Zweckgebundenes Resort vs. traditionelles Bergdorf - eine Verschiebung auf dem Markt?

Jeder Käufer muss beim Kauf einer Skiimmobilie eine Entscheidung treffen. Entscheiden sie sich für ein speziell gebautes Skigebiet mit viel Front de Neige, vielen Einrichtungen und einem deutlichen Mangel an Charakter? Oder entscheiden sie sich für das etwas weniger bequeme, aber viel attraktivere, traditionelle Bergdorf?

Jahrelang schien die Antwort für die Käufer etwa 50:50 zu lauten, doch in letzter Zeit beobachten wir eine starke Verschiebung, da die Mehrheit der Käufer die Vorteile einer charmanten, historischen und schönen Alpenlage erkennt.

Der beste Ort, um solche Orte zu finden, ist zweifellos die Schweiz, wo die Geschichte und die Geografie dazu geführt haben, dass sich Bauern in den Bergen niedergelassen haben. Die Schweiz ist kein besonders großes Land und es wird niemanden überraschen, dass ein beträchtlicher Teil des Landes gebirgig ist. Da die Bauern wenig Platz für ihr Vieh hatten, blieb ihnen nichts anderes übrig, als sich auf die Suche nach geeigneten Weiden zu machen.



Genau so sind drei der besten dieser charmanten Skiorte, Grimentz, Saas Fee und Wengen, entstanden. Im Gegensatz zu den zweckgebundenen Ferienorten der Alpen, die erst viel später geplant und gebaut wurden und bei denen der Skisport im Vordergrund stand, haben sich diese drei Orte im Laufe von fast 1000 Jahren auf natürliche Weise entwickelt. Die erste urkundliche Erwähnung von Grimentz stammt aus dem Jahr 1052, die von Saas Fee aus dem Jahr 1304 und die von Wengen aus dem Jahr 1268.

Diese mittelalterlichen Siedlungen haben also noch einige ihrer ursprünglichen Merkmale, mit schönen alten Scheunen und engen Gassen, die an jeder Ecke von Geschichte gesäumt sind. Die 50 %, die sich für einen zweckmäßigen Skiort entschieden haben, bevorzugen eher moderne Skiorte mit vielen Ski-in- und Ski-out-Anlagen, modernen Liften und einem lebhaften Nachtleben. Es ist wahr, dass unsere traditionellen 3 Orte in diesen Kategorien zurückbleiben, mit Ausnahme von Saas Fee, das ein überraschend aktives Nachtleben hat!



Und wenn man nur eine Woche Urlaub machen will, dann sind die speziell errichteten Ferienorte natürlich sehr sinnvoll. Was diese 50 % jedoch in unsere traditionellen Dörfer treibt, ist die Erkenntnis, dass sie, wenn sie eine Immobilie kaufen und sie über Jahre hinweg nutzen wollen, etwas mehr von ihrem Urlaubsort erwarten als nur einen einfachen Zugang zu den Pisten.

Einige der neueren Skistädte wurden in den 70er und 80er Jahren erbaut, was bedeutet, dass sie oft ziemlich grau, trist und hässlich sind. Im Laufe der Jahre kann der tägliche Anblick solcher Orte wenig inspirierend wirken. Wenn Sie eine Ski-Immobilie besitzen wollen, brauchen Sie Charakter, um jeden Morgen aufzuwachen, Sie brauchen eine schöne Landschaft, traditionelle, familiengeführte Restaurants und, was vielleicht am wichtigsten ist, eine Nutzung für zwei Jahreszeiten.

Die Ferienorte Val Thorens, Meribel, Les Arcs usw. sind im Sommer Geisterstädte, in denen kaum ein einziges Restaurant oder Café geöffnet ist. Unsere Schweizer Dörfer hingegen sind das ganze Jahr über bewohnt, so wie es schon seit dem Mittelalter der Fall ist. Das heißt, egal wann Sie uns besuchen wollen, die Geschäfte, Bars und Restaurants werden für Sie geöffnet sein. In Saas Fee kann man im Sommer sogar auf dem Gletscher Skifahren und die meisten europäischen Olympia-Skiteams trainieren hier.



Wenn Sie die französischen Alpen bevorzugen, gibt es in Frankreich einige dieser Dörfer wie Chatel, Samoens und St. Martin de Belleville, die Ihnen eine ähnliche, wenn auch etwas weniger beeindruckende Version der Schweizer Ferienorte bieten können. Auch in Megeve können Sie die traditionelle Erfahrung machen, nach der sich viele sehnen, auch wenn es dank der vielen Designerläden etwas glamouröser und damit auch teurer ist.

Ich habe mich für Saas Fee, Grimentz und Wengen entschieden, weil dies genau die Orte sind, zu denen sich die Kunden im letzten Jahr hingezogen fühlten. Oft besuchen sie nur diese drei Orte, um zu entscheiden, welcher am besten ist. Oder sie haben die Nase vorn, wenn die Kunden sie mit speziell errichteten Resorts wie Nendaz und La Tzoumaz kombiniert haben.
Wenn Sie zwischen diesen beiden wählen möchten, haben Sie die Wahl:



Grimentz - der älteste, am wenigsten bebaute und charmanteste der drei Orte. Grimentz hat ein intaktes mittelalterliches Zentrum, eine Dorfkirche, überraschend viele schneesichere Pisten und einige Weltklasse-Off-Pisten. Das Skigebiet ist direkt mit Zinal verbunden und bietet Ihnen als Teil des größeren Val d'Anniviers über 220 km Pisten.



Saas Fee - Ein echter Aufsteiger mit vielen Projekten in der Entwicklung und am Horizont. Das Tolle daran ist, dass es sich nicht um Neubauten handelt, sondern um die Renovierung bestehender Gebäude, was bedeutet, dass das autofreie Dorf und seine charmante Ästhetik unangetastet bleiben. Saas Fee verfügt über eine große Auswahl an Restaurants und Bars, sehr gute Pisten und eine der längsten Skisaisonen in den Alpen.



Wengen - Ein alter Favorit für viele ist Wengen, ein weiteres autofreies Dorf am Berghang, das nur mit einer alten Zahnradbahn erreichbar ist. Schon die Zugfahrt ist die Reise wert und Wengen gewinnt jeden Preis, wenn es um die spektakuläre Landschaft geht. In Verbindung mit dem Nobelort Grindelwald gibt es auch viele Möglichkeiten zum Skifahren, und wie Saas Fee ist der Ort im Sommer genauso beliebt wie im Winter.

Letztlich kommt es darauf an, was ein Käufer von einem Ferienort erwartet, und wir stellen fest, dass sich dies zu ändern beginnt. Immer weniger Käufer interessieren sich nur für den Ski-Aspekt des Berglebens und suchen daher auch nicht mehr nur nach einem Schlupfloch für den einfachen Zugang zu den Pisten. Die Käufer beginnen nun zu erkennen, dass der Besitz einer Immobilie in den Alpen, insbesondere in einem traditionellen Bergdorf, ihnen so viel mehr bieten kann. Die Hälfte unserer Käufer scheint dies schon immer gewusst zu haben, und nun beginnt auch die andere Hälfte, dies zu erkennen.