Welche verschiedenen Arten von Immobilien gibt es in Frankreich?

Bei französischen Immobilien kann es sich um klassische Eigentumswohnungen oder um Leaseback-Wohnungen handeln. Leaseback-Wohnungen befinden sich in größeren Anlagen, die professionell verwaltet und vermietet werden, so dass Sie die Mehrwertsteuer sparen. Es gibt noch eine weitere Möglichkeit (die sowohl für neue Chalets als auch für Wohnungen gilt): Sie können eine klassische Eigentumswohnung kaufen und einen eigenen Mietvertrag abschließen und dann die Mehrwertsteuer zurückfordern.


 
1. Leaseback
Einige größere Wohnanlagen (oft mit Swimmingpools, Wellness, Restaurants und anderen Einrichtungen) verfügen über einen professionellen Verwaltungsdienst, der Ihre Wohnung vermietet, wenn Sie sie nicht nutzen. Die Immobilie ist freies Eigentum, aber an dem Tag, an dem Sie sie kaufen, stimmen Sie zu, sie für einen Zeitraum von mindestens 9 Jahren an eine Verwaltungsgesellschaft "zurückzuleasen". Während dieser Zeit wird Ihre Immobilie vollständig von der Vermietungsgesellschaft verwaltet und instand gehalten, aber Sie können Zeiträume für Ihre eigene Nutzung blockieren. Die neuesten Leaseback-Immobilien bieten eine flexiblere Nutzung durch die Eigentümer als früher.   

Die Käufer erhalten einen steuerlichen Anreiz für die Vermietung ihrer Wohnung. Sie müssen nicht die 20 % TVA (französische Mehrwertsteuer) zahlen, die sie normalerweise für eine neue klassische Eigentumswohnung zahlen müssen. Die Preise in unseren Broschüren sind daher ohne Mehrwertsteuer angegeben. Bei einigen Rückmietverträgen sind die Mieteinnahmen indexgebunden, bei anderen erhalten Sie einen Anteil an den tatsächlichen Mieteinnahmen für die Wochen, in denen sich Ihre Wohnung im Mietpool befindet.
 
2. Klassischer Grundbesitz
Die meisten Immobilien sind klassische Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine Zweitwohnsitzimmobilie, zu deren Vermietung Sie nicht verpflichtet sind. Sie können die Immobilie zur ausschließlichen Nutzung behalten oder sie vermieten.  
 
3. DIY-Leaseback
Wenn Sie ein neues "klassisches Eigentums-Chalet" oder Appartement kaufen und es auf kommerzieller Basis vermieten, können Sie die TVA zurückfordern und erhalten einen Rabatt von 20 % auf den in unserer Broschüre angegebenen Bruttokaufpreis. Um die Steuervergünstigung des französischen Finanzamts in Anspruch nehmen zu können, muss die Vermietung den Vorschriften des Finanzamts entsprechen. Sie müssen Ihre Immobilie an ein spezialisiertes Unternehmen vermieten (wir können Ihnen ein solches Unternehmen vorstellen), das einen langfristigen Mietvertrag abschließt. Das Vermietungsunternehmen muss den Mietern einige grundlegende Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Sie können Zeiträume für Ihre eigene Nutzung blockieren, so dass die Regelung recht flexibel ist. Je nachdem, wie viele Wochen Sie selbst nutzen, bietet Ihnen das Vermietungsunternehmen entweder einen festen Mietpreis für die Saison an oder (was wahrscheinlicher ist) zahlt Ihnen für jede Woche, die Sie vermietet sind.

Die TVA, die Sie zurückfordern können, beträgt 20 % und wird über 20 Jahre abgeschrieben. Wenn Sie also nach 10 Jahren beschließen, den Mietvertrag zu kündigen und die Immobilie zur alleinigen Nutzung zu behalten, würden Sie die Hälfte der gesparten Steuer zurückzahlen. Sie können jederzeit kündigen oder die Immobilie an einen Käufer weiterverkaufen, der entweder die Mietvereinbarung fortsetzen oder einen Teil der TVA zurückzahlen und die Immobilie für seine eigene ausschließliche Nutzung behalten kann. 


Die Informationen entsprechen dem Stand vom 14. Mai 2024. Sie können sich ändern, da sich die Regeln und Vorschriften häufig ändern. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, wenn Sie spezielle Fragen haben.