Welche Einschränkungen gibt es für Immobilienkäufer auf regionaler/lokaler Ebene in der Schweiz?

Jeder der 26 Kantone (Gliedstaaten der Schweizerischen Eidgenossenschaft) hat seine eigene Verfassung, seine eigene Legislative, seine eigene Regierung und seine eigenen Gerichte, so dass es nicht verwunderlich ist, dass jeder Kanton unterschiedliche Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer hat. Diese unterscheiden sich sogar von einer Gemeinde zur anderen innerhalb desselben Kantons.
 
Nachfolgend sind alle größeren Schweizer Skigebiete aufgeführt, in denen Ausländer in der Schweiz kaufen können, sowie die geltenden Einschränkungen.
 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Bern

Ausländer dürfen im Kanton Bern im berühmten Ferienort Gstaad und in den beliebten traditionellen Skiorten wie Wengen und Grindelwald in der malerischen Jungfrau-Region Immobilien kaufen.

Ausländer können jederzeit wieder verkaufen (obwohl sie einen höheren Kapitalertragssteuersatz zahlen, wenn sie innerhalb von 5 Jahren verkaufen).

Gelegentlich kommen auch in weniger bekannten Orten wie Adelboden und Meiringen und sogar am See in Interlaken, Brienz und Unterseen Immobilien für Ausländer auf den Markt. Es gibt eine kantonale Vorschrift, wonach nur 50 % der Wohnungen in einem Gebäude an Ausländer verkauft werden dürfen, aber das lässt in den meisten Orten immer noch eine große Auswahl zu. Die Gemeinden wenden andere Beschränkungen an:

Grindelwald erlaubt Ausländern den Kauf von Chalets oder Wohnungen, allerdings erst ab einem Schwellenwert von 750.000 Sfrs (so dass billigere Immobilien nur für Einheimische verfügbar sind).

Wengen und Lauterbrunnen haben keinen Mindestkaufpreis, aber Ausländer dürfen nur Wohnungen kaufen, nicht aber freistehende Chalets. Es gibt eine gute Auswahl an Immobilien in Wengen, die jedoch schnell verkauft werden, da es sich um eines unserer meistverkauften Objekte handelt. überprüfen Sie regelmäßig unseren Wengen-Bestand.

Mürren ist offen für Ausländer, aber Sie werden hier einfach kein Chalet oder Apartment bekommen, da die meisten von Generation zu Generation weitergegeben werden. Wenn sie auf dem freien Markt angeboten werden (was selten der Fall ist), werden sie von Einheimischen ergattert. Wir verkaufen seit 30 Jahren Ski-Immobilien in der Jungfrau-Region und haben noch nie eine Immobilie in Mürren angeboten!

Gstaad hat viele ausländische Eigentümer, von denen sich einige dazu entschlossen haben, es zu ihrem Hauptwohnsitz und Steuerstandort zu machen und sich hier zur Ruhe zu setzen.

Interlaken und andere Gemeinden rund um den See haben die Genehmigung erteilt, einige Grundstücke an Ausländer zu verkaufen.
 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Graubünden

Der Kanton Graubünden, in dem die mondänen Skiorte Davos, Klosters und St. Moritz liegen, ist einer der schwierigeren Kantone, wenn es um den Kauf einer Skiimmobilie geht.

Es gibt nur sehr wenige Möglichkeiten für Ausländer, sich in der St. Moritz Bereich aber Klosters im Jahr 2018 beschlossen, um Ausländern zu kaufen, so kontaktieren Sie uns für die Verfügbarkeit in diesem erstklassigen Resort.

Alle anderen Ferienorte in Graubünden wie Davos, Lenzerheide, Arosa Laax und Flims haben einige Immobilien für Ausländer, aber auch hier sind sie rar. Im Allgemeinen ist es für Ausländer viel einfacher, in der Westschweiz (Wallis) zu kaufen als in der Ostschweiz. 

