Top 5 Alpine Investitionsstandorte

Eine weitere Skisaison geht zu Ende, die Sessel drehen sich nicht mehr und die Pisten werden nicht mehr befahren. Es war eine interessante Saison, was die Entwicklungen, die Immobilienverkäufe und die allgemeine Marktaktivität angeht, wobei eine Reihe von Skigebieten als Investitionszentren in den Vordergrund traten.

Um die Saison abzurunden, dachten wir, es wäre eine gute Idee, unsere Top-5-Resorts für Immobilieninvestitionen aufzulisten, die sich in der Saison 2018/19 entwickelt haben. Einige waren schon vorher da, während andere fast kometenhaft aufgestiegen sind. 

Die folgenden 5 sind nicht notwendigerweise in einer bestimmten Reihenfolge aufgeführt. Es handelt sich einfach um die Alpenorte, die unserer Meinung nach potenziellen Käufern die besten Investitionsmöglichkeiten bieten, gestützt durch die Höhe der Immobilienverkäufe, die jeder Ort während der Saison verzeichnet hat.

Natürlich hängt alles von der Immobilie ab, d. h. von der Größe, der Lage, dem Zustand usw., aber es ist sicherlich hilfreich, wenn der Ferienort, in dem Sie kaufen, eine ganze Menge zu bieten hat.



Saas Fee
Wir beginnen in Saas Fee, wo der jüngste Aufstieg dieses Ortes selbst uns überrascht hat. Das soll nicht heißen, dass wir sein Potenzial nicht schon immer gesehen und uns gefragt haben, warum es so oft unter dem Radar flog, aber wir hätten nie vorhergesagt, wie schnell sich dieser Ort entwickeln würde.

Vor 6 Jahren gab es in Saas Fee nur 3 Immobilien zu verkaufen, allesamt Wiederverkäufe. Die Weber-Gesetze schienen dem Konzept einer neuen Immobilie im Dorf ein Ende zu setzen. Doch dank der klugen Überlegungen der örtlichen Unternehmer und Architekten ist der Ort jetzt voller neuer Entwicklungen. Eine Kombination aus renovierten Hotels und cleveren Vermietungs- und Verwaltungsmodellen bietet Kaufinteressenten eine große Auswahl an Möglichkeiten. 

Umgekehrt ist der Markt vielleicht der stärkste, den es je gab, denn viele dieser Projekte sind bereits ausverkauft und weitere sind auf dem Weg. Die zunehmende Marktaktivität in der Region hat mehr potenzielle Käufer angelockt, so dass einige Bauträger ihre Projekte gar nicht schnell genug freigeben können. Dies hat auch dazu geführt, dass neue trendige Bars und Restaurants entstanden sind, die die Attraktivität des Resorts insgesamt erhöhen.

All diese Aktivitäten machen Saas Fee zu einem ausgezeichneten Ort für Investitionen, als ob es das nicht schon wäre! Saas Fee ist schneesicher, charmant, überraschend lebendig, von einer dramatischen Landschaft umgeben und liegt für ausländische Käufer am nächsten zu Zermatt. Es hat ein bisschen gedauert, bis es als das entdeckt wurde, was es wirklich ist, aber jetzt, wo es das ist, scheint es keine Anzeichen für eine Verlangsamung zu geben.

Wir sind sogar so weit gegangen, dass wir einen lokalen Filmemacher mit der Erstellung eines Kurzfilm damit Sie alle sehen können, was es damit auf sich hat.



Grimentz
Grimentz scheint den gleichen Weg wie Saas Fee zu gehen, nur mit ein paar Jahren Verspätung, denn es befindet sich in der Phase der relativen Entdeckung. Natürlich hatten andere es schon vorher entdeckt, aber sie scheinen es geheim halten zu wollen, und man kann sicher verstehen, warum. 

Dies ist ein weiteres unberührtes und traditionelles Schweizer Dorf, das sogar über ein eigenes mittelalterliches Zentrum verfügt. Es hat auch einige Weltklasse-Off-Pisten und eine Vielzahl von Pisten, die über drei weitere traditionelle Dörfer verteilt sind.

Wie wir bereits in einem früheren Beitrag erörtert haben ArtikelHeutzutage rebellieren die Kunden gegen die hochgelegenen, zweckmäßig gebauten Ferienorte und bevorzugen stattdessen den Charakter und den Zugang zu zwei Jahreszeiten in trostlosen, wenn auch riesigen Skigebieten. Grimentz ist der Inbegriff eines Zwei-Jahreszeiten-Juwels, mit einer Sommerszene aus leuchtend roten Geranien, die jedes der jahrhundertealten Chalets vor dem Hintergrund der dunkelgrünen Berghänge bedecken. 

In letzter Zeit sind in der Umgebung von Grimentz mehrere neue Bauprojekte entstanden, die den Käufern eine große Auswahl bieten, aber es gibt auch einen großen Wiederverkaufsmarkt. Insbesondere gibt es viele schöne alte Chalets in der Nähe des Zentrums, sowie einige neuere an den Pisten. Da Grimentz sich gerade in einer Phase der Wiederentdeckung befindet, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um zu investieren, bevor die Preise wirklich zu steigen beginnen.



Wengen
Wenn ich dies vor 10 Jahren geschrieben hätte, wäre Wengen unter den Top 5 gewesen, und wenn ich es in 10 Jahren schreiben würde, würde Wengen immer noch auf dieser Liste stehen, darauf wette ich.

