Experte für Skiimmobilien: Vermietungsinvestitionen im Jahr 2021

Für diejenigen unter Ihnen, die eine alpine Immobilie als Mietinvestition suchen, hat sich der Experte für Ski-Immobilien, Simon Malster, hingesetzt, um seine Top-Empfehlungen zusammenzufassen und die Lage der Mietimmobilien in den Alpen im Jahr 2021 zu umreißen.
 
Wenn ich zehn oder fünfzehn Jahre zurückdenke (ich verkaufe seit über dreißig Jahren in den Alpen), wollten die meisten Kunden ihre Immobilie für sich selbst behalten und nicht vermieten. Jetzt wollen die meisten Käufer es vermieten, damit es sich rechnet. Sogar Kunden, die hochwertige Chalets in Top-Resorts kaufen, fragen nach der Vermietung, da sie die Immobilie lieber nutzen als einmotten wollen.
 

Die französischen Alpen

Vor ein paar Jahren waren die beliebtesten Investitionen die Sale-and-Leaseback-Immobilien, die wir in Frankreich hatten. Dabei handelte es sich in der Regel um große Anlagen mit Pool, Restaurant und Rezeption. Die Käufer mussten sich für einen umfassenden Vermietungs- und Verwaltungsservice verpflichten, und obwohl einige Programme den Eigentümern recht großzügige Nutzungsrechte einräumten, waren sie für bis zu 20 Jahre an das Vermietungsprogramm gebunden. Es war eine einfache Investition, da alles für Sie erledigt wurde, aber einige Kunden mochten die unflexible Natur dieser Programme nicht.
 
In den französischen Alpen gibt es derzeit keine dieser großen Sale-and-Leaseback-Projekte, aber wir haben einige neue Projekte in Frankreich, die vollständige Vermietungs- und Verwaltungsdienstleistungen anbieten. Der Unterschied besteht nun darin, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, seine Immobilie zu vermieten. Er kann selbst entscheiden, ob er die von der französischen Regierung angebotenen Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen und die Immobilie auf kommerzieller Basis vermieten oder für den Eigenbedarf nutzen möchte.

Wenn sie sich für die Vermietung entscheiden, können sie die für neue Immobilien erhobene Mehrwertsteuer von 20 % zurückfordern und erhalten einen Rabatt von 20 % auf den Kaufpreis. Dieses System ist viel flexibler als das alte Sale-and-Leaseback-System. Sie können den Vertrag später kündigen, wenn sie dies wünschen. Wenn sie den Mietvertrag kündigen, müssen sie einen Teil der gesparten Mehrwertsteuer zurückzahlen und können die Immobilie dann nach Belieben nutzen.   



Les Mazots de Kayla, in der Nähe von Chamonix ist ein Beispiel für eine klassische Eigentumsimmobilie, bei der die Option besteht, sie zu vermieten und die Mehrwertsteuer zurückzufordern. Die Entwicklung hat einen Swimmingpool und Spa und Sie können Ski zurück zu ihm am Ende des Tages. Chamonix ist ein großer Name, so dass es sich gut vermieten lässt. Es wird sehr schnell verkauft.
 
Les Fermes des Alpes, ist eine Wohnanlage mit 56 Wohnungen im hochgelegenen Ferienort Alpe d'Huez, die auch die Möglichkeit bietet, an einem Mietprogramm teilzunehmen.
 
Gelassenheit in Chatel, ist Teil des riesigen Skigebiets Portes du Soleil. In diesem Neubau in der Nähe des Lifts haben wir eine Reihe von Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern zu wettbewerbsfähigen Preisen von 300.000 Euro bis 859.000 Euro. Da diese alle für die Vermietung eingerichtet sind, kommen sie voll möbliert und ausgestattet bereit für die Vermietung und Sie müssen nicht die Mehrwertsteuer zurückfordern, da diese bereits vom Kaufpreis abgezogen wird.
 

Die österreichischen Alpen

Österreich hatten immer die strengsten Regeln, um sicherzustellen, dass Immobilien vermietet werden und nicht leer stehen. Vor einigen Jahren konnten Käufer aus dem Vereinigten Königreich, die in den bekanntesten österreichischen Ferienorten kaufen wollten, nur Immobilien erwerben, die eine Vermietungsverpflichtung und einen vollständigen Vermietungs- und Verwaltungsservice hatten. Außerdem konnten sie wie in Frankreich die 20%ige Mehrwertsteuer zurückfordern. Jetzt sind diese Immobilien mit Mietverwaltung nur noch für Käufer aus der EU erhältlich. Bürger des Vereinigten Königreichs können solche Anlageobjekte nicht kaufen, da das Vereinigte Königreich die EU verlassen hat (Brexit).
 


EU-Bürger Ich empfehle die Secret Peak Residences, 38 neue Appartements mit Hotelservice, Schwimmbad und Wellnessbereich in der Gemeinde Ehrwald in Tirol.
 

Die Schweizer Alpen

Schweiz hat es ausländischen Eigentümern schon immer erlaubt, zu mieten oder nicht zu mieten, ganz wie sie es wünschen. Da auf Neubauten keine Mehrwertsteuer erhoben wird, wurde kein Mehrwertsteuernachlass als Anreiz für die Vermietung angeboten. Vor fünf Jahren gab es in der Schweiz noch keine vollständig verwalteten, betreuten Wohnanlagen, aber heute gibt es hier einige der besten.
 
