Welche Einschränkungen gibt es für Immobilienkäufer auf nationaler Ebene in der Schweiz?

Die Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien in der Schweiz wurden in den 1960er Jahren eingeführt und werden heute durch zwei wichtige Gesetze geregelt: die Lex Koller und die Lex Weber.

Lex Koller

Mit der Lex Koller wurde ein Bewilligungssystem eingeführt, so dass nur bestimmte Wohnimmobilien für einen ausländischen Käufer in Frage kommen.

Der Bund stellt jährlich nur 1.500 Bewilligungen für die gesamte Schweiz aus und verteilt diese auf die Kantone. Touristische Kantone wie das Wallis erhalten die meisten Bewilligungen, so dass es für Ausländer am einfachsten ist, in diesen Kantonen zu kaufen. Viele Kantone nehmen keine der Bewilligungen an, so dass es für Ausländer nicht möglich ist, in Kantonen wie Genf zu kaufen.

Die Lex Koller beschränkt die Gesamtgröße des Grundstücks, das an Ausländer verkauft werden darf, auf 1.000 m2 und die bewohnbare Fläche des Chalets auf 200 m2 netto (in der Praxis kann diese auf 250 m2 erhöht werden).

Ihr Schweizer Notar wird bei der kantonalen Behörde, in der sich die Immobilie befindet, eine Genehmigung beantragen, bevor das Kaufverfahren eingeleitet wird. Dies dauert in der Regel zwischen 4 und 6 Wochen, wird aber kürzer sein, wenn die Immobilie bereits im Besitz eines Ausländers ist.


Lex Weber

Im Jahr 2012 haben die Schweizer in einer Volksabstimmung beschlossen, dass in Gemeinden, in denen der Anteil der Zweitwohnungen am Gesamtwohnungsbestand bereits 20 % oder mehr beträgt, keine neuen Baubewilligungen für den Bau von Zweitwohnungen erteilt werden. Es handelt sich um ein Bundesgesetz, das für die gesamte Schweiz gilt und sowohl für Schweizer als auch für Ausländer gilt. Da fast alle Skigebiete in diese Kategorie fallen, ist es nicht mehr möglich, ein Grundstück zu kaufen und darauf ein neues Chalet zu bauen.

Es gibt immer noch einige Bauvorhaben, für die vor der Änderung der Vorschriften eine Baugenehmigung erteilt wurde, so dass immer noch einige neue Chalets und Wohnungen mit Zweitwohnsitzstatus gebaut werden. In Grimentz, Saas Fee und Andermatt (wo es eine besondere Ausnahmeregelung gibt) gibt es noch einige Bauprojekte, in denen Ausländer ein neues Chalet oder eine Wohnung kaufen können.

Wenn diese letzten Immobilien verkauft sind, wird es keine Immobilien mit Zweitwohnsitzstatus mehr geben. Es wird immer noch möglich sein, eine neu gebaute Skiimmobilie in Siedlungen zu kaufen, die eine Reihe von hotelähnlichen Dienstleistungen und Einrichtungen bieten. Es muss auch professionell vermietet werden, wenn Sie es nicht nutzen. Ein Beispiel ist das Saastal Village in Saas Fee.


Die Informationen entsprechen dem Stand vom 28. Mai 2024. Diese Informationen können sich ändern, da sich Regeln und Vorschriften häufig ändern. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, wenn Sie spezielle Fragen haben.