Immobilienkauf in den Alpen – Der Leitfaden

Wenn man über den Kauf einer Immobilie in den Alpen nachdenkt, ist es immer eine aufregende und verlockende Vorstellung, sich all die extravaganten und luxuriösen Chalets und Apartments anzusehen und sich sein neues Leben als Besitzer einer Ski-Immobilie vorzustellen. Da sich die Vorschriften und Bestimmungen jedoch nicht nur von Land zu Land, sondern auch innerhalb der Kantone und Regionen unterscheiden, ist es oft schwierig zu verstehen, wo man tatsächlich zum Kauf berechtigt ist. 

Wir haben einen Leitfaden mit allen wichtigen Informationen zum Immobilienkauf in der Schweiz, in Frankreich und in Österreich zusammengestellt, damit Sie besser einschätzen können, wo der Kauf für Sie am sinnvollsten ist.

Schweiz

Können Ausländer in der Schweiz Immobilien kaufen? Ja, Ausländer können Immobilien in „touristischen Gebieten“ erwerben, wozu die meisten Skigebiete gehören.

Vergeben Schweizer Banken Kredite an Ausländer? Ja, wir können Ihnen lokale Schweizer Banken vermitteln, die Ausländern bis zu 70 % zu Zinssätzen unter 1,5 % finanzieren.
   
Kann ich eine Immobilie auf den Namen einer Firma kaufen? Nein, Ausländer müssen in ihrem eigenen Namen kaufen, außer in Andermatt wo Sie über ein Schweizer oder ausländisches Unternehmen kaufen können.

Dürfen Ausländer in der Schweiz mehr als eine Immobilie erwerben? Nein, Ausländer (einschließlich Ehepaare, die als ein Käufer gelten) dürfen in der Schweiz nur eine Immobilie erwerben. Eine Ausnahme bildet Andermatt, wo mehrere Immobilien erworben werden können.

Kann ich eine Immobilie auf den Namen meiner Kinder kaufen? Ja, wenn Ihre Kinder über 18 Jahre alt sind, dürfen sie in der Schweiz einkaufen.

Kann ich meine Immobilie in der Schweiz vermieten? Ja, Ausländer dürfen ihre Immobilie vermieten, wenn sie diese nicht für ihren eigenen Urlaub nutzen. Einige Wohnanlagen bieten einen umfassenden Verwaltungs- und Vermietungsservice an.  

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz? Die Kaufnebenkosten sind in der Schweiz gering und belaufen sich insgesamt auf etwa 3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und Kaufsteuern.

Behalten Immobilien in der Schweiz ihren Wert gut? Ja, der Immobilienmarkt in der Schweiz gehört zu den stabilsten in Europa und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot aus.

Gibt es in der Schweiz Einschränkungen beim Weiterverkauf von Immobilien? Ja, um Spekulationen durch Ausländer zu unterbinden, verbieten einige Kantone den Weiterverkauf bis fünf Jahre nach dem Kauf.  

Welche sind die besten Schweizer Skigebiete für die Doppelsaison? Saas Fee, Wengen, Villars und Andermatt sind unsere Top-Resorts für ein echtes Erlebnis in zwei Jahreszeiten.

Frankreich

Können Nicht-EU-Bürger in Frankreich Immobilien erwerben? Ja, alle Ausländer können in Frankreich Immobilien erwerben, und das Verfahren ist sehr einfach.

Wenn ich eine Immobilie in Frankreich kaufe, kann ich dort wohnen? Nein, in Frankreich gibt es kein „Golden-Visa“-Programm, daher verleiht der Kauf einer Immobilie kein Aufenthaltsrecht in Frankreich. Nicht-EU-Bürger dürfen sich höchstens 90 Tage im Land aufhalten und müssen für einen längeren Aufenthalt ein Visum beantragen.

Können Ausländer eine Immobilie im Namen einer Firma erwerben? Ja, und viele Käufer gründen eine französische Gesellschaft, um die Immobilie zu erwerben. 

Können Ausländer in Frankreich eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu kaufen? Ja, französische Banken gewähren Ausländern in der Regel Kredite in Höhe von 70 % bis 85 % des Kaufpreises. Wir können unseren Kunden einen spezialisierten französischen Hypothekenmakler vermitteln.

Muss ich meine Immobilie vermieten? Nein, Sie sind nicht verpflichtet, Ihre Immobilie zu vermieten, wenn es sich um eine klassische Eigentumswohnung handelt. Wenn Sie eine neue Immobilie in Frankreich erwerben, haben Sie die Möglichkeit, diese gewerblich zu vermieten und die 20 % Mehrwertsteuer zurückzufordern.  

Wie hoch sind die Kaufkosten für eine Immobilie in Frankreich? Wenn die Immobilie älter als 5 Jahre ist, belaufen sich die Notargebühren und Steuern auf etwa 7–8 %, bei einer Neubauimmobilie hingegen nur auf 2–3 %. Außerdem können Sie die 20 %ige Mehrwertsteuer zurückfordern, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen und diese vermieten.

Wie hoch sind die jährlichen Steuern für eine Immobilie in den französischen Alpen? Die jährlichen Steuern sind in Frankreich nicht hoch. Es gibt zwei kommunale Steuern, die Wohnsteuer („taxe d’habitation“) und die Grundsteuer („taxe foncière“), die sich nach dem Katasterwert der Immobilie richten. Bei einer Neubauimmobilie entfällt die Grundsteuer in den ersten zwei Jahren.

Muss ich die französische Vermögenssteuer zahlen, auch wenn ich nicht in Frankreich ansässig bin? Ja, als Nichtansässiger müssen Sie die französische Vermögenssteuer entrichten, allerdings nur, wenn Ihr französisches Immobilienvermögen (abzüglich Ihrer Hypothek) 1,3 Millionen Euro übersteigt. Ihr Vermögen außerhalb Frankreichs wird nicht besteuert.