 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Obwalden

Engelberg is ist das einzige größere Skigebiet in Obwalden, und obwohl Ausländer zum Kauf zugelassen sind, gibt es nur wenige Immobilien auf dem Markt.
 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Uri

Die Umgestaltung der Andermatt ist ein so großes Projekt, dass der Bund es von der Genehmigungspflicht ausgenommen hat. Ausländer dürfen im Ferienort Andermatt kaufen und sogar unter einem Firmennamen (schweizerisch oder ausländisch) - was in der übrigen Schweiz nicht erlaubt ist. Andermatt ist eine große Erfolgsgeschichte. Es gibt eine Reihe von Neubauten, von Studios ab 300.000 sfr bis zu Chalets für mehrere Millionen Franken. einen Blick darauf werfen.  

 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Wallis

Das Wallis beherbergt die meisten der etablierten Schweizer Skigebiete, insbesondere diejenigen, die von ausländischen Käufern besucht werden, und beansprucht bis zu 330 des jährlichen Kontingents an Genehmigungen für ausländische Käufer.

Zu den bekanntesten Ferienorten im Wallis gehören Zermatt, Verbier, Nendaz, Crans Montana, Grimentzund Saas Fee und Ausländer können in allen Städten außer in Zermatt frei einkaufen.

Zermatt ist für ausländische Käufer völlig tabu. Es gibt keine Ausnahmen oder Umgehungsmöglichkeiten. Schweizer Staatsangehörige und Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz (mit einer Aufenthaltsgenehmigung B oder C und mit der Staatsangehörigkeit eines EU-Landes) können in Zermatt kaufen, aber einige Immobilien sind nur für "Einheimische" reserviert, die in Zermatt wohnen und dort ihre Steuern zahlen.

Saas Fee ist für Ausländer geöffnet. Es ist eine gute Alternative zu Zermatt, da es auch ein hochgelegenes, attraktives Dorf mit Gletscherski ist. Die Preise sind etwa ein Drittel von dem, was Sie in Zermatt zahlen würden, und wir haben eine gute Auswahl an Wohnungen und Chalets.

Verbier und die 4 Valles Resorts - La Tzoumaz, Nendaz, Les Collons und Veysonnaz - sind ausländischen Käufern gegenüber recht offen, und es gibt Genehmigungen für Ausländer sowohl für neue als auch für wiederverkaufte Wohnungen und Chalets.

Grimentz, St. Luc und Zinal im Val d'Anniviers haben Genehmigungen für Ausländer, aber die meisten Möglichkeiten gibt es in Grimentz, wo wir noch einige Neubau von Zweitwohnsitz-Chalets und Appartements.

Champery und Les Crosets sind Schweizer Skigebiete im Skigebiet Portes du Soleil, das sich zwischen Frankreich und der Schweiz erstreckt und von Ausländern gekauft werden kann.

Leukerbad hat ein einzigartiges Angebot an Thermalwasser und Skifahren und ist auch für Ausländer zugänglich.

Crans-Montana hat Wohnungen und Luxus-Chalets für Ausländer und ist eine gute Wahl für einen Zweitwohnsitz, da es sonnig ist und sogar einen Golfplatz hat.

Eine kantonale Regelung, die für alle Walliser Ferienorte gilt, verbietet es Ausländern, ihre Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf zu verkaufen. Es gibt Ausnahmen, wenn Sie gesundheitliche oder finanzielle Probleme nachweisen können, dürfen Sie weiterverkaufen, vorausgesetzt, Sie erzielen keinen Gewinn.

 

Kauf einer Skiimmobilie im Kanton Waadt

Im Kanton Waadt gibt es relativ wenige Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, und das Angebot an Immobilien ist vielfältig.

Villars ist der bekannteste der Ferienorte und viele Ausländer haben sich dort eingekauft, da er nur 90 Minuten von Genf entfernt liegt und das ganze Jahr über ein angenehmer Ferienort ist.
 
Das Schloss von Oex und Rougemont sind in der Nähe von Gstaad, aber es ist einfacher und billiger, in diesen Orten zu kaufen als in ihrem berühmteren Nachbarn.


Die Informationen entsprechen dem Stand vom 28. Mai 2024. Sie können sich ändern, da sich die Regeln und Vorschriften häufig ändern. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, wenn Sie spezielle Fragen haben.