Die französischen Alpen: Verbesserungen in den Ferienorten und wo man investieren sollte

Es gibt so viele Aspekte, die einem in den Sinn kommen, wenn man über den Kauf einer Immobilie in den Alpen nachdenkt: Lage, Flughafennähe, Skiangebot, Schneesicherheit, Potenzial des Resorts, Wiederverkaufswert usw. usw. Die beiden letztgenannten Aspekte können sehr wichtig sein, wenn Sie Ihre Investition in Erwägung ziehen, denn es macht wenig Sinn, eine Immobilie in einem Ferienort zu kaufen, der ins Nirgendwo führt, in dem niemand bleiben will und der, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen, keine Kaufinteressenten hat. Das mag sich wie eine offensichtliche Feststellung anhören, aber manchmal sind der Wiederverkaufswert einer Immobilie, die Qualität des Resorts und sein Wunsch, sich weiterzuentwickeln, schwer einzuschätzen.

Ein guter Ort, um sich umzusehen, sind die französischen Alpen, wo eine Reihe von Skigebieten versuchen, sich zu verbessern, um sowohl den Tourismus als auch Investitionen zu fördern. Dies kann in einer Reihe von Formen von besserer Beschneiung und verbesserten Liftsystemen bis hin zu neuen Einrichtungen und Boutique-Hotels geschehen. Um Ihnen die Suche zu erleichtern und Ihnen einen guten Ausgangspunkt zu geben, stellen wir Ihnen hier einige der Skigebiete in den französischen Alpen vor, die wirklich in ihre Infrastruktur investieren, um sich selbst zu neuen Höhen zu führen und letztlich die besten Investitionsmöglichkeiten für interessierte Käufer zu bieten.



Courchevel 1650
Von der obigen Liste erfüllt dieses Skigebiet alle Kriterien, mit Ausnahme der besseren Beschneiung, die dank der Höhenlage und der schneesicheren Pisten nicht nötig wäre. Außerdem hat es Zugang zum größten zusammenhängenden Skigebiet der Welt, also hat es schon eine Menge zu bieten. Um jedoch mit seinem viel berühmteren und glamouröseren Nachbarn Courchevel 1850 konkurrieren zu können, hat 1650 in letzter Zeit einen enormen Zustrom an neuen Investitionen in jeden Aspekt seiner Infrastruktur erlebt. Die neues aqua-zentrum vor kurzem eröffnet und bietet ein einzigartiges Erlebnis in den Alpen mit Rutschen, Spas, Pools, Stränden, Restaurants, Kletterbrunnen und so weiter und so fort. Die Auswirkungen sind endlos, sie verbessern den Wert der Immobilien aus dem Jahr 1650, sie bieten etwas, das man während eines Schneesturms tun kann, und sie verbessern den Status des Gebiets als Zwischensaison massiv.

Dies ist jedoch nur ein Aspekt der Umgestaltung von 1650; ein verbessertes Aufzugssystem wird eine neue Gondel umfassen, die 1650 zum ersten Mal direkt mit 1850 verbindet. Direkt daneben und mit einem eigenen unterirdischen Tunnel zum neuen Aquacenter wird ein brandneues 4-Sterne-Hotel entstehen. Dies wird das Image des Resorts weiter verbessern, und Sie können sogar in das Hotel selbst investieren, indem Sie eines seiner Leaseback-Apartments erwerben. Apropos Image: Der gesamte Ferienort hat einen bedauerlichen 70er-Jahre-Look, mit ziemlich hässlichen Hochhäusern und Gebäuden, die sich durch die Hauptstraße ziehen. Aber auch das soll verbessert werden, denn jedes Gebäude wird modernisiert und mit Stein und Holz im savoyischen Stil verkleidet. Die derzeitigen Eigentümer der offensiven Türme haben im Gegenzug für die Außenrenovierung deren Erweiterung zu vier atemberaubenden Penthäusern gestattet.

Es ist klar, dass die Gemeinde viel Zeit, Geld und Mühe in die Verbesserung des Ortes steckt, und was wir sehen, ist die gleiche Art von Renaissance, die wir kürzlich in Val d'Isere gesehen haben. Infolgedessen gibt es in diesem Ferienort eine Fülle von Neubauten und Entwicklungen mit einer großen Auswahl an Chalets und Apartments. Courchevel 1650 hat wirklich das Potenzial, der nächste große Ferienort zu werden, und es gibt viele Leute, die sehr hart daran arbeiten, dass dies auch geschieht. Wenn Sie einen Ferienort suchen, in dem alles um Sie herum nur noch besser wird, dann brauchen Sie nicht weiter zu suchen.



Alpe d'Huez
Alpe d'Huez ist ein interessanter Ferienort, der ebenfalls mehr mit unattraktiven Gebäuden übersät ist, als man sich erhoffen würde. Der Ort ist jedoch bereits sehr beliebt und hat im Gegensatz zu 1650 nicht viel, womit er konkurrieren kann. Es gibt ein großes Skigebiet mit schneesicheren Pisten, die fast immer in Sonnenlicht getaucht sind, und abseits der Pisten ist Alpe d'Huez ein lebhaftes und quirliges Städtchen mit vielen Möglichkeiten. Obwohl Alpe d'Huez viel weiter südlich liegt als die meisten bekannten französischen Skigebiete, ist es vom Flughafen Lyon aus sehr leicht zu erreichen.