Wie hoch ist die Vermögenssteuer auf Immobilien in Frankreich? Die IFI wird auf den Teilbetrag über 800.000 € berechnet, beginnend bei 0,5 % und in Stufen ansteigend bis zu einem Höchstsatz von 1,5 % für Vermögenswerte über 10 Millionen €.

Welche französischen Skigebiete eignen sich am besten als Kapitalanlage? Skigebiete in großer Höhe wie Val d'Isère, Méribel und Courchevel sind zwar eine gute Investition, aber teuer. Käufer bekommen mehr für ihr Geld bei Alpe d'Huez und Les Deux Alpes wo neue Wohnungen ab etwa 300.000 Euro zu haben sind und für die 20-prozentige Mehrwertsteuerrückerstattung in Frage kommen.

Welche französischen Skigebiete eignen sich am besten für zwei Saisonen? Chatel, Morzine und Les Gets sind im Sommer wunderschön und nur 90 Minuten von Genf entfernt.

Österreich

Können Ausländer in Österreich Immobilien erwerben? Ja, EU-Bürger können in Österreich Immobilien erwerben, doch stehen Nicht-EU-Bürgern nur wenige Objekte zum Verkauf zur Verfügung. Die meisten Immobilien, die für Nicht-EU-Käufer verfügbar sind, befinden sich im Bundesland Salzburg, und Sie können auf unserer Website danach suchen. hier.   

Kann ein Nicht-EU-Bürger in Österreich im Namen einer Firma kaufen? Nein, ein ausländisches Unternehmen muss mindestens 50 % seiner Anteilseigner in der EU ansässig haben, um eine Immobilie in Österreich erwerben zu können.

Kann ein Ausländer in Österreich eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu kaufen? Ja, österreichische Banken gewähren in der Regel Kredite in Höhe von bis zu 60 % des Kaufpreises mit einer Laufzeit von 10 bis 25 Jahren.

Wird auf Immobilien in Österreich Mehrwertsteuer erhoben, und kann ich diese zurückfordern? Ja, auf Neubauimmobilien wird eine Mehrwertsteuer von 20 % erhoben, aber wenn Sie diese gewerblich vermieten, können Sie sich diese zurückfordern.

Muss ich beim Kauf einer Immobilie in Österreich Maklergebühren zahlen? Ja, in der Regel zahlen Käufer und Verkäufer jeweils bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer, was insgesamt 3,6 % pro Partei ergibt; Investors in Property erhebt jedoch keine zusätzlichen Gebühren vom Käufer.

Wie hoch sind die Kaufkosten für eine Immobilie in Österreich? In der Regel belaufen sich die Gesamtkosten für Steuern, Notargebühren und Verwaltungsgebühren auf etwa 6,6 % des Bruttokaufpreises.

Darf ich in meiner Ferienimmobilie in Österreich wohnen? Nur Immobilien mit Zweitwohnsitzstatus dürfen vom Eigentümer intensiv genutzt werden.

Wie viele Wochen kann ich meine Ferienimmobilie in Österreich selbst nutzen? Die meisten Immobilien in Österreich unterliegen einer Vermietungspflicht, und Eigentümer dürfen die Immobilie jährlich nur für 4 bis 8 Wochen selbst nutzen.

Wie viel Steuern muss ich auf die Mieteinnahmen aus der Vermietung meiner Immobilie in Österreich zahlen? Nichtansässige werden nur auf die Nettoeinkünfte (nach Abzug abzugsfähiger Aufwendungen wie Hypothekenzinsen, Reparaturen, Versicherungen, Abschreibungen und Verwaltungsgebühren) aus ihrer österreichischen Immobilie besteuert. Die ersten 11.693 € sind steuerfrei, und der darüber hinausgehende Gewinn wird zu denselben progressiven österreichischen Einkommensteuersätzen wie für Ansässige besteuert, beginnend bei 20 %.  

Wie hoch sind die jährlichen Grundsteuern in Österreich? Die jährlichen Grundsteuern in Österreich sind im Allgemeinen moderat und liegen meist zwischen 0,1 % und 1 %. Die jährlichen Steuern auf Bundes- und Kommunalebene basieren auf einem Einheitswert und nicht auf dem tatsächlichen Marktpreis.

Wie lange dauert der Kaufvorgang? Für EU-Bürger kann das Verfahren zwischen 1 und 3 Monaten dauern, für Nicht-EU-Bürger bis zu 6 Monaten.

Welche österreichischen Skigebiete eignen sich am besten als Kapitalanlage? Zell am See, Saalbach und Bramberg bieten einige fantastische Projekte, die eine professionelle Vermietungsverwaltung sowie erstklassige Hoteleinrichtungen und -dienstleistungen umfassen.

Welche österreichischen Skigebiete eignen sich am besten für den ganzjährigen Betrieb? Kitzbühel, Kirchberg und Zell am See sind hervorragende Resorts für zwei Jahreszeiten, was sie das ganze Jahr über sehr beliebt macht.

Wenn Sie weitere Fragen zum Kauf einer Immobilie in den Alpen haben oder eine ausführlichere Erläuterung zu einem der oben genannten Punkte wünschen, schauen Sie sich doch unsere Seite mit Tipps für Käufer an oder kontaktieren Sie uns hier. Wir verkaufen seit über 35 Jahren Ski-Chalets und Ferienwohnungen und erklären Ihnen gerne den Kaufprozess, beraten Sie fachkundig oder empfehlen Ihnen einige außergewöhnliche Objekte auf dem Markt.