Das RoyAlp Hôtel & Spa in Villars war das erste 5-Sterne-Hotel in der Schweiz, das Hoteldienstleistungen und Vermietungsmanagement für Apartmentbesitzer anbot. Das Hotel wurde vor einigen Jahren an den Hängen oberhalb des Resorts gebaut und hat sich zu einem Erfolg und einer Blaupause für andere Entwicklungen entwickelt. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, ihre Wohnungen zu vermieten, aber diejenigen, die sich dafür entscheiden, erhalten ein sehr gutes Einkommen. Wir haben dort in der Regel ein paar Wiederverkäufe und besitzen derzeit ein Apartment mit zwei Schlafzimmern. 


 
Wenn Sie auf der Suche nach garantierten Mieteinnahmen und guten Aussichten auf Kapitalwachstum sind, würde ich Ihnen die neuen Wohnungen in Andermatt als die beste Investition in den Alpen.
 
Wir wurden vor über 10 Jahren als erster internationaler Makler mit der Vertretung des Bauträgers beauftragt und haben das Resort wachsen sehen. Die neuen Lifte, der Golfplatz und andere Infrastrukturen sind nun alle gebaut worden und das Resort hat den Wendepunkt überschritten und ist zu einem großen Erfolg geworden. Das neue Chedi-Hotel ist fabelhaft, die Geschäfte und Restaurants in der Hauptstraße wurden modernisiert und das Dorf ist zum Leben erwacht. Das Resort ist von den üblichen Lex Koller- und Lex Weber-Beschränkungen ausgenommen, so dass Ausländer im Namen einer Gesellschaft kaufen dürfen, was für einige Investoren sehr nützlich ist. Jedes Jahr werden 2 oder 3 neue Wohngebäude gebaut, und die letzten beiden wurden in Rekordtempo verkauft. Die Studiowohnungen im Haus Koya begannen mit nur 300.000 Quadratmetern und waren bereits vor dem öffentlichen Start komplett ausverkauft. Das neueste Gebäude ist Haus Altera und wenn Sie am Kauf interessiert sind, sollten Sie Fragen Sie uns nach dem Anmeldeverfahren.
 
Wenn Sie nach einer preiswerteren Option suchen, haben wir Wohnungen im Ski- und Kurort Leukerbad zu Preisen zwischen 200.000 und 650.000 Sfr. Sie können die Wohnung so viel nutzen, wie Sie möchten, aber wenn Sie möchten, kann die Wohnung professionell vermietet werden. Da es sich um ein Zweisaisonenresort handelt, wird eine Nettorendite von etwa 5 % prognostiziert.


 
Ein weiteres Hotel ist das neue Bauvorhaben, La Residence in Grimentz, einem hübschen Skigebiet im Herzen des Schweizer Wallis. Diese Wohnungen befinden sich im Kernstück der Anlage, einem neuen Ski-in-Ski-out-Hotel, das direkt an den Pisten oberhalb des Ortes liegt. Auf dem Gelände befinden sich einige große freistehende 3-5 Schlafzimmer-Chalets die auch für Ausländer zum Kauf angeboten werden. Alle Eigentümer kommen in den Genuss umfassender Vermietungs- und Verwaltungsdienste sowie einer Vielzahl von Einrichtungen wie Pool, Spa, Restaurant, Bar, Concierge und mehr.
 
Alle von mir erwähnten Schweizer Projekte sind Neubauten, aber die größte Chance für Investoren ist die Umwandlung alter Hotels in Wohnungen. Einige Hoteliers haben ihre Gewinne nicht reinvestiert, so dass die Hotels müde und altmodisch wurden. Als die Eigentümer das Rentenalter erreichten und ihre Kinder das Hotel nicht übernehmen wollten, verkauften sie es an Bauträger, die das Gebäude vollständig renovierten und die neuen Wohnungen verkauften. Da die Hotels zuerst gebaut wurden, bevor die Skigebiete expandierten, befinden sie sich oft in den besten Lagen: im Zentrum, in der Nähe der Skilifte oder an den Pisten, so dass sie gute Investitionen sind und sich gut vermieten lassen. Einige größere Hotels verfügen weiterhin über eine Rezeption und einen Wellnessbereich und verwalten die Vermietungen. Andere umgewandelte Hotels haben den Status eines Zweitwohnsitzes, so dass die Eigentümer nicht verpflichtet sind, zu vermieten, aber lokale Agenturen vermieten Ihre Wohnung für Sie, wenn Sie dies wünschen.
 
Die besten Hotelbauten, die wir zur Verfügung haben, befinden sich in Saas Fee, einem sehr charmanten, hochgelegenen Ort mit Gletscherski. Es ist auch wirklich schön im Sommer. Es gibt viel zu tun und es ist ziemlich lebendig mit einer guten Auswahl an Restaurants und Bars, so dass es gut für Familien und Jugendliche funktioniert. Da die Skisaison lang ist und es auch eine Sommersaison gibt, sind die Vermietungszahlen sehr gut. Es wird auch viel in die Infrastruktur des Ortes investiert. wie in diesem kürzlich erschienenen Artikel beschrieben.


 
Derzeit verkaufen wir Wohnungen in Saas Fee im Hotel Astoriaein altes Hotel, das derzeit zu 11 neuen Wohnungen umgebaut wird, und das AlbitEs handelt sich um einen Neubau an der Stelle des alten Popcorn-Hotels und Nachtclubs.
 
Ein Teil der Attraktivität von Investitionen in der Schweiz besteht darin, dass Schweizer Bankkredite sehr günstig sind (derzeit etwa 1,25 %), so dass es einfach ist, die Kosten für die Vermietung Ihrer Immobilie zu decken, unabhängig davon, ob sie Teil einer großen Anlage ist oder nicht. Auch die Stärke des Schweizer Frankens hat schon immer Investoren angezogen.
 
Wir beraten unsere Kunden gerne und kennen diese Entwicklungen gut. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Beratung.