Trotz all dieser positiven Aspekte sind die Verantwortlichen anscheinend nicht zufrieden und haben es für notwendig erachtet, das Resort noch besser zu machen. Nicht, dass wir uns beschweren würden, sie verbessern ein Resort, in das zu investieren sich bereits gelohnt hat, weiter. Zu den wichtigsten Merkmalen des Sanierungsprojekts gehört eine neue Verbindung nach Les Deux Alpes auf der anderen Talseite. Dadurch wird das Skigebiet auf 450 km erweitert, und es entsteht das drittgrößte zusammenhängende Skigebiet der Welt. Damit tritt das neue Gebiet in direkten Wettbewerb mit dem König aller Skigebiete, den Trois Vallées.

Weitere Verbesserungen werden dann in direktem Vergleich zu denen in Courchevel 1650 stehen. Auch Alpe d'Huez will seine veralteten Gebäude komplett neu verkleiden und mit der Zeit einen insgesamt attraktiveren Skiort schaffen. Es werden auch neue Projekte in Angriff genommen, da zwei Ski-in-Ski-out-Appartementanlagen zum Bau genehmigt wurden. Das eine liegt direkt an der Front de Neige, die ihrerseits verbessert und erweitert werden soll. Wenn etwas aufgewertet werden kann, dann wird es das auch. Die andere Anlage, die gebaut werden soll, ist Teil des 4* Hotel Grandes Rousses das ebenfalls den 5-Sterne-Status anstrebt. Je mehr wir uns mit Alpe d'Huez beschäftigen, desto mehr Positives finden wir. Von allen Skigebieten in den Alpen ist Alpe d'Huez im Moment dasjenige, dem wir das größte Investitionspotenzial zusprechen.



Val d'Isère
Ich habe bereits erwähnt, dass Val d'Isere vor kurzem eine Art alpine Renaissance erlebt hat. Es hat sich von einem unattraktiven und nicht besonders begehrten Ort, der fast 3 Stunden von Genf entfernt liegt, in das High-End-Kraftzentrum verwandelt, das es heute ist. Der Ort ist so beliebt, dass sogar die Einheimischen sein Investitionspotenzial erkannt haben. Wenn jetzt eine anständige Immobilie auf den Markt kommt, wird sie fast sofort von jemandem aus der Gegend gekauft. Der Ort ist natürlich sehr teuer, und das ist verständlich, wenn man die Qualität der Infrastruktur und die unglaublichen Skimöglichkeiten bedenkt. Wenn Sie also das Geld haben, werden Sie es nie bereuen, hier gekauft zu haben. 

Trotz seines derzeitigen Erfolgs und da diese französischen Skigebiete alle um den ersten Platz wetteifern, hat Val d'Isere ein kühnes Projekt in Angriff genommen, bei dem ein großer Teil des Skigebiets abgerissen werden soll, um eine neue Front de Neige zu schaffen, die, um ehrlich zu sein, das Einzige ist, was dem Skigebiet noch fehlt. Dazu gehören neue Restaurants, Bars, 5-Sterne-Hotels und, was uns besonders interessiert, etwa 100 neu gebaute Luxuswohnungen direkt an den Pisten. Diese zweite Renaissance ist mit enormen Kosten in Höhe von rund 200 Millionen Euro verbunden und wird dem Ort, der bereits zu den besten der Welt gehört, zu noch mehr Prestige verhelfen.



Les Carroz
Ich habe beschlossen, Les Carroz aus einem anderen Grund als die drei oben genannten Urlaubsorte aufzunehmen. Les Carroz ist zwar dabei, sich zu verbessern, war aber schon vorher ein begehrter Ort, um sich dort einzukaufen. Das Problem war jedoch, dass es bisher absolut nichts zu kaufen gab. Das hat sich vor kurzem dank des neuen Grand Cerf Die Anlage befindet sich in einer Ski-in- und Ski-out-Position direkt oberhalb des Dorfes.

Im Skigebiet des Grand Massif gelegen, übersehen die meisten Leute Les Carroz und fahren weiter nach Flaine. Das Skigebiet um Flaine ist fantastisch und hat eine Menge zu bieten, aber viele werden sich schwer tun, die Kraft aufzubringen, dort eine Immobilie zu kaufen. Flaine ist, sagen wir mal, ein gewöhnungsbedürftiger Ort, und vielleicht gefällt Ihnen die brutalistische Architektur mit ihren Betonbauten überall, wo Sie hinschauen. (Ich nicht).

Les Carroz bietet Ihnen also die perfekte Alternative als charmantes und traditionelles Alpendorf mit Zugang zu erstklassigen Skigebieten. Es verfügt sogar über einige eigene, stark unterschätzte Waldpisten, die zum Zentrum hinunterführen. Das Investitionspotenzial in Les Carroz liegt daher in der Seltenheit, mit der Immobilien in Les Carroz verfügbar werden, sowie in einer Reihe von Merkmalen, die den meisten Kunden zusagen: ein echter alpiner Urlaubsort, ein großes Skigebiet, die Nutzung zu zwei Jahreszeiten und eine Lage weniger als 60 Minuten vom Flughafen Genf entfernt.

Wie Sie sehen können, ist in den französischen Alpen viel los. Der Wettbewerb zwischen den Urlaubsorten um Besucher jeglicher Art wird immer härter und schafft eine ideale Situation für Investoren. Sie alle versuchen, sowohl Sie selbst als auch diejenigen, die Ihre Immobilie vermieten, mit schicken neuen Liften und Einrichtungen anzulocken, damit Sie sich für ihren Urlaubsort entscheiden. Das ist das alpine Äquivalent zu "wined and dined"! Angesichts des großen Angebots an Immobilien und der verbesserten Infrastruktur, die für jedes Budget geeignet ist, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um über den Kauf einer neuen Immobilie in den französischen Bergen nachzudenken.