Wie man ein Skigebiet auswählt, in dem man ein Chalet oder eine Wohnung kauft

Die Investition in ein Ski-Chalet oder eine Ferienwohnung in den Alpen ist eine wichtige Entscheidung. Es ist auch eine komplexe Entscheidung, da es viele verschiedene Variablen zu berücksichtigen gibt. Bevor Sie sich überhaupt auf eine Auswahl von Immobilien konzentrieren, müssen Sie entscheiden, in welcher Art von Skigebiet Sie kaufen möchten.

Für manche Menschen ist das ganz einfach. Sie haben vielleicht ihr ganzes Leben mit Skifahren in einem Lieblingsort verbracht und würden nur dort ein Haus kaufen wollen. Aber für andere sind die Dinge nicht so klar.

Der erste Schritt auf dem Weg zu einer eigenen Ski-Immobilie in den Alpen besteht also darin, herauszufinden, welches Dorf oder welcher Ort am besten zu Ihnen passt. In diesem Artikel analysieren wir einige der wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Auswahl Ihres Skigebiets berücksichtigen sollten.
 

Das Skigebiet - Ausmaß, Höhe, Vielfalt und Schwierigkeit

Um den richtigen Ort für Ihr Ferienhaus zu finden, müssen Sie sich natürlich Gedanken darüber machen, wie das Skigebiet beschaffen ist und wie es zu Ihren Anforderungen als Käufer passt.

Wenn Sie zum Beispiel eine junge Familie haben, möchten Sie wahrscheinlich ein Skigebiet mit einer guten Skischule, guten Anfängerpisten für die Kinder und anspruchsvolleren Pisten für die Erwachsenen kaufen. Wenn Sie erwachsene Kinder haben, spielen die Anfängerpisten vielleicht keine Rolle. Wenn Sie ein sehr begeisterter Skifahrer sind, der seine Zeit hauptsächlich damit verbringt, abseits der Pisten zu fahren, dann werden Sie ganz andere Skigebiete in die engere Wahl ziehen. 

Eine gute Wahl für eine junge Familie sind die Dörfer der Portes du Soleil (Les Gets, Morzine, Chatel) und Skigebiete wie Les Menuires in den 3 Vallées. Für kilometerhungrige Fortgeschrittene, Familien mit jugendlichen oder erwachsenen Kindern oder für Skifahrer, die das Gefühl des Reisens genießen, sollten die 3 Vallées in Frankreich und die 4 Vallées in der Schweiz ganz oben auf Ihrer Liste stehen. Erfahrene Skifahrer, Liebhaber von Tiefschneeabfahrten und solche, die den Nervenkitzel suchen, sollten sich auf Verbier, das Val d'Annivers, Val d'Isere und Tignes (um nur einige zu nennen) konzentrieren.

Und dann ist da noch die Höhenlage. Schneesicheres Skifahren ist für viele Käufer eine offensichtliche Priorität, hat aber oft seinen Preis. Höher gelegene Skigebiete sind in der Regel weiter von den internationalen Flughäfen in Frankreich, der Schweiz und Österreich entfernt, so dass die schneesichersten Orte oft die längste Transferzeit haben. Außerdem sind die schneesicheren Skigebiete in der Regel teurer, sowohl was den Urlaub als auch die Immobilien betrifft. Einige Dörfer, wie Saas Fee und Tignes, gehen in Sachen Schneesicherheit noch einen Schritt weiter und öffnen ihre Pisten sogar für den Sommerskilauf, so hoch ist ihre Lage.

Einige Dörfer - vor allem die in den Portes du Soleil, aber auch Orte wie Megeve und Villars - können jedoch trügerisch sein, wenn man nur die Höhe betrachtet. Die Beschaffenheit des Geländes und des Mikroklimas kann sich auf die Schneedecke auswirken, wobei grasbewachsene Hänge wie Megeve weniger Schnee benötigen, um die Pisten zu öffnen, als felsigere Orte. 

Jede Ferienanlage hat ihre Vor- und Nachteile, denn sonst würden sie einfach verschwinden. Weitere Informationen finden Sie auf unseren Seiten zu den Ferienanlagen.

Die Stadt/das Dorf - Größe, Atmosphäre, Sprache, Lage

Für manche Menschen ist eine lebendige Dorfatmosphäre mit vielen Après-Ski-Möglichkeiten und einem regen Nachtleben unerlässlich. Dann könnten Orte wie Verbier, Meribel und Ischgl ganz oben auf Ihrer Liste stehen.

Für andere wiederum stehen die Aussicht und die Ruhe im Vordergrund, so dass sie Les Collons oder Grimentz vorziehen könnten. Die Nutzung zu zwei Jahreszeiten mit einer Vielzahl von Sommeraktivitäten ist ebenfalls ein Faktor, der für viele Menschen wichtig ist. Dies könnte Sie in die Jungfrau Region oder in Gebiete in Österreich führen.

Die Größe eines Ferienortes sagt jedoch nicht unbedingt etwas darüber aus, wie lebendig er ist. Nendaz ist auf der Landkarte ein riesiger Ort, aber eigentlich ist er relativ ruhig.

Eine lebhafte Atmosphäre muss aber nicht bedeuten, dass man auf den Tischen tanzt. Viele Skigebiete sind keine zweckgebundenen Urlaubsorte, sondern traditionelle Bergdörfer wie Saas Fee und Grimentz haben eine jahrhundertealte Geschichte, eine ständige lokale Bevölkerung und sind funktionierende lokale Gemeinschaften. Das bringt eine andere Art von Dorfatmosphäre mit sich und führt zu einem vielfältigeren, detaillierteren Angebot an lokalen Aktivitäten. Solche Ferienorte bieten in der Regel ein Leben zu zwei Jahreszeiten mit einer viel größeren Auswahl an Restaurants, Bars und anderen lokalen Dienstleistungen.

