Wie läuft der Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich ab?

Frankreich ist eines der sichersten Länder der Welt, wenn es um den Kauf von nicht geplanten Immobilien geht, da die Interessen und das Geld der Käufer geschützt sind.

1. Platzierung einer Option
Einige Bauträger blockieren eine Wohnung für Sie, wenn Sie einen Flug für die Besichtigung gebucht haben. Wenn Sie sich für den Kauf einer bestimmten Immobilie entschieden haben, erlauben Ihnen die meisten Bauträger, eine Option auf die Immobilie zu erwerben und sie damit für einen kurzen Zeitraum vom Markt zu nehmen. Dadurch haben Sie Zeit, Ihre Finanzen zu regeln, und der Bauträger hat Zeit, einen Reservierungsvertrag aufzusetzen.

2. Reservierungsvertrag
Der erste Schritt ist die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags und die Zahlung einer Anzahlung, die in der Regel 5 % beträgt.
Alle Kautionen werden von dem beauftragten Notar verwahrt. Der Notar ist ein Regierungsbeamter und offizieller Dritter bei jeder Immobilientransaktion, der die sichere Übertragung des Eigentums gewährleistet.

3. Bedenkzeit
Sobald Sie den gegengezeichneten Reservierungsvertrag erhalten haben, haben Sie eine Bedenkzeit von 10 Tagen, in der Sie immer noch von Ihrem Rücktrittsrecht Gebrauch machen können. Auch nach Ablauf der Bedenkzeit haben Sie noch das Recht, vom Vertrag zurückzutreten und Ihre Anzahlung zurückzubekommen, wenn Ihr Hypothekenantrag abgelehnt wird.

4. Unterzeichnung des Notarvertrags (VEFA)
Dieser Vertrag muss in Frankreich im Notariat unterzeichnet werden, aber die meisten Käufer unterzeichnen eine Vollmacht zu Gunsten des Sekretärs des Notars oder einer anderen verantwortlichen Person, die in ihrem Namen unterzeichnet, da dies eine Formalität ist und sie nicht nach Frankreich reisen wollen, nur um zu unterschreiben. Je nach Ihrer Staatsangehörigkeit müssen Sie Ihre Vollmacht möglicherweise von einer staatlichen Behörde (z. B. dem Auswärtigen Amt im Vereinigten Königreich) ratifizieren lassen. Nach Unterzeichnung der VEFA müssen Sie das Geld an den Notar überweisen.


Diese Informationen gelten ab dem 1. Januar 2024. Diese Angaben können sich ändern, da sich die Regeln und Vorschriften häufig ändern. Bitte wenden Sie sich daher direkt an uns, wenn Sie spezielle Fragen haben.