätze wieder auf etwa 1,5 % zurückkehren werden, wie sie in den zehn Jahren vor der Pandemie waren.

Käufer, die in der EU und zunehmend auch in den USA leben, wollen ihr Vermögen diversifizieren und in Schweizer Immobilien investieren. Sie dürfen nicht in den Städten kaufen, also kaufen sie in den Skigebieten, und diese Nachfrage treibt die Preise in die Höhe. Die Stärke des Schweizer Frankens ist legendär, und in Zeiten globaler Unruhen ist der Schweizer Franken weiterhin ein sicherer Hafen.

Wir haben bereits vor 4 Jahren darüber geschrieben, und unsere damaligen Aussagen haben sich als richtig erwiesen. lesen Sie hier.

In welchen Skigebieten steigen die Preise am stärksten?

Die hochgelegenen Urlaubsorte sind am widerstandsfähigsten und wahrscheinlich am sichersten, aber das sagt noch nicht alles.
Einige niedrig gelegene Skigebiete entwickeln sich sehr gut und stemmen sich gegen den Markttrend. Alteingesessene Ferienorte, die in der Zwischensaison auf dem Markt sind, wie Megeve in Frankreich, Gstaad in der Schweiz und Zell am Zee in Österreich, sind sehr gefragt und die Preise steigen weiter an.

Die hochgelegenen Skigebiete entwickeln sich besser als der Markt. So erreicht Zermatt weiterhin neue Höchststände, obwohl Ausländer dort nicht kaufen dürfen. Andere hochgelegene Skigebiete (in denen Ausländer frei kaufen können) wie Saas Fee, Val d'Isère, Tignes und Kaprun entwickeln sich gut. Diese Skigebiete bieten ein gutes Vermietungspotenzial, da sie eine lange Skisaison haben und einige auch in der Sommersaison genutzt werden. 

Unsere Experten beraten und geben ihre Empfehlungen ab: 

Grimentz

Dieses malerische, traditionelle Dorf ist nach wie vor ein beliebter Ort, weil es ein authentisches Skigebiet ist. Entwicklungen wie La Couronne und La Cordée sind sehr gefragt und bieten hochwertige Wohnungen mit flexibler Vermietung und gehobenen Annehmlichkeiten wie Whirlpools vor Ort und individuellem Interieur.

Aktueller Preis pro Quadratmeter: CHF 12.000 - 15.000

Wengen

Mit der höchstgelegenen Eisenbahn Europas, dramatischen Ausblicken auf die Gipfel, Wasserfälle und Täler zieht Wengen Besucher aus der ganzen Welt an. Das autofreie Dorf auf 1275 m Höhe spricht Käufer an, die sich ganz der alpinen Atmosphäre und Ruhe hingeben wollen. 

Zu den gefragten Eigenschaften gehören Galliweidlieine Zwei-Zimmer-Wohnung, und Chalet Gryfelweidliein seltenes freistehendes Chalet.

Aktueller Preis pro Quadratmeter: CHF 10.000 - 13.000

Saas Fee

Saas-Fee steht in puncto Preis-Leistungs-Verhältnis, Skiqualität und landschaftlicher Schönheit ganz oben auf der Liste. Mit einer charmanten Mischung aus traditionellen Chalets, hochgelegenen Skigebieten, kürzlich renovierten Hotels und neu erschlossenen Immobilien bietet Saas-Fee eine große Vielfalt. Die Immobilienpreise liegen im Durchschnitt zwischen CHF 8'000 und CHF 12'000 pro m², wobei die Spitzenobjekte bis zu CHF 16'000 pro m² kosten, was im Vergleich zu Verbier, wo die Preise bis zu CHF 30'000 pro m² betragen können, immer noch ein guter Wert ist. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier hervorragend, und sogar Neubauten sind für Ausländer erhältlich. 

Unsere drei Top-Objekte im Moment sind Der Gipfel, Chalet Moutonund Jessica Penthouse. 

Aktueller Preis pro Quadratmeter: CHF 9.000 - 16.000

Val d'Isère und Tignes

In diesen beiden Skigebieten gibt es immer noch neue Bauprojekte, die trotz der hohen Preise sehr gefragt sind, da es sich um hochgelegene Skigebiete handelt, die viel Action, Prestige und Skifahren auf höchstem Niveau bieten. Val d'Isère's Entwicklungen wie Les Chalets du Chevril und Tignes' Cachemire bieten hochwertige Apartments mit Zugang zum Spa, Ski-in/Ski-out-Einrichtungen und Nähe zu den Liften.

Val d'Isère Aktueller Preis pro Quadratmeter: EUR 20.000 - 43.500
Tignes Aktueller Preis pro Quadratmeter: EUR 10.000 - 13.000

St. Martin de Belleville

Dieses friedliche Dorf hat in dieser Saison die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich gezogen, dank seines bezaubernden traditionellen Dorfcharakters und seiner beeindruckenden Höhe von 1450 m. Die malerischen Straßen des Dorfes und die reizvollen lokalen Geschäfte schaffen eine einladende Atmosphäre, die sich wie ein Zuhause fern von zu Hause anfühlt. Die Käufer wurden von folgenden Entwicklungen angezogen Hütte La Sarette und Rupicarpa.

Aktueller Preis pro Quadratmeter: EUR 9.000 - 12.000

Chatel

Chatel spricht Käufer an, die ein niedrigeres Preisniveau und ein traditionelles französisch-schweizerisches Dorfambiente suchen. Das Dorf strotzt nur so vor französischem Charakter und die umliegenden Bauernhöfe tragen zur Authentizität des Ortes bei. Les Loges du Pessat ist die Immobilie der Stunde und bietet geräumige Chalets mit privatem Garten und Zugang zum Spa.

Aktueller Preis pro Quadratmeter: EUR 6.000 - 8.000

Zell am See

Der Ort liegt am kristallklaren Wasser des Zeller Sees und verfügt über eine blühende Après-Szene sowie eine Fülle von köstlichen Restaurants. Zell am See ist der Urlaubsort für alle Altersgruppen und alle Skikenntnisse. Luxuriöse Unterkünfte wie Nikolaus und Kehlbachwirt, waren in dieser Saison sehr gefragt.

Aktueller Preis pro Quadratmeter: EUR 5.000 - 8.000

Wenn Sie weitere Informationen zu unseren Immobilien wünschen, einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder eine fachkundige Beratung zur aktuellen Marktlage wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.