Kann ein Ausländer in der Schweiz eine neue Wohnung kaufen oder ein neues Chalet bauen?

Ja, es gibt Ausnahmen vom Weber-Gesetz, das den Bau neuer Ferienhäuser in der Schweiz einschränkt.

Das Weber-Gesetz gilt für Ausländer und Schweizer Käufer und wurde nach einer Volksabstimmung im Jahr 2012 in Kraft gesetzt. Seit dem Gesetz wurden keine neuen Baugenehmigungen für den Bau von Zweitwohnungen in Skigebieten erteilt, in denen der Anteil der Zweitwohnungen bereits 20 % des gesamten Immobilienbestands beträgt.

In fast allen Schweizer Skigebieten ist der Neubau nun gesetzlich verboten, aber es gibt einige Ausnahmen:

Es gibt noch einige wenige Genehmigungen, die vor dem Weber-Gesetz erteilt wurden und gültig sind, wie diese Chalets in Grimentz.

Es gibt auch eine spezielle Ausnahmeregelung für neue Immobilien mit Zweitwohnsitzstatus in Andermatt, und wir haben dieses Jahr zwei oder drei neue Gebäude zum Verkauf freigegeben.

Eine weitere Ausnahme vom Weber-Gesetz ist die Renovierung oder der Umbau von alten Hotels. Wenn diese in Wohnungen umgewandelt werden, können einige der Wohnungen den Status einer Zweitwohnung haben, ohne dass eine Mietverpflichtung besteht. Das alte Hotel Du Glacier in Saas Fee wurde zur Residence du Glacier umgebaut, und die neuen Eigentümer können es für ihre ausschließliche Nutzung behalten oder vermieten, wenn sie dies wünschen.

Welche neuen Immobilien können Ausländer in der Schweiz kaufen?

Bauträger erhalten jetzt Baugenehmigungen für den Bau neuer Wohnungen, sofern sie eine Mietverpflichtung haben. Einige befinden sich in Anlagen, die hotelähnliche Dienstleistungen und Einrichtungen wie ein Spa, eine Rezeption und einen Concierge-Service bieten, wie beispielsweise in Saas Fee und Grimentz. Andere befinden sich in kleineren Wohngebäuden, die über keine besonderen Einrichtungen verfügen, sondern als "Touristenwohnungen" eingestuft werden.

Was bedeutet eine "Mietverpflichtung"?

Im Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie vermietet werden muss, aber die Regeln und Einschränkungen werden immer flexibler. Einige der neuesten Entwicklungen erlauben eine unbegrenzte Nutzung durch den Eigentümer, vorausgesetzt, die Wohnung wird in der Zeit, in der sie nicht genutzt wird, zur Vermietung zur Verfügung gestellt, wie hier in St. Luc. Sogar Chalets können in diese Mietprogramme einbezogen werden.

Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie, die über ein Mietverwaltungsprogramm verfügt?

Immer mehr Käufer möchten ihre Immobilie vermieten, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Ausländer, vor allem wenn sie Kinder haben, wissen schon lange im Voraus, wann sie ihre Immobilie nutzen wollen, so dass es wirtschaftlich sinnvoll ist, sie zu vermieten, wenn sie nicht kommen können. Wenn die Vermietung von einem professionellen Unternehmen organisiert wird, ist sie problemlos und die Immobilie wird gut gepflegt. Die Eigentümer schätzen auch die Einrichtungen wie Schwimmbad und Sauna sowie Dienstleistungen wie Reinigung und Wäscherei, denn so können sie ihren Familienurlaub in vollen Zügen genießen.