Wengen ist ein weiterer charmanter, autofreier Ferienort (Sie ahnen sicher, dass hier ein Muster erkennbar ist) und wird von den Besuchern von dem Moment an geliebt, in dem sie aus der alten Standseilbahn aussteigen, die sich durch eine spektakuläre Landschaft nach oben schlängelt und einen in die Vergangenheit zu versetzen scheint. Es ist leicht zu verstehen, warum Wengen seit dem viktorianischen Zeitalter bei britischen Touristen so beliebt ist, denn überall findet man historische Hotels.

Das Investitionspotenzial von Wengen beruht auf dem konstanten und allgegenwärtigen Pool an Kaufinteressenten. Viele von ihnen haben das Skifahren in Wengen gelernt oder sind damit aufgewachsen, Weihnachten und Silvester an diesem wahrhaft magischen Ort zu verbringen. Andere Skigebiete spielen für sie keine Rolle, dieses malerische Hochplateau ist und bleibt der einzige Ort, an dem sie jemals Ski fahren werden.

So ist es nicht verwunderlich, dass 90% unserer Kunden, wenn sie sich für Wengen interessieren, nur an Wengen interessiert sind. Sie alle warten einfach darauf, dass die richtige Immobilie frei wird. Und wenn das der Fall ist, ist es im Nu weg. 

Das macht es ein wenig kompliziert, in Wengen zu investieren, aber wenn Sie etwas finden, das Ihnen gefällt, stehen die Chancen gut, dass das auch viele andere Leute tun! Es mag zwar etwas schwierig sein, es zu kaufen, aber Sie können sicher sein, dass, wenn Sie es verkaufen wollen - falls Sie sich dazu durchringen können -, es keinen Mangel an potenziellen Wengen-Liebhabern geben wird, die bereit sind, zuzuschlagen. 



Val d'Isère
Frankreich als Ganzes ist im Moment ein schwieriges Pflaster, nicht zuletzt wegen des Brexit-Durcheinanders. Wenn Sie nicht aus dem Vereinigten Königreich kommen, werden Sie natürlich wie gewohnt weitermachen. Wenn Sie jedoch aus dem Vereinigten Königreich kommen, könnte die Aussicht, in einem EU-Land zu kaufen, ein wenig entmutigend sein. 

Val d'Isere ist jedoch anders und macht es mehr als lohnenswert, den Sprung zu wagen. Ich hatte schon überlegt, Alpe d'Huez für dieses Projekt zu wählen, weil die enormen Investitionen das Skigebiet komplett umgestalten. Aber Val d'Isere übertrifft es einfach noch. 

Es könnte so einfach sein wie die Tatsache, dass es der beste Ort in den französischen Alpen ist. Einige Stammgäste würden wahrscheinlich behaupten, dass es das beste der Welt ist. Das weitläufige, schneesichere Skigebiet und das pulsierende, lebendige und glamouröse Zentrum sind ein gutes Beispiel für das Investitionspotenzial des Ortes. Aber ich denke, die einfache Tatsache, dass die Franzosen hier kaufen, geht noch darüber hinaus. 

Und nicht nur das: In letzter Zeit wird fast jede gute Investition sofort von den Einheimischen aufgekauft. Sie sehen das Investitionspotenzial dieses Ortes und zögern nicht, eine Immobilie in der Nähe des Zentrums und/oder der Pisten zu erwerben. In den letzten Jahren ist eine ansehnliche Anzahl von Neubauten auf den Markt gekommen und wieder verschwunden, so dass Sie, genau wie in Wengen, immer sicher sein können, dass es einen Markt von interessierten Käufern gibt, sollten Sie jemals verkaufen wollen. 

Ähnlich wie in Alpe d'Huez wird auch in Val d'Isere demnächst ein großes Sanierungsprojektund die Schaffung einer Front de Neige sowie mehrerer neuer Hotels und Unternehmen. Das macht diesen ohnehin schon hochkarätigen Urlaubsort noch attraktiver.



Obergurgl
In diesem kompakten Dorf hoch oben im österreichischen Tirol stehen nur selten Immobilien zum Verkauf, und wenn, dann bleiben sie nicht lange liegen. Obergurgl hat sich zu einem äußerst gefragten Urlaubsort entwickelt, der von manchen sogar als "Diamant der Alpen" bezeichnet wird. Die Gründe dafür liegen wahrscheinlich in der Höhenlage, die im Gegensatz zu den meisten österreichischen Skigebieten extrem hoch ist (1930 m, um genau zu sein). 

Viele Menschen lieben die österreichischen Alpen, sind aber von den niedrigen Höhenlagen abgeschreckt und fürchten um die konstante Schneequalität. Obergurgl bietet ihnen das Beste aus beiden Welten: ein traditionelles Dorf mit Skigebieten bis auf 3000 m Höhe. Außerdem ist es für seine Größe erstaunlich lebendig und bietet seinen Besuchern zahlreiche Abendaktivitäten und eine Après-Ski-Szene mit einem Hauch von Klasse.

Vor diesem Hintergrund ist es kein Wunder, dass die Immobilien hier nicht lange auf dem Markt bleiben. Das Investitionspotenzial von Obergurgl liegt also nicht nur in der Qualität des Ortes, sondern auch in seiner Exklusivität. Es gibt nicht viele großflächige Neubauten, sondern nur einige wenige, bei denen jeder, der sich auskennt, schnell zuschlägt.

Trotzdem sind die Immobilienpreise hier nicht so hoch, zumindest im Vergleich zu den bekannteren Ferienorten wie Lech/Ischgl usw., so dass es etwas erschwinglicher ist als die Superorte in Österreich.


Wir haben Immobilien zum Verkauf und verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in den oben genannten Ferienorten. Wenn Sie also daran interessiert sind, eine dieser Investitionsmöglichkeiten näher zu erkunden, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.