Die Transferzeit von den internationalen Flughäfen ist eine offensichtliche Überlegung - allerdings sollte man sich auch eine Minute Zeit nehmen, um zu überlegen, wie die Erreichbarkeit des Ortes tatsächlich ist. Les Arcs ist mit dem Zug erreichbar, Verbier ebenfalls. Grimentz hingegen ist eine ziemlich haarige Fahrt durch die Berge - aber das verstärkt das Gefühl der Flucht! Man sollte bedenken, dass die meisten Skigebiete im Umkreis von 90 Minuten von Genf relativ niedrig gelegen sind. Es gibt also einen Kompromiss.

Wie kommt man vom Dorf zu den Pisten? Auch darüber müssen Sie sich Gedanken machen, denn einige Skigebiete verfügen über eine Front de neige mit mehreren Liften, die zu den Pisten führen und einen einfachen Zugang zum Skifahren ermöglichen. Andere haben nicht so viel Glück. Nendaz zum Beispiel verfügt nur über einen einzigen Lift, was wohl eines der schlechtesten Verhältnisse von Liften pro Person im gesamten Alpenraum darstellt.

Schließlich sollten Sie auch die Lage des Skigebiets und die Position innerhalb der Alpenkette berücksichtigen. Die 4 Vallées bieten Zugang zu einem großartigen Skigebiet mit 412 Pistenkilometern, aber Dörfer wie Veysonnaz, La Tzoumaz und Nendaz haben eine grobe Nordausrichtung und können daher etwas düster sein. Der Vorteil dieser Dörfer ist, dass sie eine ziemlich spektakuläre Aussicht auf das Rhonetal und die dahinter liegenden Berner Berge bieten.

Der Markt - Verfügbarkeit von Immobilien, Preise, Art und Stil

Sie müssen berücksichtigen, wie die Marktbedingungen in den verschiedenen Urlaubsorten sind. Manchmal ist das leider eine Art Realitätscheck, aber an sich kann das Türen zu anderen Urlaubsorten öffnen, die Sie bisher nicht auf dem Radar hatten. Dies ist ein Bereich, in dem wir Ihnen wahrscheinlich am meisten helfen können, und wir freuen uns immer über ein Gespräch und Diskussionen. 

Zermatt zum Beispiel ist wunderschön, einer unserer Lieblingsorte in den Alpen und ein Traumort für viele Kaufinteressenten. Leider ist es für ausländische Käufer nicht möglich, hier eine Immobilie zu erwerben. In den seltensten Fällen sind Top-Immobilien (15 Mio. CHF oder mehr) als Unternehmen erhältlich, aber im Allgemeinen ist es einfach nicht möglich. Da müssen Sie uns einfach vertrauen - wir machen das seit 30 Jahren.

Auf kantonaler und kommunaler Ebene gibt es in der ganzen Schweiz zahlreiche weitere Einschränkungen. Mehr darüber können Sie hier lesen.

In Verbier hingegen gibt es im ganzen Ort ein großes Angebot für Ausländer. Das Problem hier ist, dass die Preise hoch sind. Dies ist ein weltberühmter Ferienort in den Schweizer Alpen mit 412 km Skigebiet und einem wohlverdienten Ruf als lebendige Stadt, so dass dies nicht überraschend ist, aber es lohnt sich, einige Nachforschungen anzustellen. Eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern in gutem Zustand in der Nähe des Medran wird Sie wahrscheinlich 3-4 Mio. CHF kosten.

Wenn ein Chalet Ihr Traum ist, gibt es in den 4 Vallées in der Schweiz jede Menge davon. Sie können ein freistehendes Chalet in La Tzoumaz für alles zwischen 700.000 CHF und 1,5 Mio. CHF kaufen, und auch in Les Collons und Veysonnaz sind Chalets mit unterschiedlichem Luxus erhältlich. Wenn Sie sich mehr auf Appartements konzentrieren, dann wären vielleicht die 3 Vallées in Frankreich ein besserer Ort, um mit der Suche zu beginnen, oder vielleicht Saas Fee, wo es einige ausgezeichnete Hotelumwandlungsprojekte gibt.

Zusammenstellung einer kurzen Liste

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es bei der Auswahl eines Skigebiets eine Menge zu bedenken gibt, da viele verschiedene Faktoren eine Rolle spielen. Viele dieser Faktoren können sich gegenseitig ausschließen. Zum Beispiel sind hochgelegene Skigebiete im Sommer nicht immer die besten, da das Terrain rauer ist. Viele Skigebiete in der Nähe von internationalen Flughäfen sind weniger schneesicher. Und so weiter und so fort. 

Daher ist es am besten, sich auf ein oder zwei Dinge zu konzentrieren, die Sie bei Ihrem Ferienhaus suchen. Beschränken Sie sich auf die Schlüsselfaktoren, die Ihr Traumferienhaus ausmachen, und richten Sie Ihre Suche danach aus.

Wenn Sie eine Orientierungshilfe zu den Vor- und Nachteilen der Skigebiete in den Alpen benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden, damit wir Ihnen eine Orientierung geben können. Wir arbeiten mit Partnern in den gesamten Alpen zusammen, so dass wir a) die Region gut kennen und Sie fachkundig beraten können und b) Ihnen helfen können, eine Immobilie zu finden, wo auch immer Sie letztendlich suchen. Unsere Beratung ist unparteiisch und wir schlagen unseren Kunden nur Immobilien vor, die ihren Bedürfnissen entsprechen.